295 000 € : suffisant pour construire ?

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295 000 € : suffisant pour construire ?

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17/04/2012 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par alexd83 Voir le message
268 000 € TVA comprise (http://blog.bricozone.be/alexd83/)
Moi ce qui me fait mal avec TP (notamment) c'est qu'ils montent le parement, puis seulement le porteur et l'isolation.

Jamais de certitude que l'isolant est bien posé à serrage partout...

J'adore quand on monte le porteur, on isole tout et on monte le parement.
Certains diront que ca fait deux échaffaudages (une fois intérieur, une fois extérieur) -> surcout

Oui et non.

J'ai déjà eu l'occasion de voir un chantier où ils ont montés l'échaffaudage côté extérieur, monté les blocs, isolé, parement sans aucun souci.

Un seul échaffaudage et certain que isolation nickel : responsable PEB est passé juste à temps...

Mais ca dérange peut-être certains d'être controlé...
11/08/2012 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Voilà j'ai trouvé le terrain accord de la proprio reçu hier en fin de journée

bon wk à ttes et tous
11/08/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Le 1100 m2 avec 28m de facade ??
11/08/2012 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par vazbiene Voir le message
Le 1100 m2 avec 28m de facade ??
??? ????????
11/08/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
votre post 31,
et vous mentionnez le prix dans d'autres posts.

Si c'est finalement un autre terrain, l'info nous intéresse aussi.
Vous êtes toujours lié à 295.000 euros tout tout compris ??
11/08/2012 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par vazbiene Voir le message
votre post 31,
et vous mentionnez le prix dans d'autres posts.

Si c'est finalement un autre terrain, l'info nous intéresse aussi.
Vous êtes toujours lié à 295.000 euros tout tout compris ??
Ok, j'avoue que le post 31 est assez loin

Mon budget sera de 210 000 pr la maison, hors cuisine et amenagements exterieures.
11/08/2012 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
vous avez pensé à la TVA de 21% ?

Sinon, ça vous ramène à 173.553 €
11/08/2012 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par lamy Voir le message
vous avez pensé à la TVA de 21% ?

Sinon, ça vous ramène à 173.553 €
il s'agit en effet de 210 000 tvac
11/08/2012 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
quand on voit TEAM ou JUMATT, c'est effectivement possible
12/08/2012 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
vous trouvez les terrain cher de par chez vous? voici un petit apercut de mon village ;s

c'est vraiment ... vraiment exageré
http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1
12/08/2012 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par ephas Voir le message
vous trouvez les terrain cher de par chez vous? voici un petit apercut de mon village ;s

c'est vraiment ... vraiment exageré
http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1
cest clair les terrains en flandre sont bien plus cher que dans le BW et autres. Tapez une fois ''trouver un terrain dans le region de Gand'' sur immoweb, vous ne serez pas decu, cest parfois 2x le prix d'un terrain en BW (wavre par exemple),-- on a pas a se plaindre...
12/08/2012 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par lamy Voir le message
quand on voit TEAM ou JUMATT, c'est effectivement possible


Ph, tp, merkaert, ...ne sont pas envisageables selon vous avec ce budget ?
12/08/2012 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
j'ai déjà lu sur ce site que chez TP par ex. ils se montrent un peu "difficiles" quand on leur demande le minimum minimorum. Les prix qu'ils proposent, c'est pour un terrain hyper plat et où ils n'auront pas de problème inattendu. Une fois que le client se montre exigent pour une chose ou une autre, ils ne sont plus très coopératifs.
C'est clair qu'ils y gagnent moins.

Mais rien n'empêche d'aller vous renseigner par vous-même.

Regardez aussi d'autres posts sur ce site avec les marques que vous citez.
13/08/2012 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
Je suis passé par TP et j'avais un budget (apparemment) serré. Je n'ai pas fait construire un chateau (150m² sans cave ni garage) mais c'était sur terrain plat.
Je n'ai pas senti de problème particulier.
Par contre, un autre (un plus petit mais en loi breyne toujours) m'a clairement dégagé avec le même budget.
13/08/2012 Vieux  
  28 ans, Liège
 
Vos commentaires me font légèrement paniquer...

En effet, nous sommes allés rencontrer quelques constructeurs (dont T&P et Exel) qui nous ont dit que, pour un budget total de 230.000€ (terrain + maison) il était possible de construire une maison "correcte" (+-180m²) avec caves en GOF (électricité et sanitaires compris).
Depuis, nous avons trouvé notre terrain (+-47€/m² pour environ 16ares) mais, plus je viens sur ce site, plus j'ai l'impression que l'on ne pourra rien y construire!

SVP, une bonne âme pour me rassurer?
13/08/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Ben honnetement, 47*1600=75k.
230k-75k=155k TFC.
Ca s'annonce quand même très très juste pour un GOF+caves+elec+sanitaires.
N'oublie pas la TVA, les honoraires, les ASRD, les raccordements, les aménagements intérieurs (cuisine, revetement sol, peintures) et extérieurs...
13/08/2012 Vieux  
  36 ans, Liège
 
300.000€ TTC était mon budget initial.

Terrain 70.000 euros + Maison Domus Concept 150.000 euros HF, soit 182.000 euros TVAc, ce qui fait un total annoncé de 250k euros, sans compter les frais d'architecte, les frais de notaire, les frais annexe (raccords etc...). Je pense que je devrais plus ou moins être cohérent avec mon budget.

J'ai fais une croix sur le garage dans un premier temps pour assurer mes frais, mais comme on dit: chaque chose en son temps. En deux mots: maison de 150m² habitables, pas très grande, ni trop petite. 2 chambre + 1 suite parentale, 1 buanderie, isolation 10cm PUR mur et sol, Pompe à chaleur sur le rez + convecteur pompe à chaleur étage (sauf sdb = électrique), CEP 10.000L... etc.

Bref, moyennant quelques concession, on peut effectivement construire avec ce budget, voire moins même si vous être bricoleur, ce qui n'est pas du tout mon cas... :/
13/08/2012 Vieux  
  28 ans, Liège
 
Tout ce genre de "suppléments" seront tirés de notre poche et pas du prêt à la banque...
Mais bon, puisqu'on est jeunes, ça ne nous dérange pas de faire du "camping" : quelques années sans vraie cuisine (un meuble évier ikea, un bon micro-onde et une cuisinière de récup') ou sans revêtement de sol à l'étage, ça ne nous effraie pas!
13/08/2012 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Pour répondre au sujet, ça peut vite chiffrer.

Terrain : 105000 euros pour 8,5 ares (et oui le hainaut proche de bxl...)
Frais acte achat terrain : 20000 euros
Frais acte hypothécaire : 3500 euros (hyp et mandat)
Maison TP avec volume principal 12 X 8 M et volume secondaire garage : 200000 euros
Raccordements : 3500 euros
Cuisine : 10000 euros
Alarme : 2000 euros
Stores : 4500 euros
Jardin : 7000 euros (pelouse, allée et terrasse)

Total : 355000 euros (et des trucs que je dois encore oublier genre parquet de l'étage)

Tout ça en deux ans... et ce n'est pas fini car faut encore peindre, continuer l'extérieur, etc...

Un conseil : tenter de super bien maitriser les couts, car nous, nous avons encore profité de la réduction de TVA, primes énergie, prime chaudière...

Courage pour cette aventure )
13/08/2012 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Amy2304 Voir le message
Vos commentaires me font légèrement paniquer...

En effet, nous sommes allés rencontrer quelques constructeurs (dont T&P et Exel) qui nous ont dit que, pour un budget total de 230.000€ (terrain + maison) il était possible de construire une maison "correcte" (+-180m²) avec caves en GOF (électricité et sanitaires compris).
Depuis, nous avons trouvé notre terrain (+-47€/m² pour environ 16ares) mais, plus je viens sur ce site, plus j'ai l'impression que l'on ne pourra rien y construire!

SVP, une bonne âme pour me rassurer?


Il sera possible de construire, mais en aucun cas 180 m².

Poivron et tomates, tous comme d'autres de leur confrères ont une manière bizarre de comptabiliser les m².

De diverses discussions, il apparait que 1500 € tvac/m² est un base raisonnable.

100 m² habitables, OK ! 180, c'est impossible !
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