Construire seul - Bonne idée ou pas ??

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Construire seul - Bonne idée ou pas ??

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15/12/2010 Vieux  
 
  30 ans, Liège
 
Bien le bonjour les amis,

Alors voilà mon problème : Je ne sais que faire concernant la construction de ma nouvelle habitation.

En effet, je me demandais s'il était encore possible aux jours d'aujourd'hui, de faire tout, "tout seul". Il y a juste le plafonnage ainsi que la charpente que je laisse aux pros.

Mon frère ainsi que mon père qui travaillent comme maçon dans une grosse boîte me disent que c'est possible mais il faut avoir le temps et avoir les reins solides.

J'hésite entre plusieurs choses :

- Acheter GOF et on y travaillera les weekends et après journée;
- Acheter un terrain et y construire petit à petit.

Le problème, hier j'ai rencontré un conseillé financier qui m'a dit que la banque ne me passerait pas d'argent car le bâtiment n'était pas construit par une entreprise agréée.

Est-ce possible ??

J'ai encore un tas d'autre questions mais je vais commencer en douceur...

Merci d'avoir pris la peine de me lire...

Jérôme.
15/12/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Oui c'est possible mais pas évident ...

il faut avoir du temps libre, bien souvent du solde disponible afin de réduire la quotité empruntée et des connaissances quand même ...

Attention également, que vous n'aurez aucune garantie sur votre maison et, donc, en cas de problème, c'est pour votre pomme !!
15/12/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  benlan2000 est connecté maintenant
Oui, il est encore possible de construire seul.

En ce qui concerne les banques, il n'y a aucune obligation d'avoir recours à une entreprise agrée.

Cependant, la banque couvre le risque de l'emprunt sur la valeur de revente du bâtiment en cas de défaillance de l'emprunteur.

D'un côté, le chantier va duré plus longtemps en autoconstruction. Ce qui va augmenter le risque pour la banque (un chantier se revend moins bien qu'une maison finie).

De l'autre côté l'économie sur la main d'oeuvre va diminuer le coût de la maison et l'emprunt sera moins élevé par rapport à vos revenus. Donc cela diminue le risque pour les banques.

L'un dans l'autre, ce n'est pas le fait de construire vous même qui occasionnera un refus de votre prêt.

La banque va surtout regarder vos revenus, la stabilité d'emploi, les garanties complémentaires que vous pouvez présenter...
15/12/2010 Vieux  
 
  30 ans, Liège
 
Message pour un modérateur (NONO ou autre) :

Je viens de m'apercevoir que mon msg était classé dans la catégorie "chauffage et plomberie"... Hum

Serait-il possible de le mettre au bon endroit SVP ?

Merci.

Musicseby : Les connaissances, ce n'est pas moi qui les ai. Je maîtrise uniquement tout ce qui concerne chape et carrelage vu que je suis carreleur. Sanitaire, électricité aucun souci le paternel est là (OUF !!).
Maçonnerie aucun souci tant que qlq un est là pour vérifier mes points de niveau...

Ce qui me tracasse le plus, c'est que le conseillé m'a dit hier : Vous n'aurez aucun fond si vous faites vous même la construction !
15/12/2010 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Il faut aussi faire attention à certaines choses:
- Un copain que je connais très bien rénove sa maison de A à Z avec sa copine. Après 2 ans de travaux non stop soirées et weekends, il s'est bousillé les genoux à l'usure, et a du mal à monter sur une échelle ou monter/descendre un escalier. La santé, ça a aussi un prix.
- Il y a parfois des coups durs (je me tappe une mononucléose, ça veut dire travaux retardés de 3 à 4 mois au moins, peut être plus).
- Un autre copain a fait toute sa maison lui-même avec sa copine, mais son beau père étant entrepreneur, il avait tous les outils et conseils à disposition (et je suppose les grosses ristournes entrepreneurs aussi sur les matériaux). Sa maison est superbe ! Ca leur a pris plus de 2 ans (soirées, weekends et congés non stop).

Il faut vraiment peser le pour et le contre.

PS: ce n'est pas si compliqué le plafonnage.
15/12/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Ne t'inquiète pas trop sur ce dernier point ...

Le plus simple est d'étudier un peu le budget à mettre et de présenter votre dossier dans votre actuelle en premier afin de voir la tendance que cela prend.

Attention également au redressement fiscal ... La Belgique est ainsi faite que, pour eux, l'autoconstruction est associée au travail au noir : bien tenir vos papiers, attestation du voisinage, photos, attestation avec parenté des personnes vous aidant ....
15/12/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par asobijin Voir le message
PS: ce n'est pas si compliqué le plafonnage.
J'avais envie d'essayer cela ...
15/12/2010 Vieux  
 
  41 ans, Liège
 
Pour ma part, je suis en train de construire ma maison, il est vrai que financièrement c'est super intéressant, et il faut pas avoir peur de passer du temps sur ta new construction!
Sinon les banques ne demandent pas des garanties de ce niveau lorsqu'elle prête de l'argent.
La banque demande un suivi photo pour leur envoyer les preuves de l'avancement des travaux!
Mnt je te souhaite bon courage car il en faut pour faire tout sauf qque poste récervé au pros.
J'en ai fait de même. Mais c'est tellement cool de se voir avancer dans un projet tel une maison.
Seulement si tu foires dans tes commandes ou que tu te plantes ca c'est pour ta pomme. (Expérience vecue pour pierre de taille trop courte pour poser les chassis)

Good luck
15/12/2010 Vieux  
 
  30 ans, Liège
 
Question hors rapport avec le sujet, j'aimerais reprendre dans mes commentaires, la citation de certaines personnes qui m'ont répondu mais je ne sais pas comment faire...

Pouvez vous m'expliquer avant que mes post ne soient illisibles.

Merci.
15/12/2010 Vieux  
  35 ans, Liège
 
2 ans c'est un minimum si on compte tout terminer, même si les sous suivent bien.
15/12/2010 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par standard Voir le message
j'aimerais reprendre dans mes commentaires, la citation de certaines personnes qui m'ont répondu mais je ne sais pas comment faire...


Merci.
slt,


sur le message en question tu clic sur l'icone Quote en bas a droite,et tu peux aussi modifie le texte afin de garder ce qui t'interresse.



Citation:
Posté par standard Voir le message
Mon frère ainsi que mon père qui travaillent comme maçon .
deja un super avantage pour la construction......

Dernière modification par wistiti 15/12/2010 à 13h20.
15/12/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  benlan2000 est connecté maintenant
Citation:
Posté par standard Voir le message
Question hors rapport avec le sujet, j'aimerais reprendre dans mes commentaires, la citation de certaines personnes qui m'ont répondu mais je ne sais pas comment faire...

Pouvez vous m'expliquer avant que mes post ne soient illisibles.

Merci.
Il faut utiliser le bouton quote en bas à droite
15/12/2010 Vieux  
 
  36 ans, Bruxelles
 
Un exemple de "soloconstruction" très sympa à lire :
http://www.lamaisoncassee.com/
15/12/2010 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Bonne chance pour ton projet...

Question qui a son importance tu es seul ou en couple ? Parce que en couple il faut s'investir à deux... sinon tu risques de vite de te retrouver tout seul... Nombreux sont les couples qui n'ont pas résisté à une auto-construction ou une rénovation lourde...
15/12/2010 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Citation:
Posté par daplino Voir le message
Un exemple de "soloconstruction" très sympa à lire :
http://www.lamaisoncassee.com/

Yes mais faut avoir le temps car qu'est ce que Moellon cause
15/12/2010 Vieux  
 
  Hainaut
 
Pour construire seul en plus de tout ce qui a été dit plus haut, il faut avoir :
- Un moral en acier.
- Une santé en béton.
- Pas peur des intempéries
- Pas peur d'une goutte de sueur.
- Faire une croix sur les loisirs pendant deux ans.
- Une vie de couple qui doit résister à toutes les tempêtes.
- Une famille qui vous supporte dans votre entreprise.

Mais au final, une sacrée économie, des bons souvenirs, des galères surmontées, de l'expérience dans plein de domaines le respect de ceux qui vous ont vu faire, et, ce qui n'a aucun prix, la fierté d'avoir ça vous-même.
15/12/2010 Vieux  
 
  41 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Creuzméninges Voir le message
Pour construire seul en plus de tout ce qui a été dit plus haut, il faut avoir :
- Un moral en acier.
- Une santé en béton.
- Pas peur des intempéries
- Pas peur d'une goutte de sueur.
- Faire une croix sur les loisirs pendant deux ans.
- Une vie de couple qui doit résister à toutes les tempêtes.
- Une famille qui vous supporte dans votre entreprise.

Mais au final, une sacrée économie, des bons souvenirs, des galères surmontées, de l'expérience dans plein de domaines le respect de ceux qui vous ont vu faire, et, ce qui n'a aucun prix, la fierté d'avoir ça vous-même.
bien résumé!!!!
il en faut du courage
15/12/2010 Vieux  
 
  36 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par Impulson Voir le message
Yes mais faut avoir le temps car qu'est ce que Moellon cause
Tiens un connaisseur .

Ben comme il dit au début 29 pages pour 1128 articles, d'où le judicieux conseil de se munir d'un pack de binouzes

Perso j'adore son humour pince sans rire et sa façon d'écrire.

Mais surtout quel boulot!! Tout, seul, à 50 ans, et pas en partant de rien, mais en partant d'une ruine...
15/12/2010 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Yes un travail de la pierre et du bois impeccable... respect...

Et j'aime aussi son humour... Très "gaulois"...
15/12/2010 Vieux  
 
  30 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Impulson Voir le message
Bonne chance pour ton projet...

Question qui a son importance tu es seul ou en couple ? Parce que en couple il faut s'investir à deux... sinon tu risques de vite de te retrouver tout seul... Nombreux sont les couples qui n'ont pas résisté à une auto-construction ou une rénovation lourde...
Je suis en couple depuis presque 9 ans et j'ai eu des jumeaux cette année...Donc pour les aides de ma femme, je pense que ça va être compliqué car nos fils nous demandent bcp de temps...
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