Décompte Techem-Caloribel hallucinant !

( dans

» Plomberie » Chauffage

)
Chercher:    

Décompte Techem-Caloribel hallucinant !



14/01/2013 Vieux  
  51 ans, Bruxelles
 
Bonjour à tous,

mon fils habite un appartement de 60 m2 à Anderlecht depuis janvier 2012.
Il paie son loyer + 75 € de charges par mois.
Chacun des radiateurs de l'appartement est muni d'un calorimètre électronique Caloribel. Les index ont été relevé à l'état des lieux.
Il a reçu (via son propriétaire) une régularisation de charges couvrant janvier 2012 (entrée) -> début juin 2012 (date du dernier relevé) soit +/- 5 mois.
1500 € de suppléments de charge principalement en frais de chauffage !! (en plus des 75 €/mois déjà versés) soit > 1800€ de chauffage pour 5 mois !! Les frais d'ECS sont +/- OK.

Il occupe le 1er étage d'un immeuble de 4 étages et selon le rapport Techem Caloribel il devrait payer > 62% des charges de chauffage de l'immeuble en unités consommées. Il y a pourtant du double vitrage dans son appartement et mon fils a donc chauffé tout à fait modérément.
L'installation de chauffage elle-même date de Mathusalem (chaudière des 70's, pas de régulation, pas de rapport de chauffagiste agréé par la RBC)
Les communs sont ultra-chauffés à cause d'une absence d'isolation des tuyaux montants vers les étages supérieurs.
Dans le décompte Caloribel, la partie chauffage communs ne représente que 6 € et le pourcentage de frais fixes de chauffage est fixé à 20%.

Plusieurs questions:
- Outre les unités consommées, que signifient exactement les 4 nombres qui se succèdent sur l'affichage du calorimètre électronique ?
- Comment Caloribel calcule son prix d'unité de chauffage ? (ici: 2,10 €)
- Comment Caloribel calcule son prix d'unité de frais fixe ? (ici: 184 € je ne parle pas de du pourcentage de 20% de frais fixes pour les pertes d'énergie mais du prix unités de frais fixes)
- Sachant que l'immeuble a 4 étages, la quotité totale de frais fixes est fixée à 3,00 et de l'appartement à 1,00, pourquoi ?
- Sachant que du double vitrage a été placé en début de bail (à l'entrée), est-il normal qu'aucune modification n'ait été apportée aux paramètres de calcul des charges par Caloribel ?

Caloribel restant muet envers les locataires, merci par avances pour votre feedback et tous les éclaircissements que vous auriez à ce sujet.
14/01/2013 Vieux  
 
  57 ans, Bruxelles
 
Le calcul de Caloribel est assez simple :

Les frais sont ceux indiqués par le syndic (Mazout, gaz), et on divise par le nombre d'unités total de l'immeuble = coût d'une unité.
Pour les frais fixe, c'est 20% / par la quotité de l'appartement.

Pour le calorimètre, si c'est celui-ci

http://www.techem.ch/fr/Spezial/PDF/...tml?force=true

Dernière modification par twautele 14/01/2013 à 12h53.
14/01/2013 Vieux  
  51 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par twautele Voir le message
Pour le calorimètre, si c'est celui-ci

http://www.techem.ch/fr/Spezial/PDF/...tml?force=true
Oui, il s'agit de ce type de calorimètre-là. 4 chiffres/nombres se succèdent.
26/05/2013 Vieux  
 
  35 ans, Bruxelles
 
Quelqu'un peut-il me dire si ils prennent en compte le premier chiffre après la virgule sur le compteur pour noter l'index?
26/05/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,
Vu les chiffres que vous citez, il doit y avoir une erreur manifeste à un endroit. En considérant aussi que l'appartement en question est chauffé 'normalement' et pas à 23°C fenêtres ouvertes l'hiver.

Une première piste serait de voir les relevés et calculs des années précédantes.
Une seconde serait de comparer les relevés compteurs depuis la prise en jouissance jusqu'au relevé avec les relevés des autres logements.
Vous a-t-on fait un relevé en prenant en décompte le relevé fait lors de l'entrée dans les lieux - et le compte est-il donc ventilé entre ancien/nouveau locataire ?

Citation:
Posté par cosmos654 Voir le message
- Sachant que l'immeuble a 4 étages, la quotité totale de frais fixes est fixée à 3,00 et de l'appartement à 1,00, pourquoi ?
C'est une bonne question à poser, mais ce genre de répartition se fait en fonction du nombre et de la puissance de radiateurs installés et pas en fonction de la surface habitable. c-à-d que l'acte de base de l'immeuble et le calcul des quotités afférentes aux cohabitants n'est pas directement applicable..

Bonne recherche , je serai intéressé de lire la suite.
27/05/2013 Vieux  
 
  67 ans, Bruxelles
 
les frais fixe, c'est l'entretien, les réparations éventuelles, en bref tous les frais inhérent à l'installation de chauffage non compris la fourniture d'énergie
vous dites 1 er. étage, le plancher de cet appartement donne sur des garages ou des pièces habités et chauffées ?
Faire une comparaison avec les autres appartements ?
essayé d’avoir un relevé des années antérieur ?
04/06/2013 Vieux  
  56 ans, Hainaut
 
J'ai aussi une facture étonnante, en effet si on retire les frais fixes qui sont payés au fur et à mesure par les 2 utilisateurs, ainsi que les frais de mazout (factures : en 2 et payées au fur et à mesure ), j'ai un supplémént de 1500 euros mais qui correspond à quoi ? Ils ne savent pas l'expliquer.
A lire également sur BricoZone...
Hallucinant... a faire peur? Par dmdany dans Electricité, +2 07/11/2012
décompte provision notaire Par amelie dans Divers, +6 21/11/2011
frais fixes techem Par aurelie0401 dans Plomberie, +2 11/08/2011
Décompte calorimètres Par Oli349 dans Chauffage, +2 18/03/2011
Calorimètres Techem. Par jaifan dans Chauffage, +2 04/11/2009


Forum Chauffage : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

Annuaire Pro

SIBOMAT sa

Leader de la construction à ossature bois en Belgique depuis plus de 30 ans.


AlarmeMaison.biz

Pour nous la sécurité de votre maison n'est pas un vain mot.. Alarmes en KIT de bricolage!!


SUNNYHEAT by FOXeco

Chauffage infrarouge longues ondes. Le système le + économique, écologique & et sain au monde !


Eco Home sprl

Gestionnaire de projet de Construction de maisons individuelles

Ajoutez votre société