Terrain gorgé d'eau

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Terrain gorgé d'eau



16/03/2011 Vieux  
  43 ans, Flandre
 
bonjour à tous,

c'est la première fois que je pose ma question, j'espère que certains d'entre vous pourrait m'apporter vos idées, je construis une maison 3 façades, je suis enfin après 2 ans à la fin, gros problème au niveau du terrain, en creusant pour débuter la construction pour une cave, on s'est retrouvé avec une vraie piscine, nappe phréatique
à ce niveau tout vas bien, mais maintenant pour mon jardin je constate toujours que de l'eau sort de la terre et forme un petit petit ruisseau, que faire, terrain en pente

le reste du terrain est devenu étanche car la terre a été remis, mais persiste ce petit ruisselement.

Merci de votre aide


16/03/2011 Vieux  
 
 
Bonjour,Si vous avez un terrain assez grand, plantez-y un saule pleureur. Cet arbre emmagasine une quantité astronomique d'eau.
16/03/2011 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
J ai eu le même problème et j ai dû drainer le terrain. Un saule ne suffit pas lorsqu il s agit d une nappe phréatique. Courage
16/03/2011 Vieux  
 
  57 ans, Hainaut
 
Drainage +1
Saule +1 (pas nécessairement pleureur)
Profitez-en pour faire un petit étang naturel...

Un saule chameau...
18/03/2011 Vieux  
  44 ans, Hainaut
 
A l'ancienne: vous creusez un fossé, et vous plantez des saules têtards tout le long. Ou bien le drainage, plus discret. Si vous drainez bien, pas de saule: il y a quelques années, j'ai du drainer un terrain lors de la construction d'une piscine, résultat: le saule qui poussait au bout du jardin a claqué!
18/03/2011 Vieux  
  38 ans, Liège
 
J'en connais un qui n'a pas fait une étude de sol avant de construire....
18/03/2011 Vieux  
 
  68 ans, Liège
 
Implanté une citerne de récupération d'eau, vous permettra de bénéficier et ce n'est pas peu dire, d'eau a volonté pour vos utilisations sanitaires, machine à lessivé, etc.
En somme un circuit secondaire d'eau complètement gratuit.
Ceci n'est pas une plaisanterie.
21/03/2011 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
c est ce que j'ai voulu faire Shercan mais la commune voulait me faire payer une taxe pour ca!!! Dingue!
21/03/2011 Vieux  
 
  40 ans, Brabant Wallon
 
J'ai eu le même problème, a cause de remblais en terre de chiste, une vrai merde...

J'ai du realiser des tranchés de 1m de profondeur sur toute la largeur du terrain tout les 15m.

sable, geotextile, pierre concassé grosses, sable et terre.

Resultat nickel
25/03/2011 Vieux  
 
  68 ans, Liège
 
CODE CIVIL

Article 641

(Loi du 8 avril 1898 art. 1 Bulletin des lois, 12° s., B 1970, n° 34577))

Tout propriétaire a le droit d'user et de disposer des eaux pluviales qui tombent sur son fonds.
Si l'usage de ces eaux ou la direction qui leur est donnée aggrave la servitude naturelle d'écoulement établie par l'article 640, une indemnité est due au propriétaire du fonds inférieur.
La même disposition est applicable aux eaux de sources nées sur un fonds.
Lorsque, par des sondages ou des travaux souterrains, un propriétaire fait surgir des eaux dans son fonds, les propriétaires des fonds inférieurs doivent les recevoir ; mais ils ont droit à une indemnité en cas de dommages résultant de leur écoulement.
Les maisons, cours, jardins, parcs et enclos attenant aux habitations ne peuvent être assujettis à aucune aggravation de la servitude d'écoulement dans les cas prévus par les paragraphes précédents.
Les contestations auxquelles peuvent donner lieu l'établissement et l'exercice des servitudes prévues par ces paragraphes et le règlement, s'il y a lieu, des indemnités dues aux propriétaires des fonds inférieurs sont portées, en premier ressort, devant le juge du tribunal d'instance du canton qui, en prononçant, doit concilier les intérêts de l'agriculture et de l'industrie avec le respect dû à la propriété.
S'il y a lieu à expertise, il peut n'être nommé qu'un seul expert.
bien à toi...shercan
25/03/2011 Vieux  
 
  68 ans, Liège
 
Article 642 Version en vigueur au 21 mars 2011, depuis le 1 janvier 1970Créé par Loi 1804-01-31 promulguée le 10 février 1804Modifié par Loi 1898-04-08 art. 1 Bulletin des lois, 12° S., B 1970, n° 34577


Celui qui a une source dans son fonds peut toujours user des eaux à sa volonté dans les limites et pour les besoins de son héritage.

Le propriétaire d'une source ne peut plus en user au préjudice des propriétaires des fonds inférieurs qui, depuis plus de trente ans, ont fait et terminé, sur le fonds où jaillit la source, des ouvrages apparents et permanents destinés à utiliser les eaux ou à en faciliter le passage dans leur propriété.

Il ne peut pas non plus en user de manière à enlever aux habitants d'une commune, village ou hameau, l'eau qui leur est nécessaire ; mais si les habitants n'en n'ont pas acquis ou prescrit l'usage, le propriétaire peut réclamer une indemnité, laquelle est réglée par experts.
Cité par:shercan
25/03/2011 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Petite question à Shercan, si une source s'écoule sous une maison plus que centenaire mais qu'un propriétaire d'un fond supérieur (donc en amont) décide d'utiliser cette eau... asséchant donc en partie ce ruissellement et occasionnant des dégâts à la maison... je suppose que ce propriétaire est donc responsable... Dans ce cas qui contacter ? Son assurance, le propriétaire, la commune ???
27/03/2011 Vieux  
 
  68 ans, Liège
 
Article 637

Une servitude est une charge imposée sur un héritage pour l'usage et l'utilité d'un héritage appartenant à un autre propriétaire.


Article 638

La servitude n'établit aucune prééminence d'un héritage sur l'autre.


Article 639

Elle dérive ou de la situation naturelle des lieux, ou des obligations imposées par la loi, ou des conventions entre les propriétaires.Article 640 Version en vigueur au 5 mars 2011, depuis le 10 février 1804Créé par Loi 1804-01-31 promulguée le 10 février 1804


Les fonds inférieurs sont assujettis envers ceux qui sont plus élevés à recevoir les eaux qui en découlent naturellement sans que la main de l'homme y ait contribué.

Le propriétaire inférieur ne peut point élever de digue qui empêche cet écoulement.

Le propriétaire supérieur ne peut rien faire qui aggrave la servitude du fonds inférieur.



Cité par:shercan (voir le responsable communal-jurisprudence en la matière éventuelle)
27/03/2011 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Bonjour, pour ma part je suis sur le point d'acheter une vielle batisse d'avant 1900.
Je soupçonne que le terrain (au sommet d'une colinne) soit humide car il y a bcp de sources dans la région.
Il y a deux petites caves dans lequelle un petit ruisselllement d'eau sort des joints des murs..

Est-ce que je dois prendre garde à la chôse? A quoi dois-je faire attention??

Merci d'avance pour vos réponses et précieux conseils.
27/03/2011 Vieux  
 
  68 ans, Liège
 
On ne se méfie jamais assez d'un ruissellement d'eau, surtout dans un pays pluvieux.
Et qui plus est, si la maison se trouve au bas de la dite colline.
Si il y à déjà une pénétration d'eau,... cela veux dire qu'il y en aura encore d'autres.
Prendre garde est un euphémisme.
Bien à vous,
shercan.
28/03/2011 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
La maison et le terrain en question sont sur le sommet de cette fameuse colline ;)
28/03/2011 Vieux  
 
  68 ans, Liège
 
Sur le sommet, cela change beaucoup de choses.
Petit ruissellement deviendra grand par l'usure du temps (personne n'aime avoir de l'eau gratuite dans la cave sortant des murs), mais si celle-ci vous est tombée sous le charme,.... que dire, si ce n'est de bien vérifiez les joins dans les caves, les points d'humidités et encore mieux, faite réaliser une expertise privée qui vous coutera sans aucuns doutes moins chère qu'une erreur sur achat (a savoir qu'il est de plus en plus recommander de réaliser une lecture des lieux par un organisme agrée).
Bien entendu le propriétaire devrait par honnêteté vous donner l'historique de la maison ainsi que les vices cachés, mais..cela modifierait considérablement le prix..!
Car isoler des caves de l'eau qui s'infiltre...coute très cher.
bien à vous,
shercan.
28/03/2011 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Merci Shercan,
vers quel type d'expert/d'expertise dois-je me tourner?
Qu'entendez-vous concrètement par "lecture des lieux par organisme agréer"?
Qui fais ça?
Merci encore pour votre intervention, je vais essayé d'en savoir plus auprès du proprio cette semaine.
28/03/2011 Vieux  
 
  57 ans, Hainaut
 
Demandez des infos à des personnes qui habitent depuis très longtemps à proximité.

Si vous craignez qu'une source ou une veine traverse le sous sol de la maison, un sourcier pourra vérifier et vous conseiller.
Les effets des sources sur la santé ne doivent pas être négligés.
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