Energies: Plein de projets mais par où commencer? Et quel budget?

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Energies: Plein de projets mais par où commencer? Et quel budget?



24/06/2008 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
Voilà, j'ai acheté une maison il y a un an et vu ma récente augmentation (bah, 200€ tout de même) je pense à affecter à ces 200 euros un prêt pour rénover un certains nombres de postes qui en ont grand besoin. Voyons donc d'abord une vue d'ensemble de ce qui pourrait être remplacé avantageusement/utilement. La maison à environ un siècle (2 façades) avec tous les sous-entendus (isolation inexistante etc.) et la cuisine est en fait une verranda, une vieille verranda, donc une pompe à froid (en hiver) et à chaud (en été). Liste des postes:

* Chauffage: chauffage central (ouf) mais avec une vieille chaudière mazout Viessmann (fonctionne très bien mais elle date de 1985). Les radiateurs sont vieux (pas d'ailettes entre les différentes euh "lattes" qui composent le radiateur).
J'envisage une chaudière gaz moderne en sachant que condensation implique tuber la cheminée, que je dois me débarasser de la vieille cuve métallique dans la cave.
Un insert dans le selon serait bien sympa égalalement, mais pas sûr que les deux puisse cohabiter (le tuyau d'évacuation de la chaudière passe par la chemniée devant servir à l'insert).
Si je pouvias virer le boiler électrique en même temps ça serait cool.

* Electricité: vu l'âge de la maison vous comprendrez vite: fil en tissus, pas de terre etc...

* Isolation: ben, il n'y a rien. Le toit me semble un début, mais alors en profiter pour mettre des velux? Ca fait augmenter la note!

* Chassis: pour la plupart ce sont de vieux chassis bois avec de jolis carreaux cerclé de plomb. Joli mais pont thermique assuré

Mes factures de mazout me faisant particulièrement mal au derrière , j'aimeris absolument améliorer le côté énergétique en sachant que si la chaudière est nickel, la cuve par contre... je ne lui fais pas du tout confiance !

Je ne sais pas trop par où commencer. Ni ce qui est raisonablement payable/remboursable avec 200€ par mois. Un audit énergétiqueserait, je suppose, un permier pas raisonnable? A quoi dois-je m'attendre pour les coûts d'un tel audit? Je saisqu'il y a prime et déduction d'impôt mais bon, le fric il faut lemettre au départ

* Ah et aucune ventilation d'une quelconque sorte bien entendu ...

Merci de vos conseils.

Dernière modification par thibouille 24/06/2008 à 10h25.
24/06/2008 Vieux  
Joe
 
  40 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,
Moi personnellement, j'irais déjà voir chez votre banquier le budget que cela pourrait représenter, les différentes formules etc... (rachat du pret ou autres..)
Joe.
24/06/2008 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
Certes mais si je n'ai pas la moindre idée du budget (même à la louche) je vais pas avoir l'air con...
25/06/2008 Vieux  
  53 ans, Hainaut
 
electricité d'abord en matos si tu le fais toi-même 2-3000€
fenêtre
isolation et nouveau toit

puis s'il reste quelque chose la chaudière , je mets la chaudière en dernier vu qu'elle marche et qu'une nouvelle sans nouvelle fenêtre ou isolation du toit ce sera toujours un gouffre
25/06/2008 Vieux  
Joe
 
  40 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par thibouille Voir le message
Certes mais si je n'ai pas la moindre idée du budget (même à la louche) je vais pas avoir l'air con...
Expliquez votre situation clairement et votre banquier vous fera des propositions, comment planifier des travaux sans budget?

Vu vos explications, il faut penser globalement et peut-être racheter le pret, l'allonger(?) pour avoir un montant plus important et rénover globalement la maison (électricité, chauffage, isolation, chassis .. )
Beaucoup de gens investissent progressivement dans une rénovation sans penser globalement.
Par la même occasion, vous pouvez aussi voir si les différents volumes de la maison vous conviennent, avant de tout rénover... une chose est sure, après il sera trop tard.
Joe.
25/06/2008 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Si tu vas sur les sites des banques, tu peux faire des simulations de crédits ...

Tu peux faire un emprunt hypothécaire:

chez D .. X ...A
200 €/mois en 10 ans = capital emprunté de 26.300 €
Que tu peux déduire aux contribs ...

Ou bien un prêt à tempérament pour travaux ... y'a certains organismes qui proposent des taux "avantageux" pour les emprunts dont la destination est de réduire les coûts énergétiques ...
25/06/2008 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
La maison est bien située dans le brabant wallon ou dans le hainaut? La province du hainaut fait des prets sans interets pour les investissements relatif aux économies d'énergie...

Pour commencer c'est vrai qu'un audit énergétique est un bon début...Ca coute entre 600 et 800€ TVAC, la Région rembourse 360€ et on peut déduire 40% aux impots

L'isolation du toit est surement le plus rentable des investissements mais l'audit va classer les investissements par rentabilité
25/06/2008 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
Voici queques éléments supplémentaires et réponses par rapport aux questions/suggestions faites jusqu'ici...

* Des modifications quant au prêt lui-même ne sont pas souhaitables: il court sur 30 ans c'est déjà bien ainsi.
J'avais plutôt dans l'idée d'utiliser ceci:
http://www.brabantwallon.be/fr/Quali...enovation.html

Ce qui me permettrait une capacité d'emprunt de 20.000 euros. D'après mes calculs (mais est-ce que le taux affiché est bien le taux annuel global?) de rembourser 200 euros environ sur 12 ans. C'est tout à fait faisable.

* L'audit: oui bien sûr mais je veux m'assurer de ne pas arriver à la conclusion "super intéressant mais dans 2 ou 3 ans". Ce serait idiot, les conditions/primes/impôts etc seront différents.

EDIT: au niveau chauffage, ce qui m'inquiète c'est la cuve Si je dois la remplacer, autant tout virer et passer au gaz... C'est pour ça que j'envisage une nouvelle chaudière. Mais de fait, elle fonctionne toujours très bien.

Dernière modification par thibouille 25/06/2008 à 14h32.
25/06/2008 Vieux  
  53 ans, Hainaut
 
j'ai vu ces demandes de pret , il y a une chose qui m'inquiète réellement surtout de la part de région, province , un taux à intérêt variable !!!!!!!!! mensuel , je ne suis même pas sur que cela existe dans une banque une révision mensuelle du taux!!!!!!!! maintenant c'est un pari sur plusieurs années .

maintenant thibouille regarde bien ta situation financière vis à vis de plusieurs prêt sans devoir se serrer ta ceinture et de t'engager sur 12ans . Sachant qu'un pret en 12 ans tu paieras en intéret au moins 65 % de la somme empruntée , il faut voir si ce que tu récupères en mazout tu ne le remets pas en intérêt à ta banque . Calcul pas facile à faire ...
25/06/2008 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par marcg Voir le message
j'ai vu ces demandes de pret , il y a une chose qui m'inquiète réellement surtout de la part de région, province , un taux à intérêt variable !!!!!!!!! mensuel , je ne suis même pas sur que cela existe dans une banque une révision mensuelle du taux!!!!!!!! maintenant c'est un pari sur plusieurs années .

maintenant thibouille regarde bien ta situation financière vis à vis de plusieurs prêt sans devoir se serrer ta ceinture et de t'engager sur 12ans . Sachant qu'un pret en 12 ans tu paieras en intéret au moins 65 % de la somme empruntée , il faut voir si ce que tu récupères en mazout tu ne le remets pas en intérêt à ta banque . Calcul pas facile à faire ...
1/ A la province ce sont des prêts à taux fixe, révisable mensuellement c'est de la folie, en effet.

2/ Certes mais je viens d'avoir une augmentation de 200€ (je ne vais pas vous faire toute l'histoire de ce côté, peu importe) et donc la situation revient au même qu'avant le prêt, financièrement parlant. D'après mes calculs, sur 20.000 emrpunté, j'en rembourserait environ 25-26000. Intéressant je trouve.
25/06/2008 Vieux  
  53 ans, Hainaut
 
travaillant dans une banque dans l'informatique , je ne connais pas tous les taux ni les calculs , ce n'est pas aussi facile que tu ne le crois . Soit tu prends un crédit non hypothécaire , tu as des taux "intéressant" sur disons 60 voir 80 mois , quand tu demandes des durées plus longues ce n'est pas facile et souvent les taux sont revus à la hausse, du genre 9% donc on est plutôt à 29-31000 pour une telle durée, si tu demandes un somme moindre la durée ne peut plus être aussi longue

va faire un tour chez ton banquier , pour avoir une idée, chez ethias (c'est pas là que je travaille) il y a un pret isolation à 6% fixe , j'avais vu les pub.
25/06/2008 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
Voir le lien que j'ai donné plus haut...
A la province, je cite "Pour le mois de juin 2008, le taux est fixé à 4,511 %." Ce taux est bien sûr fixe sur toute la durée du prêt.
25/06/2008 Vieux  
  53 ans, Hainaut
 
désolé tu as raison taux fixe sur la durée lu trop vite ...
25/06/2008 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par marcg Voir le message
désolé tu as raison taux fixe sur la durée lu trop vite ...
Mais pas de problème ;)
Surtout le taux est intéressant
25/06/2008 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Remplacer la chaudière avant de savoir quels vont être les travaux d'isolation n'est pas une bonne idée...

Si tu isoles différentes parois comme ta toiture ou tes fenêtres, tu va faire diminuer la puissance nécessaire de ta chaudière et une chaudière surdimensionnée est une chaudière avec plus de pertes!

Je m'explique - chiffres fictifs :
Actuellement chaudière 35kW consommation 3500l de fioul
Demain (version 1) chaudière condensation 35kW consommation 2000l de fioul après avoir isolé
Demain (version 2) chaudière condensation 25kW consommation 1800l de fioul après avoir isolé.

La chaudière doit absolument être bien dimensionnée pour consommer le moins possible et on ne peut bien dimensionner une chaudière si on ne connait pas l'isolation des parois...

Tu peux décider de ce que tu vas placer comme isolation, faire faire le dimensionnement, remplacer la chaudière et puis seulement isoler mais tu risques d'avoir froid certains jours tant que tu n'auras pas isolé comme prévu.
26/06/2008 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
Bonnes remarques, je note dans le premier neurone libre que je trouve ;)
27/06/2008 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Pour toucher le primes il faut faire faire un audit ET faire faire les travaux par un entrepreneur enregistré et affilié au CSTC sauf l'isolation de la toiture que l'on peut faire soi-meme
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