Velux fissuré de l'intérieur

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Velux fissuré de l'intérieur

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06/10/2012 Vieux  
  29 ans, Bruxelles
 
Bonjour,

Je suis en litige actuellement concernant un état des lieux de sortie avec le propriétaire de mon ancien appartement.
Durant ma location le velux intérieur ( 1m38/95cm) de ma salle de bain s'est fissuré. Je me rappelle qu'il s'agissait du 24 décembre dernier il y'a deux ans de cela. Il ya un radiateur juste en dessous du velux.
Mon propriétaire m'accuse d'avoir donné un coup dans le velux, hors cela n'a jamais été le cas. Il y'a un meuble juste en dessous, donc il eut fallut que je grimpe sur le meuble et donne un coup de batte pour le fissurer -_-
C'est un velux que j'ouvre et je ferme souvent étant donné qu'il est dans la salle de bain et que cette pièce ne comporte aucune ventilation. Et avec un Bulex à système ouvert cela peut être mortel. (une de mes amies est décédé par intoxication au CO2) Depuis je fais très attention à cela.
Un ouvrier venu voir l'état de la toiture a suggéré que le fait d'ouvrir et de fermer le velux ait pu être une cause de cette fissure.
Mais mon propriétaire n'en démord pas et veut que je la remplace.

Les velux de l'appartement ont 15 ans d'âge et d'après les vendeurs de velux ils doivent être remplacé tous les dix ans.
L'état général de mes velux n'étaient à la base pas terrible (infiltration, mousse pourrie, bois pourris, des morceaux de bois du velux tombait à chaque fois que je l'ouvrais)
J'ai lu également sur d'autre forum que l'humidité dû à un problème de raccord pouvait être également une cause des bris de verre.
Effectivement des ardoisiers sont venus replacer les tuiles qui étaient mal posées.

J'ai bien sûr téléphoné à mon assurance qui m'assure que le velux est de la responsabilité de l'enveloppe de l'immeuble et donc n'est pas à ma charge à moins que je ne sois responsable de la fissure. Je ne sais plus trop qui croire et comment procéder à la nature de cette fissure.



Qu'en pensez-vous?

Dernière modification par evalia 28/10/2012 à 23h51.
06/10/2012 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Bonjour,

Vous n avez pas une cheminée derriere votre velux ?
Inutile de changer un velux pour un carreau, ceux-ci ce change.

06/10/2012 Vieux  
 
  66 ans, Liège
  rabot est connecté maintenant
C'est nouveaux cela "changé un Velux tout les dix ans"!!!!!!!
06/10/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
Bonjour ,
votre problème principal est d'ordre juridique , un forum style pim.be serait je pense plus approprié.

Si on sait démontrer que la fêlure peut-être due à un mauvaix placement (après 15 ans j'ai des doutes..), il faudrait encore démontrer que c'est bien l'origine de le fêlure.

au croisement des deux fêlures sur la photo , il semble avoir un point d'impact. cela s'est-il produit lorsque le velux était en inverse ? c-a-d un truc tombé dessus depuis le toit ?

sinon il faudra envisager le prix d'un velux moins 15 ans de vétusté... l'état des lieux d'entrée dit quoi sur les velux ?
06/10/2012 Vieux  
 
  35 ans, France
 
Bonjour, voyez ce qui est prévu dans votre bail à propos des bris de vitres. Dans les différents baux que j'ai vu il était toujours noté que les bris de vitre sont à charge du locataire comme dégats locatifs.

Je pense donc qu'ici, il vous revient de prouver que vous n'avez pas cassé cette vitre. Pas facile d'apporter la preuve.
06/10/2012 Vieux  
 
  65 ans, Hainaut
 
Vu la cassure, je me demande si cela n'est pas un coup d'impact.
Je doute que la vitre du velux casse toute seule..
06/10/2012 Vieux  
  29 ans, Bruxelles
 
Bonjour,

Merci pour vos réponses.
Concernant le bail, il est écrit que les bris de verre sont à ma charge mais il n'y a pas d'état des lieux.

J'ai lu que l'humidité pouvait être une cause de fêlure, et un expert est venu vérifier et m'a dis que l'humidité était plus de dix fois supérieure à la normale. On pouvait imbiber un tissus rien qu'en l'appuyant sur un de mes murs :p J'ai égalemment des traces de moisissures dans ma salle de bain.

Quand à la cheminée elle doit être à 20-30cm du velux.

Je me suis rendue compte de la fissure suite à un cambriolage (24 décembre) , hors les voleurs ne se sont pas introduit chez moi, mais par l'étage du dessous où ils ont forcé une porte-fenêtre avec un pied de biche.

Cela me semble quand même bizarre cette histoire de fissure sachant que je n'ai pas touché ce velux. Si j'étais responsable, j'aurais payé sans discussion le velux, mais là ne pas savoir m'agace.
06/10/2012 Vieux  
 
  66 ans, Liège
  rabot est connecté maintenant
Peut être que les voleur ont essayer de le casser de l'extérieur,mais le DV a résister,mais est quand même fissurer.
06/10/2012 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Quelle est la vitre qui est cassée ? Intérieure/extérieure ?
Ceci pourrait vous intéresser : http://www.google.be/url?sa=t&rct=j&q=bris%20velux%20temp%C3%A9rature&s ource=web&cd=1&ved=0CDMQFjAA&url=http%3A%2F%2Fwww. velux.be%2Ffr-BE%2FDocuments%2FPress_release_PW_VELUX_FR.docx&ei =j1pwUIn5Hq6X0QW6hoHQAQ&usg=AFQjCNF94B3eWfTQNvnTdK nc8Le9WYdJyQ
Cela concerne de plus petits velux, mais ca pourrait néanmoins ressembler à votre problème (24/12 froid + soleil)
06/10/2012 Vieux  
  77 ans, Liège
 
Un autre cas vécu: fissure spontanée de la vitre interne d'un double vitrage d'une fenêtre de toiture attribuée à la présence d'un radiateur sous la fenêtre.
06/10/2012 Vieux  
  68 ans, Hainaut
 
Autre cas vécu: fissure vitre intérieure d'un DV (pas velux) exposé au soleil sur lequel avait été collé un motif adhésif.

Mais sans état des lieux d'entrée Velux fissuré de l'intérieur

Cdlt,
06/10/2012 Vieux  
  39 ans, Bruxelles
 
Il n'y aurrai pas un coup de chaud sur le vitrage du vélux?
C'était le 24 décembre, il y avait peut être de la neige sur le vitrage, si tu as allumé le chauffage et que celui ci a chauffé trop vite le vitrage, il est possible que celui ci se fêle, cas déjà vu chez un ami sur un vélux et même cas sur un pare brise de ma voiture(il y avait un impact dans le pare brise et s'est finalement transformé en fêlure à cause du chaud/froid)
06/10/2012 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Le type de fissure n'est pas celui d'une fissure par coup de chaleur, en regardant la photo je vois aussi ( comme benoki ) un point d'impact, je ne dit pas que c'est vous mais il va être assez difficile de prouvé un défaut après 15ans.

La piste des voleurs n'est pas a exclure non plus peut être une seconde tentative qui a échouer.
06/10/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Cette histoire de vitrage brisé n'est pas à mon avis le problème principal.
Post 1, vous dites "le vélux pas terrible, infiltration, bois pourri, morceaux de bois qui tombent ".
Votre proprio veut vous taxer du vitrage brisé ? Un double vitrage dans cette
dimension coûte 250 euros TVAC, + deux hommes pour le placement.
Autant changer le Vélux.
Essayer d'amener votre propriétaire sur le chemin de la raison, du dialogue
constructif. C'est son bien, il doit le présever.
Ce vélux pourri va aussi lui attirer des ennuis avec le nouveau locataire.
Dites lui qu'il ne sortira pas grand gagnant d'une expertise éventuelle ?
06/10/2012 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Petite pierre tombée de la grue lorsque le vélux était ouvert....

OK je
07/10/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par vazbiene Voir le message
Cette histoire de vitrage brisé n'est pas à mon avis le problème principal.
Post 1, vous dites "le vélux pas terrible, infiltration, bois pourri, morceaux de bois qui tombent ".
Votre proprio veut vous taxer du vitrage brisé ? Un double vitrage dans cette
dimension coûte 250 euros TVAC, + deux hommes pour le placement.
Autant changer le Vélux.
Essayer d'amener votre propriétaire sur le chemin de la raison, du dialogue
constructif. C'est son bien, il doit le présever.
Ce vélux pourri va aussi lui attirer des ennuis avec le nouveau locataire.
Dites lui qu'il ne sortira pas grand gagnant d'une expertise éventuelle ?
De toutes façon, tout ces points sont de la resonsabilité du locataire.

-Bois pourri: un châssis doit être etretenu (y compris les velux) et les charges d'entretien incombet aux locataires. Si le problème préexistait à la location, il fallait le préciser dans l'état des lieux d'entrée.

-vitre brisée: ce que l'on voist sur la photo ressemble bien à un point d'impact; la responsabilité du bris de vitre incombe également aux locataires.

-Si la vitre s'est brisée lors d'une manipulation, il ne peut s'agir que d'un défaut de fabrication (difficile à faire admettre pour un châssis de 15 ans) ou une mauvaise manipulation (qui est à nouveau la responsabilité du locataire).

Je suis d'accord sur le fait qu'il faut protéger les locataires contre les abus de certains bayeurs. Mais dans ce cas je prendrais parti pour le bayeur.

Le logement n'est pas rendu dans l'état dans lequel il a été mis a disposition. Et les velux sont conçu pour durer bien plus de 15 ans, on ne peut dès lors pas parler de vétusté à moins qu'un mauvais placement ai engendré une dégradation prématurée.
07/10/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Dans, ce cas ci. Le chemin de la raison, c'est de payer pour les dégâts qui sont apparu lorsque le locataire avait la responsabilité du bien.
07/10/2012 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par evalia Voir le message
Bonjour,

Merci pour vos réponses.
Concernant le bail, il est écrit que les bris de verre sont à ma charge mais il n'y a pas d'état des lieux.
Sans état des lieux d'entrée, je ne vois pas très bien à quoi sert l'état des lieux de sortie...
En aucun cas on peut vous reprocher quoi que ce soit, vous avez rendu l'appartement dans l'état ou vous l'avez reçu et il n'y a aucun écrit officiel pouvant contredire cela.
07/10/2012 Vieux  
  77 ans, Liège
 
A vérifier: je crois savoir que l'absence d'état des lieux d'entrée joue en faveur du locataire et que, dans ce cas de figure, l'état constaté à la sortie est présumé être celui qui existait à l'entrée.

Please, un juriste pour confirmer
07/10/2012 Vieux  
  29 ans, Bruxelles
 
rebonjour

Citation:
Peut être que les voleur ont essayer de le casser de l'extérieur,mais le DV a résister,mais est quand même fissurer.
Ils ne sont pas rentrés dans l'appartement, donc si on frappe de l'extérieur, on peut fissurer l'intérieur? Mais comme j'étais au dernier étage, cela me semble peu probable qu'ils aient escaladé le toit sachant qu'ils étaient déjà dans la maison :/

Citation:
Il n'y aurrai pas un coup de chaud sur le vitrage du vélux?
C'était le 24 décembre, il y avait peut être de la neige sur le vitrage, si tu as allumé le chauffage et que celui ci a chauffé trop vite le vitrage, il est possible que celui ci se fêle, cas déjà vu chez un ami sur un vélux et même cas sur un pare brise de ma voiture(il y avait un impact dans le pare brise et s'est finalement transformé en fêlure à cause du chaud/froid)
C'était effectivement un jour de neige, mais mon expert m'a dis que c'était peu probable, que la différence de température en Belgique n'était pas assez grande.

Citation:
Post 1, vous dites "le vélux pas terrible, infiltration, bois pourri, morceaux de bois qui tombent ".
Votre proprio veut vous taxer du vitrage brisé ? Un double vitrage dans cette
dimension coûte 250 euros TVAC, + deux hommes pour le placement.
Autant changer le Vélux.
Essayer d'amener votre propriétaire sur le chemin de la raison, du dialogue
constructif. C'est son bien, il doit le présever.
Ce vélux pourri va aussi lui attirer des ennuis avec le nouveau locataire.
Dites lui qu'il ne sortira pas grand gagnant d'une expertise éventuelle ?
Le velux était déjà pourri à mon arrivé. Ce que je lui ai signalé et je l'ai appelé de nombreuses fois pour ce problème et il a enfin appelé un ardoisier pour constater l'état deux ans après mon arrivé. Celui-ci lui a dit qu'il serait grand temps de les remplacer.
Pour la fissure, je lui ai proposé de partager les frais et il a fermement dit non.
Et il n'y a pas eu de relocation. A mon avis vu l'état (humidité, champignons, bulex non conforme,...) il ne peut pas être reloué.

Citation:
-Bois pourri: un châssis doit être etretenu (y compris les velux) et les charges d'entretien incombet aux locataires. Si le problème préexistait à la location, il fallait le préciser dans l'état des lieux d'entrée.
Le bois était déjà pourri à mon entrée et il n'y a pas eu d'état des lieux d'entrée.

Citation:
Sans état des lieux d'entrée, je ne vois pas très bien à quoi sert l'état des lieux de sortie...
En aucun cas on peut vous reprocher quoi que ce soit, vous avez rendu l'appartement dans l'état ou vous l'avez reçu et il n'y a aucun écrit officiel pouvant contredire cela.
Comme je suis correcte je suis prête à partager les frais du velux mais bon comme il refuse.
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