295 000 € : suffisant pour construire ?

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295 000 € : suffisant pour construire ?

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07/03/2012 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Bonsoir à tous,

Cela fait un bail que je regarde pour acheter une maison mais je n'ai pas encore trouvé mon bonheur.
Au fil du temps, je zone de + en + sur ce site et pense à une construction neuve style TP, TPALM, BAIJOT, ...

Est-il envisageable de construire qqch de valable pour 295 000 € TTC hors cuisine et aménagements extérieurs?

J'ai vu 1 terrain à 89000 € hors frais (soit 104 000 € frais & essai de sol compris). J'attend les prescriptions du vendeur.

Je compte 4000 € pour les raccordements.
Le terrain se situe 1.5 m au dessus du niveau de la voirie, le garage serait au meme niveau que l'habitation et je ne souhaite pas de cave.

Je compte 4000 € pour les frais hypothécaires et 6000 € pour l'architecte

Pensez-vous que c'est possible ?

Puis-je faire confiance aux tarifs annoncés ?

Bonne fin de soiree
07/03/2012 Vieux  
 
  36 ans, Bruxelles
 
cela revien toujour plus chère de contruire que d'acheter une maison existante et le prix est toujour plus chère qu prévu, je vous conseille d'acheter une maison existante qui vous plait et de la rénover a vos gout.
07/03/2012 Vieux  
 
  48 ans, Bruxelles
 
d abord ca depend de la superficie que tu veux contruire .a ce prix tu peux construire une merveille a ton gout mais il faut tomber sur des entrepreneurs corrects et honnetes.si tu a parmi tes relations des gens dans le batiment vas y lance toi.
si tu tombe sur des gens malveillant ton reve va devenir un cauchemar.
07/03/2012 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
si avec 295000€ vous ne savez pas construire, je pense qu'on va tous se flinguer sur ce site.
07/03/2012 Vieux  
 
  48 ans, Bruxelles
 
j ai une connaissance qui a construit a ternat une grande maison (sans garage ),une villa de reve.300.000 euros sans le terrain.

boubanstik @@
j ai un ami qui s est fait rouler par une entreprise ,300.000 euros sont partis et la maison n est pas achevee.son reve est devenu un cauchemar.
07/03/2012 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par omare Voir le message
boubanstik @@
j ai un ami qui s est fait rouler par une entreprise ,300.000 euros sont partis et la maison n est pas achevee.son reve est devenu un cauchemar.
et alors ? vous n'allez quand même pas conclure qu'il ne faut plus construire.
07/03/2012 Vieux  
 
 
beaucoup "tuerait "pour avoir un tel budget de construction ...
07/03/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
"Le terrain se situe 1.5 m au dessus du niveau de la voirie, le garage serait au meme niveau que l'habitation et je ne souhaite pas de cave." : réfléchis quand même à mettre le garage au niveau de la voirie et caves sous toute la maison...
Autrement pour ton budget, je trouve les frais du crédit hypothéaire un peu justes (5000?) et l'architecte aussi (si CSP à 5% de 200.000 = 10.000 euro).
07/03/2012 Vieux  
 
  34 ans, Flandre
 
comme pybri, je mettrais un cave et le garage au niveau de la voirie. Une cave est toujours très interessant à avoir!
07/03/2012 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Merci pour vos réponses.

Mon budget total (terrain compris) serait de 295 000 €.

@pybri : les frais du crédit hypo ne devraient pas être plus élevés car je pourrais mêttre une bonne partie en cash.

@ pybri et pyromana : je comptais justement mettre le garage au même niveau que le volume principal et éviter les caves afin de simplifier la construction.

Une maison de 160 m² style TP06 serait suffisante...
07/03/2012 Vieux  
 
  34 ans, Flandre
 
c'est quoi le style TP06?
07/03/2012 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
http://www.thomas-piron.eu/be/fr/par...rojet-t06.aspx
07/03/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
et mettre un plan incliné qui monte de 1m50 pour accéder à ton garage? bof bof
attention à la hauteur maximale sous corniche de tes prescriptions urbanistiques...
07/03/2012 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Hello, nous avons construit une TP09 pour le même budget que vous.

Les surplus:
- Radier général 28cm
- Carrelage 60x60
- Salle de bain entièrement carrelée
- Porte d'entrée autre que cahier de charge
- Couleur chassis autre que cahier de charge
- + d'autres modifications en bonus

Bàv

Edit: terrain de 74.000 euros hors frais compris et nous en sommes à +- 25.000 d'apport perso (Frais terrain et hypo, ASRD payées en 1 fois, raccordements, Antargaz, etc...)

Dernière modification par Remarlito 07/03/2012 à 10h31.
07/03/2012 Vieux  
  Brabant Wallon
 
BONJOUR

j'ai construit l'année passée
osb très basse énergie
une nouvelle on coute chère , mais elle permet aussi de faire des économies sur les énergies (avant j'avais une vielle maison dans lequel on a fait beaucoup de frais, on n'a pas toujours été bien conseillé au total a refaire j'aurai construit de suite)

mon budget construction à l'entrepreneur clè sur porte
95m2 au sol entièrement cavé
sans garage
sans cuisine (ikea)
sans les sanitaires
sans le bambou a l'étage
sans les portes (intèrieures)
sans le chauffage mais avec 2 conduits de cheminées (un poele a pellet)
sans l'eau chaude (pac)
le sol n'étant pas génial il a fallu faire une dalle renforcée (dans la facture clé sur porte)
j'ai du mettre une station d'épuration individuelle (dans la facture clé sur porte)

je pense que je n'ai rien oublié

j'ai mis un carrelage 10 euro en + le m2
j'ai également des décorations en pierre bleue 8 dalles sur les façade

le cout est +/- 200 000 (pour le constructeur clé sur porte)
07/03/2012 Vieux  
 
  48 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par caterham Voir le message
Merci pour vos réponses.

Mon budget total (terrain compris) serait de 295 000 €
Bonjour,

Si on décompte votre terrain à 105 000€, les raccordements à 4 000€, il vous reste donc 186 000€. En gros, cela fait 176 000€ pour la construction et 10 000€ de frais d'architecte.

Pour 176 000€, vous pouvez tabler sur 176m². Attention, ces 176m² sont à considérer murs compris. Étant donné les prescriptions actuelles en matière d'isolation, cela chiffre vite.

Considérons une surface au sol de 8,8m x 10m (ce qui fait 88m² au rez et 88m² à l'étage, soit 176m²). En décomptant les murs extérieurs (40cm), cela vous laisse 74m² de surface utile par étage, soit un total de 148m².
07/03/2012 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Comme écrit plus haut, OUI c'est faisable.

Votre point fort est que vous avez des envies en accord avec votre budget, donc ça passera. Ca nous change de : j'ai 200000 €, je veux un terrain de 20 ares, 300 m² habitables et un garage double, ...

Pour ne pas avoir de mauvaises surprises, partez avec 285000 comme budget et gardez les 10000 de surplus pour le cas où ...
07/03/2012 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
295000€ - 104000€= 191 000€ TTC pour la construction. Ce n'est tout de même pas si confortable que cela pour construire. Je dirais OK pour une maison aux dimensions raisonnables (10*8) sans finition luxueuse.
07/03/2012 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par abstract Voir le message
295000€ - 104000€= 191 000€ TTC pour la construction. Ce n'est tout de même pas si confortable que cela pour construire. Je dirais OK pour une maison aux dimensions raisonnables (10*8) sans finition luxueuse.
Effectivement, 191 000 TTC donc, sans la TVA, on tourne autour de 158 000€... il faudra donc être très raisonnable et pas trop gourmand (ou trouver un terrain moins cher)... En tous cas, bonne chance pour votre projet!
07/03/2012 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Je viens juste de recevoir les prescriptions. J'y jetterai un oeil ce midi et ce soir !

Merci pour vos conseils et réponses positives !
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