Projet d'annexe "véranda"

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Projet d'annexe "véranda"



18/06/2008 Vieux  
  37 ans, Liège
 
Bonjour,

J'ai acheter une petite maison avec peu de travaux il y a presque un an d'ici.

Un projet me tente bien :

Créer une pièce supplémentaire au dessus de ma cuisine.

L'aspect + c'est que mes deux voisins (maison mitoyenne des deux côtés) l'ont déjà fait chez eux et que donc je peux (moyennant rachat de mitoyenneté) me "poser" sur les murs existants.

L'aspect - c'est que le rez-de-chaussée n'est éclairé quasiment QUE par la grande bulle qui se situe dans la toiture de ma cuisine. Donc je tiens beaucoup à préserver un max de cette apport lumineux.

Autrement dit si je veux faire une nouvelle pièce sur la cuisine je suis "obligé" de faire une sorte de véranda, c'est à dire un toit double vitrage (polycarbonate après quelques saines lectures sur ce site c'est non!) inséré entre les murs de mes voisins.

Je pense donc faire un plancher en bois venant se mettre sur le toit en roofling de ma cuisine avec une bande de verre feuilleté dessus venant remplacer la bulle, une toiture en verre de 450 cm de long, 365 de largue, 250 en hauteur avec chassis en bois. Un bardage bois sur les 2 murs latéraux des voisins. Comme "face" avant des chassis bois coulissant avec DV aussi (moyennant une échelle, on descend dans la jardin) et la face arrière ce sera mon actuel mur extérieur avec une porte vitrée déja en place pour accès au 1er étage. On aura donc à peu près 16,5 m2 au sol.

Voici une rapide projection 3D pour vous faire une idée. C'est vu du dessus, les espaces gris foncés c'est les voisins, la partie rouge c'est l'accès au premier étage, l'échelle est visible pour descendre au jardin.

Projet d'annexe "véranda"

Le tout... exposé plein sud (oui je sais ça cuit à mort en été) faudra prévoir un système de voile blanc à 10cm du toit. Vous pouvez voir aussi qu'il y a une avancée-terrasse en bois devant la future pièce.

Sympa non? un menuisier ma rendu un devis pour cela = 22 000 euros matériaux et mains d'œuvre. Je vais essayer de mettre les bardages moi-même, poser les lattes du plancher moi même et utiliser du Méléze (plancher et bardage murs), et pas du Paddouk comme initialement prévu, pour diminuer la facture...

Ouf voila j'espère que c'est clair...

Maintenant les questions que je me pose:

- Le prix remis est il correct selon vous? je commence seulement à me renseigner sur
les prix du marché...
- Cela ne risque-t-il pas d'être trop trop chaud en été?
- Quelqu'un a il des idées pour diminuer le coût total? par exemple est il possible de
faire une partie du toit en verre et une partie en "dur", cela serait il meilleur
marché?
- Voyez-vous d'autres alternatives pour garder l'apport de lumière dans la cuisine?
- Que pensez vous de l'idée générale? je précise que le but est d'essayer d'avoir une
vrai pièce de vie.

Un grand grand merci à tous ceux qui voudront bien me donner leur avis!!
vie
18/06/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Première remarque très importante, avez vous un permis d'urbanisme pour faire cela ??
Deuxième remarque avez vous les autorisations écrites de vos voisins pour vous appuyer sur leur constructions ??
Troisème remarque, il est impératif de demander plusieurs devis,, à des corps de métier différents: menuisier, charpentier, fabricant de veranda, de châssis

Bonne chance

Dernière modification par intègre 18/06/2008 à 21h00.

18/06/2008 Vieux  
  37 ans, Liège
 
Bonsoir,

Le permis d'urbanisme est en route et je sais depuis peu que le projet est accepté.

Concernant les voisins, c'est ok aussi. Papiers signés (non sans mal d'ailleurs!) avec rachat de mitoyenneté.

Pour le moment j'ai demandé 4 devis (3 menuisiers et un constructeur de veranda, corps de métier pour lequel je l'avoue j'ai un petit a priori négatif) mais seul une personne m'a répondu au bout de... 2 mois! donc c'est pas évident.

Je précise également que nous avons un architecte que planche sur le projet avec nous mais bon il a beaucoup de boulot et j'ai envie de récolter un maximum d'avis.

Merci pour vos conseils.
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