Mur de soutènement mitoyen ?

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Mur de soutènement mitoyen ?



10/03/2011 Vieux  
  31 ans, Bruxelles
 
Bonjour,

Alors voilà ça fait bientôt 3 ans que j'ai acheté un appartement neuf, nouvelle construction avec un jardin.

Comme vous pouvez le voir sur les photos le mur qui sépare mon jardin de celui du voisin (qui a ses terres beaucoup plus haut) est en piteux état.
Je ramasse de temps en temps des briques qui tombent... et j'ai donc peur pour sa solidité.
Les beaux jours arrivent et je ne veux pas que mon fils se prenne une brique sur la tête ou autre en jouant dans le jardin...

Je me suis donc renseigné pour consolider - refaire le mur pour qu'il soit plus solide et bien sûr plus joli.

J'en avais déjà parlé à mon voisin l’année passe qui m'avait dit que son frère (ça sentait l'arnaque) voulait bien refaire le mur pour 10.000 euros (à diviser en 2).
Trouvant ca trop cher et n'ayant pas les moyen à l’époque j'ai laissé tomber l'idée.

Je relance donc mon idée de travaux sur ce mur et demande un nouveau devis a un entrepreneur qui était venu faire d'autres travaux chez moi.
Il me propose +-3000 euros pour solidifier / re-cimenter le mur.

J'en parle à mon voisin qui me dit que si je veux faire des travaux sur ce mur ou construire un nouveau je dois le faire de mon cote car à ce qu'il parait lors
de la construction de l'immeuble ou je me trouve la mitoyenneté n'a pas été achetée et que donc ce mur lui appartient entièrement.

De plus je viens de lire que dans le cas d'un mur de soutènement le mur appartient à celui qui a les terres les plus hautes (donc mon voisin).

Donc logiquement c'est à lui d'assurer le bon entretien et la sécurité de son mur, chose qu'il refuse de faire.

Moi je suis prêt a payer pour les travaux mais surement pas à 100% (certainement pas si c'est entièrement SON mur).

Est-ce que quelqu'un aurait une idée pour arranger la situation, une bonne idée pour les travaux à réaliser + estimation du prix ?
Dois entamer une procédure avec le juge de paix ou autre ?

Merci d'avance et bonne journée.

Mur de soutènement mitoyen ?

Mur de soutènement mitoyen ?

Mur de soutènement mitoyen ?
10/03/2011 Vieux  
 
  53 ans, Liège
 
Bonjour,

A la vue des photos, 3000 euros c'est une absurdité complète, faîtes d'autres devis.
10/03/2011 Vieux  
  31 ans, Bruxelles
 
dans le sens trop ou trop peu cher ?
10/03/2011 Vieux  
 
  57 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Stop!
Vous n'avez pas un cent à payer pour ce mur qui ne vous appartient pas.

Envoyez-lui un recommandé en stipulant clairement le risque d'effondrement de son mur et des dégâts qui pourraient intervenir sous son entière responsabilité. Un homme averti...

On ne peut malheureusement (dans ce cas-ci) faire un procès d'intention et donc, juridiquement, tant qu'il n'y a pas de dommage il n'y a pas de cause donc pas de responsabilité; seule l'obligation de tout propriétaire (donc ici le voisin) de l'entretien de sa propriété en bon père de famille, mais ça...

La police peut aussi vous aider. Parlez-en à votre agent de quartier qui devrait répercuter votre demande au voisin.

Si ce mur est séparatif de vos jardins, vous pouvez lui proposer le rachat de la mitoyenneté pour en devenir copropriétaire. Vu son âge et son état, la valeur résiduelle serait proche de zéro, et alors partager les frais réels de reconstruction ou de placement d'un autre type de clôture, d'un commun accord.
10/03/2011 Vieux  
  31 ans, Bruxelles
 
Le problème est que même si j'envoie une lettre recommandée ou que l'agent quartier dialogue avec le voisin les chances pour qu'il intervienne sont très très minces quasi inexistante...

Le jardin voisin sert quasiment de décharge pour les occupants du rez de chaussée alors vous pensez bien que l’état du mur il ne s'en soucie guerre.
15/03/2011 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Justice de Paix ! Bonne chance et prennez patience...
15/03/2011 Vieux  
  31 ans, Bruxelles
 
Je viens de téléphoner a la justice de paix qui me renvoie vers un huissier de mon choix pour que lui entame la procédure en justice de paix
15/03/2011 Vieux  
 
  57 ans, Hainaut
 
Vous entamez une procédure sans demande préalable de convocation en conciliation?

Ach ! Z'est la guerreu!
Jona ! Une tranchée ! Viiite !


Vous avez intérêt à bien mijoter votre requête si vous ne voulez pas vous retrouver avec à charge un coût supérieur à la reconstruction du mur...
15/03/2011 Vieux  
 
  44 ans, Hainaut
 
Il faudrait quand-même demander à votre agent de quartier de passer pour qu'il constate la dangerosité du mur afin de vous protéger en cas d'accident.
Un recommandé pour lui signaler qu'il devra supporter toutes les conséquences du non entretien de son mur est aussi intéressant vu qu'en justice, il faudra certainement prouver que vous l'avez mis au courant.

Vincent
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