Comment régler une dénivellation sur son terrain ?

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Comment régler une dénivellation sur son terrain ?

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06/04/2012 Vieux  
 
  Hainaut
 
Bonjour à tous ...

Qui peut m'aider à solutionner mon problème de dénivellation de terrain ?

Ma maison a été construite (dans les années 70) en hauteur sur un terrain surélevé par rapport au terrain qui se trouve à l'arrière.
Mon terrain est à peine clôturer et les terres ne sont pas retenues.
Mon jardin arrière est donc en pente par rapport à la maison. (+ ou - 1m de dénivelé)
Il en est , plus ou moins, de même par rapport aux côtés latéraux. (+ ou - 50 cm).

On me dit qu'il est assez onéreux de tout remettre à plat et que je vais me retrouver totalement en hauteur par rapport à mes voisins.

Nous sommes actuellement occupés à aménager une terrasse arrière et nous nous posons la question de savoir ce que l'on peut faire pour terminer ce jardin afin de le clôturer au mieux car nous avons des chiens.

Nous ne sommes pas contre le fait d'avoir un jardin plus bas que la terrasse mais l'objectif est de récupérer la platitude du terrain afin d'y placer un chalet, une serre et ...la piscine auto-portante que nous ne pouvons plus placer au grand désespoir des enfants.

Merci de m'aider ...
06/04/2012 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Tout d'abord, tenez compte de l'urbanisme. Il est en effet interdit de modifier de façon sensible le relief du sol sans permis d'urbanisme. Selon les communes, les interprétations diffèrent sur cette notion, certaines communes considèrent 30 cm, d'autres 50,...
06/04/2012 Vieux  
 
  Hainaut
 
Ha bon !! Mes voisins sont à plat ...et pourquoi pas moi !!! Bien compliqué tout çà, si en plus je dois en informer la commune ...
06/04/2012 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Bin oui, c'est pas facile. Voici un extrait du très célèbre et tant adoré CWATUPE :

Art. 84.
§1er. Nul ne peut, sans un permis d’urbanisme préalable écrit et exprès, (du collège communal, du fonctionnaire délégué ou du Gouvernement – Décret du 30 avril 2009, art. 39, 1°):
[...]
(8° – Décret-programme du 3 février 2005, art. 66, al. 1er, 3.) modifier sensiblement le relief du sol;

Cette modification "sensible" est laissée à l'appréciation de la commune (ou de l'entité qui délivre le permis)
06/04/2012 Vieux  
 
  Hainaut
 
Même pour une maison qui a été construite dans les années 70 ... ???
06/04/2012 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Ho que oui, cette réglementation vaut pour tous les actes réalisés à partir de sa parution. Vous voulez modifier le relief de votre terrain, il faut un permis.
Et c'est lourd comme procédure, je peux vous le garantir.
Les amendes pour non respect de cette obligation peuvent également être lourdes avec en plus l'obligation de remettre le terrain en l'état préalable!!! (vous payez pour les travaux, l'amende et pour effectuer la remise en état)

Désolé.
06/04/2012 Vieux  
 
  32 ans, Bruxelles
 
je rejoins pecheur, passage par la commune obligatoire.

Et oui, c'est très onéreux, surtout si il n'y pas de possibilité de passage pour une pelleteuse ou un bobcat.
06/04/2012 Vieux  
 
  33 ans, Hainaut
 
oui et heureusement que cette loi existe, car en modifiant fort un relief existant, on peut qd même faire des dégats (inondations etc).
Pour rtenir les terres, peut etre faire des talus avec des plantes qui maintiennent bien la terre avec leurs racines.
06/04/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Juste pour info, mais dans les années 70, tous les terrains étaient plats , au même niveau ?
Photos d'époque, même dans les archives de l'architecte ou à la Commune ?
Photos auprès d'un historien du coin pour prouver une modification géographique (ca s'est déjà vu)
Un caprice d'un lotisseur qui aurait fait cadeau d'une petite colline ??
Construction sur une bute naturelle ?
Vos terres se seraient répandues , "fluidifiées" chez les voisins après des décennies ??
08/04/2012 Vieux  
 
  Hainaut
 
Et si tout bonnement ...le terrain n'avait pas été nivelé correctement après la construction ? ? ? ...
Donc, si je comprends bien ...les terres que j'ai retirées pour créer ma terrasse, je dois les étendre en suivant la légère pente ... et juste faire d'autres terrasses pour y mettre mon chalet d'un côté, et la serre de l'autre, et puis prévoir ...un endroit "aplati' pour y mettre la piscine auto-portante ...?
Je dois continuer à laisser partir mes terres dans la prairie arrière ...?
Trop dégoûtée !!!
Help !! Help !! Il faut que je clôture quand même ...!!
08/04/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
L'outrage du temps et les bêtises du passé...., qui sait .
Ca ne sert à rien de pleurer. Restons optimistes.
Créer des paliers et des terrasses seraient du plus effet. Terrasses et paliers bien
stabiliser pour empêcher l'érosion du terrain.
Pour le budget , des devis et ou des avis de pros du jardin sur bzone.
08/04/2012 Vieux  
 
  32 ans, Bruxelles
 
Même pour des terrasses, le chemin reste le même, si plus de 50cm, détour par la commune obligatoire avant.

Le budget va surtout dépendre de l'accès au jardin pour la société qui effectuera les travaux. Si il faut passer par la maison et que les travaux doivent être réalisé à la main ... ça va vous coûter bonbon, c'est sur.
08/04/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
La sécurité des petits enfants, la tranquillité avec les chiens, l'aspect esthétique et
pratique, la plus-value assurée,
"coûter bonbon " .... j'ai peur
je ne sais pas ce que ca pourrait coûter au m2. Suis curieux de l'avis d'un pro.
Plus cher que le plafonnage à 5 euros du m2, mais quand-même pas le prix de fondation béton ou excavation pour caves ?
11/04/2012 Vieux  
 
  Hainaut
 
Je viens de lire sur une autre discussion qu'il y aurait une autre solution pour retenir les terres ...les GABIONS !!
Cela me semble parfait, esthétique ...mais à quel prix ??
Quelqu'un aurait-il une idée d'un prix, d'un fournisseur dans la région de Mons ou même à l'étranger ...nord de la France ?
Je dois clôturer sur une longueur de 18m.
11/04/2012 Vieux  
 
  Hainaut
 
Dans ces conditions, ...je ne touche pas au relief et mes terres sont enfin retenues ...et surtout mon petit jardin est clôturer !!
HELP !!!
11/04/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
J'adore quand vous dites même à l'étranger.
Pour des gabions 2 moins chers, faudra quand même faire plus que 100 km.
Solution originale pour vos terrasses.
Pour un gabion mitoyen ?? Urbanisme et ou accord des voisins ??
11/04/2012 Vieux  
 
  Hainaut
 
Pour un gabion "rural" exposé sud-ouest qui me servira aussi de coupe-vent car depuis que j'ai abattu mes peupliers morts, impossible de rester dans le jardin par vents dominants.
J'ai eu l'habitude de faire du commerce avec le nord de la France car ancienne résidente des frontières où j'y ai encore quelques habitudes ...
11/04/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par minaluma Voir le message
Dans ces conditions, ...je ne touche pas au relief et mes terres sont enfin retenues ...et surtout mon petit jardin est clôturer !!
HELP !!!
Retenir les terres par des gabions est aussi soumis à permis d'urbanisme.
11/04/2012 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Peut-être un plan pourrait aider... Ou au mieux des photos pour se rendre compte...
11/04/2012 Vieux  
 
  Hainaut
 
Citation:
Posté par benlan2000 Voir le message
Retenir les terres par des gabions est aussi soumis à permis d'urbanisme.
Je pense qu'un gabion décoratif (avec écorces ou pierres) me servira juste comme clôture et coupe-vent car en y regardant de pus près, le bout de mon jardin ne se déverse pas dans la prairie arrière ... on dirait que les terres ont tellement été tassées qu'elles sont "empêchées" de glisser. Mon jardin est juste en pente par rapport à la maison et stoppé net à une hauteur de 50 cm par rapport à la prairie arrière.
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