Démolition partielle d'une cheminée - votre avis

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Démolition partielle d'une cheminée - votre avis



29/12/2009 Vieux  
  39 ans, Bruxelles
 
Bonjour à tous,

Voilà le topo : achat d'un appartement au derniers étages (duplex 3ème + 4ème) d'une vieille maison bruxelloise (début XXème siècle). Deux des 4 copropriétaires (rez + 2ème) souhaitent "retirer" 2 cheminées dans leurs appartements.
Bon, question stabilité, c'est pas top, mais soit.

Aujourd'hui, j'ai rencontré l'entrepreneur (commun aux deux copropriétaires concernés), lequel ne m'a pas donné l'impression d'être particulièrement fiable. En effet, quand je lui ai demandé comment il allait faire pour supporter le poids des cheminées restantes (pour l'idée, les cheminées sont faites de briques pleines, ont 4 conduits chacune, font 1m30 de large, sur 40 de profondeur et mesurent près de 3mètres dans chaque étage + surplomb de 2m50 au niveau du toit...en gros, de belles vieilles cheminées bien bien lourdes), il m'a répondu d'un ton guilleret qu'il allait utiliser des chevrons de 7/15 posés tous les 15cms en chaînage entre la première solive utilisable de mon plancher du 3ème (celle qui longe la cheminée) et le mur mitoyen pour soutenir la cheminée...et encore!, a-t-il précisé, c'est parce que la cheminée n'est pas amarrée dans le mur mitoyen. Si ça avait été le cas, il aurait juste cassé la cheminée et placé un panneau pour éviter les retombées quelconques ! (ben tiens, parce que, quand c'est amarré dans le mur mitoyen, y'a plus du tout de poids de maçonnerie, bien sûr !)

Quand je lui ai dit qu'il était hors de question d'utiliser une solive pour fixer un chaînage de soutient pour un poids pareil, il m'a répondu que la solive n'allait supporter "que" 20% du poids total et qu'il n'y avait donc pas de souci (7 mètres de hauteur de cheminée à supporter, même 20% de tout ça, c'est beaucoup trop pour une solive, non ?...sans compter mes meubles !).
De plus, j'ai posé la question de l'architecte et de l'ingénieur en stabilité, il m'a répondu qu'un architecte lui avait fait les calculs pour une autre maison et que, donc, il savait ce qu'il faisait (ouais, sauf que c'est pas la MEME maison !).
Après coup, il a même dit au propriétaire du deuxième qu'il allait mettre des équerres en acier pour soutenir le tout (quoi ? comme une étagère ? j'aimerais bien voir la longueur des vis...)

Bref, est-ce que la technique vous paraît normale ou est-ce que, comme moi, vous êtes plutôt sceptiques (d'autant plus que j'utilise, moi, ces cheminées et que le moindre souci pourrait s'avérer assez catastrophique) ?
Si je ne me trompe, c'est une obligation légale de recourir aux services d'un architecte et/ou ingénieur en stabilité pour ce genre de travaux, non ?
29/12/2009 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Ce serait chez moi, je ne serais pas à l'aise du tout....
30/12/2009 Vieux  
  48 ans, Bruxelles
 
J'ai deux cheminées à démolir à l'intérieur et j'ai préféré payer (nettement) plus et faire démonter totalement ces cheminées que de prendre le risque de garder la partie extérieur, même avec un support.
En ce qui vous concerne, ces 7m de chemniée, ça représente facilement 3.500 à 4.000kg (si pas plus).

Je vous conseillerai de vous renseigner sur:
- ce que précise l'acte de copropriété à ce sujet (profitez-en pour vérifier que la division de l'immeuble en appartement a bien été fait dans les régles, aussi vis-à-vis de la commune. Une mode à Bruxelles est de convertir des maisons de maîtres en immeubles à appartements. Le problème, c'est que si au niveau administratif cela n'est pas totalement en ordre, on s'imagine acheter un appartement et en fait, on achéte un immeuble en copropriété).
- le permis de bâtir (à la commune). Je ne suis pas certain que pour des travaux intérieur, mais qui touchent à la stabilité de l'immeuble, il ne faille pas de permis de bâtir.
30/12/2009 Vieux  
 
  Luxembourg
 
Seul un ingénieur est en mesure de répondre à cette question et par conséquent de donner un avis définitif. Ce qui n'est le cas ni de l'entrepreneur, ni de l'architecte (je le suis moi même et ce genre de question passe systématiquement par un bureau d'étude)...
30/12/2009 Vieux  
  39 ans, Bruxelles
 
C'est bien ce que je pensais !
Je vais donc exiger une étude de stabilité (et l'intervention d'un architecte).
30/12/2009 Vieux  
  39 ans, Bruxelles
 
Merci beaucoup pour votre aide !
Passez d'excellentes fêtes de fin d'année
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