prix d'un terrain extension de jardin

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prix d'un terrain extension de jardin



28/09/2009 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Bonjour,

Mon voisin mitoyen me propose de lui acheter son jardin.
En fait, ce jardin est actuellement une ronceraie qui n'a pas été entretenu depuis plusieurs années (l'horreur, donc, qui déborde sur ma terrasse)

Le terrain n'a aucun accès (que celui d'une porte arrière, 2 étages et demi plus haut que la porte d'entrée de devant).
Il est en pente (flanc de vieux terril) et aurait été terrassé à une époque (entendre: aménagé en terrasses, par paliers! hum!?).

Combien me coûterait pareil extension à mon jardin?
Il y a 600 mètres carrés (parait-il), mais je pourrais n'en racheter qu'une partie (bien que je ne vois pas comment on pourrait faire cela, mais c'est autre chose)

Je ne sais pas qui pourrait me renseigner concrètement?
Le terrain est situé à 4000 Liège.

Merci pour vos réponses pertinentes


Olivier
29/09/2009 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Si tu ne veux pas tout le terrain, il faut qu'il soit remesuré par un géomètre.

Pour le prix tu dois voir avec un notaire les prix demandé (de toute façon tu auras besoin du notaire pour la partie administrative)

Ce genre de terrain, (sur accès, en pente) ne vaut pas cher ce qui coûte le plus ce sont les frais de notaire.

Bonne journée et bon travail

Dernière modification par Impulson 29/09/2009 à 12h34.

29/09/2009 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Bonjour Impulsion,

Je vais donc directement contacter mon notaire pour avoir des renseignements précis.

Merci


OliOne
30/09/2009 Vieux  
 
  55 ans, Hainaut
 
Pour le prix au M², c'est à vous à voir. Vu la situation, la forte pente et son mauvais état d'entretien, le prix au M² ne devrait pas être très élevé.
Ne donnez pas de prix d'achat au vendeur. Laissez le lui même donner un chiffre que vous pourrez négocier vers le bas après.
30/09/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Il faut aussi voir si il est en zone bâtissable ou pas. Le prix est sensiblement différent.
30/09/2009 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
J'ai téléphoné à mon notaitre et à un géomètre qui habite près de chez moi (simplement trouvé dans les pages d'or).
Le géomètre m'a lmieux renseigné ^^

Déjà , le coût d'un géomètre est de 700 à 850 euros (+21% de TVA).
Le notaire prendra quelque chose comme 17% du prix du terrain.

En ville, un terrain vaut de 10 à 15eur/m² (dixit le notaire)
Là où est le terrain (et connaissant son état), ça devrait valoir de 8 à 10 eur/m² (dixit le géomètre)

Donc, je vais devoir attendre de connaître encore plusieurs points avant de me décider.
:: analyser l'état du terrain pour voir ce que je peux en faire (si c'est juste un tas de cailloux où seules les ronces peuvent pousser... beurg)
:: laisser le vendeur me faire une proposition de prix

...
et on verra si je sais prendre tout le terrain ou pas...
(il faut ajouter environ 150euros HTVA, pour le géomètre, en cas de parcellement)


Voilà, pour moi, je ne pense pas que cette discussion dans ce forum puisse encore m'apporter quelque chose, mais j'espère que noter mes résultats ici pourra servir à d'autres.
En conclusion, je dirais: n'hésitez pas à téléphoner aux professionnels pour avoir un (voire plusieurs) avis sérieux.
02/10/2009 Vieux  
 
  57 ans, Namur
 
Bonsoir OliOne,
Habitant en campagne, je peux vous dire que le terrain agricole se négocie vers 7000€/Hectare (7€/m²); terrain bien entretenu et sans broussaille, bien évidemment.
Selon la description que vous faites, il me semble que 3à4 €/m² serait un bon prix.
Arguments:
- manque d'accès extérieur
- état du terrain brousailleux qu'il faudra BEAUCOUP travailler
- terrain pentu
- sol contenant beaucoup de charbon
...

Aussi, si vous avez la chance d'acquérir ce terrain, après y avoir réellement beaucoup travaillé, il peut vous apporter un beau verger, potager, plantes & arbres "sauvages", beaucoup de plaisir & satisfactions.
Travailler, se donner de la peine, jardiner, faire à manger pour sa famille, quel bonheur! Quel loisir !

Penses-y, bonsoir
02/10/2009 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
J'y pense, j'y pense et ne fais pas qu'y penser.

Meric pour votre avis.

Bon WE


Olivier
03/10/2009 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par OliOne Voir le message
Le notaire prendra quelque chose comme 17% du prix du terrain.
hein????????????

c'est une blague ou quoi?

les frais de notaire/droit d'enregistrement, c'est 12.5%

et encore, là dedans, il n'y a qu'une partie pour lui, le reste par en taxes et autres
03/10/2009 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
hein????????????

c'est une blague ou quoi?

les frais de notaire/droit d'enregistrement, c'est 12.5%

et encore, là dedans, il n'y a qu'une partie pour lui, le reste par en taxes et autres
Les 17% me viennent d'une info non officiel, donc ça me fait plaisir de te lire
03/10/2009 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
c'est dur d'avoir une estimation correcte je suis un peu dans la même situation que toi et on me donne des trucs du style entre 1 et 10€ du m² dixit le notaire
03/10/2009 Vieux  
  42 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
hein????????????

c'est une blague ou quoi?

les frais de notaire/droit d'enregistrement, c'est 12.5%

et encore, là dedans, il n'y a qu'une partie pour lui, le reste par en taxes et autres
Non...

Les droits d'enregistrement sont de 12.5% (dus à l'état), auquels ils faut ajouter différents frais, dont une partie va au notaire, ce qui au global, en moyenne, fait de l'ordre de 17%, mais celà peut varier très fort, selon les "options" (crédit hypothécaire, frais de publicité, etc)

Pour plus de renseignements, cfr www.notaire.be
03/10/2009 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Merci Diam,
sur le site des notaires, il n'y a pas grand chose sur l'achat de terrain qui ne serait pas à bâtir.
Par contre, on apprend plein de truc ^^
03/10/2009 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par longwayhome Voir le message
c'est dur d'avoir une estimation correcte je suis un peu dans la même situation que toi et on me donne des trucs du style entre 1 et 10€ du m² dixit le notaire
A mon avis, il faut voir ça directement avec le vendeur qui se sera renseigné de son côté.
Il n'existe visiblement pas de prix fixe.
A nous, acheteurs, de bien argumenter pour faire diminuer le prix
(sans aller trop loin, pour ne pas dire au vendeur que son terrain, c'est de la m**** héhéé)
03/10/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Une petite correction les droits d'enregistrement sont de 12,5 % mais
HORS frais de notaire !!!
Le mieux c'est de téléphoner au notaire pour savoir le juste prix.
Perso, j'ai acheté 35 ares de prairie (en très bon état) pour 35 francs belges/m², il y a douze ans.
Vu l'état du terrain (merdique !), sa nature (non constructible), le fait qu'il ne sait rien en faire, je proposerais 2 € /m², quitte à conclure à 3 € après marchandage. mais pas plus.
03/10/2009 Vieux  
 
  55 ans, Hainaut
 
1 € du m², c'est pour une pâture. Ici nous sommes en ville, en nature jardin. Probablement en zone à bâtir, même si la situation n'est pas idéale pour celà.
Nous devrons avoir un prix intermédiaire.
Le prix que vous donnerez sera une valeur conventionnelle qui ne s'appuiera pas sur les valeurs du marché.
Voyez ce que vous êtes prèt à donner. Voyez ce que le vendeur en demande. A vous d'accepter, en marchander ou de refuser.
03/10/2009 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Citation:
Posté par theod Voir le message
Le prix que vous donnerez sera une valeur conventionnelle qui ne s'appuiera pas sur les valeurs du marché.
Voyez ce que vous êtes prèt à donner. Voyez ce que le vendeur en demande. A vous d'accepter, en marchander ou de refuser.
Exactement. Le prix du terrain ici a valeur de convenance. Il vaut ce que vous voulez bien en donner.
A titre d'exemple, il y a 20 ans, j'ai voulu acheter une petite parcelle de fond de jardin à mon voisin. A l'époque le prix était de entre 20 et 3O FB/m2. Quand je lui en ai parlé, il a répondu: " eh bien, coupons la poire en deux: 29 FB !"
J'ai accepté illico, de peur que ce mauvais bougre se ravise et m'envoie promener... !
05/10/2009 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Rendez-vous est pris pour ce vendredi, entre le vendeur et moi, sur le terrain.

A part ça, j'ai ouvert un autre sujet concernant le géomètre:
http://www.bricozone.be/fr/abords-al...ain-25060.html
C'est pour le même terrain, mais la question est autre.
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