Velux fissuré de l'intérieur

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Velux fissuré de l'intérieur

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07/10/2012 Vieux  
 
  36 ans, France
 
Joyeux Anniversaire !
Si vous n'avez pas d'état des lieux à l'entrée, le proprio est "baisé". Le bien est alors sensé être restitué dans l'état où il se trouvait à l'entrée. SAUF si le proprio peut prouver que que le Velux n'étais pas cassé à votre arrivée. Faites donc attention à ce que vous écrivez à votre proprio. Du style, si vous écrivez, "Ce n'est pas moi qui ai cassé le Velux. Il s'est cassé tout seul car il était vieux", vous reconnaissez implicitement que le Velux n'était pas cassé à votre arrivée et vous devez le payer.

Si le proprio ne peut pas prouver qu'il n'était pas cassé à votre arrivée, vous ne devez rien payer. Et vu que le proprio ne veut pas partager les frais alors qu'il n'a droit à rien, je ne donnerais rien.

Ceci va à l'encontre de mon message précédent mais l'absence d'état des lieux 'entrée change tout.
07/10/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  benlan2000 est connecté maintenant
Je n'avais pas noté l'absence d'état des lieux d'entrée.

Il est vrai que dans ce cas, la situation profite au locataire. En l'absence d'état des lieu d'entrée, l'appartement est présumé être rendu dans le même état qu'il a été reçu.
Il appartient alors au propriétaire d'apporter la preuve du contraire. (ce qui est naturellement difficile.
07/10/2012 Vieux  
  29 ans, Bruxelles
 
Merci pour votre réponse, dommage que cela doit finir en justice de paix alors que je lui ai tendu la main pour payer la moitié.

Mais dans le bail il est indiqué grosso modo que l'appartement est dans un bon état, vivable. Est-ce que le fait que j'ai signé ce document insinue effectivement que tout était nickel et lui donne un certain avantage? De plus le fait de ne pas avoir fait d'état des lieux ne soutient pas le fait que l'appartement était dans un état irréprochable?
Car j'ai eu des problèmes d'infiltration et d'humidité dès mes premières semaines d'emménagement et ce n'étaient pas le genre de détails qui s'est vu lors de ma première visite.
07/10/2012 Vieux  
 
  36 ans, France
 
Joyeux Anniversaire !
Une clause disant que l'appartement est en bon état n'est suffisante pour prouver que tout est en bon état, cette clause ayant été utilisée abusivement par beaucoup trop de propriétaires. C'est le genre de clause qui ne sert à rien car elle n'a pas de valeur légale. Si j'étais vous, j'enverrais un recommandé au proprio en lui stipulant que vu l'absence d'état des lieux d'entrée, il ne peut rien vous réclamer. Vous lui laissez 15 jours pour vous restituer votre caution. Passé, ce délai vous lui compterez des intérêts de 1% par mois plus les frais de recommandé etc. S'il n'est pas trop bête, il devrait vous restituer votre caution car il n'a aucune chance d'avoir quoi que ce soit si ça finit en justice. Pour le prochain locataire, il fera un état des lieux d'entrée détaillé.

Dernière modification par vété 07/10/2012 à 16h39.
07/10/2012 Vieux  
  29 ans, Bruxelles
 
Ca il le sait, cela a été dis durant l'état des lieux de sortie. Mais il refuse et ne signera pas la libération de la caution à moins d'y être forcée par un juge. Car il estime que le fait de ne pas avoir fait d'état des lieux est basé sur la confiance (enfin j'ai plus l'impression qu'il ne voulait pas payer un expert pour le faire...) mais bon...j'avais confiance également jusqu'à l'apparition des premiers vices cachés et son inaction faces à ces problèmes :p


Mais merci à tous pour vos réponses
07/10/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
ca empeche pas d'envoyer le recommander exigeant le remboursement de la garantie locative...
17/10/2012 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Cela parle de l'espérance de vie d'une vitre Velux: http://www.velux.be/fr/Particuliers/...ans_le_vitrage

La bonne nouvelle est que la vitre seule se remplace...

Bonne lecture
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