295 000 € : suffisant pour construire ?

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295 000 € : suffisant pour construire ?

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13/08/2012 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Il serait utile de savoir de quels types de M² il s'agit. Notre ami parle juste de M², pas de M² habitables, ça fait une grosse différence sur la surface bâtie.
13/08/2012 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par samanne Voir le message
Il serait utile de savoir de quels types de M² il s'agit. Notre ami parle juste de M², pas de M² habitables, ça fait une grosse différence sur la surface bâtie.
Je suis entièrement d'accord.

Les CSP ont la fâcheuse tendance d'annoncer comme habitables, les m² bruts.

Bien entendu que cela change tout !
13/08/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Et si on posait une question inverse pour démarrer ce genre de discussion ?
Du genre "quel est le constructeur qui entre, hors terrain, dans mon
budget " ?

Et une autre du genre " jusqu'à quel niveau techniquement raisonnable puis-je dégraisser , déshabiller ce que ces constructeurs proposent en GOF ou CSP ?
C'est surtout le prix au m2 habitable qui finalement intéresse !
Suis-je dans l'erreur ?
Sur les topics "Clés sur Porte" on s'égare trop souvent sur des émotions
concernant la cuisine, le carrelage sdb, la VMC, la PAC, la couleur des chassis, la dalle du car-port , la terrasse, etc....
14/08/2012 Vieux  
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
Il sera possible de construire, mais en aucun cas 180 m².

Poivron et tomates, tous comme d'autres de leur confrères ont une manière bizarre de comptabiliser les m².

De diverses discussions, il apparait que 1500 € tvac/m² est un base raisonnable.

100 m² habitables, OK ! 180, c'est impossible !


Oui mais ton prix de 1500€ tvac/m², c'est pour du csp, pas pour du GOF?
14/08/2012 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Amy2304 Voir le message
Oui mais ton prix de 1500€ tvac/m², c'est pour du csp, pas pour du GOF?

Oui, mais visiblement il annonce un budget fermé.

Il va acheter un GOF et puis ? Il habite dans un GOF ?

Même en "auto-finition" il faut budgéter le coût des autres travaux.

Il pourra descendre à 1100, 1200 ... mais il sera pas à 800 € ttc /m²

Je ne veut pas me lancer dans une guerre des chiffres, mais il faut rester les pieds sur terre car la désilusion peut être très très grande.

J'en connais qui, 15 ans plus tard, n'ont toujours pas fini leur maison : pas de plafonnage, chappe au sol, ...
14/08/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je ne veut pas me lancer dans une guerre des chiffres, mais il faut rester les pieds sur terre car la désilusion peut être très très grande.

Même si on n'est pas toujours d'accord, Vanma a raison.
Il faut rester les pieds sur terre.
Je reçois très régulièrement des gens qui ont des exigences totalement déconnectées de leur budget. Alors ils achètent un prix n'importe où et se retrouvent dans les problèmes par la suite, et bien souvent, ils doivent revendre et le couple se sépare.
17/08/2012 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
je plussoie integre.

des fois il vaut mieux attendre 1 ans ou 2 de plus que de se lancer dans un projet interminable.
17/08/2012 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,
=outchek, pourquoi dites-vous qu'il revient toujours plus cher de construire, moi, on m'a toujours dit que si on construisait sa maison soi-même, cela revenait moins cher...
=> à tous, lorsque vous dites qu'avec 176000 eur çaterham peut compter sur 176mcarrés, c'est habitable, ou au sol?
17/08/2012 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
= > Poutchek, dsl, mais le smiley ne vient pas de moi...c'est une erreur de raccourci
17/08/2012 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
moi, avant tout, je me poserais les questions suivantes:

1. quelle est la surface habitable dont j'ai vraiment besoin ? (j'ai vécu mon enfance dans quelque chose qui dépasse pas les 110m² avec mes parents et mon frère, et on ne se marchait pas dessus. C'était un peu étroit, mais suffisant).

2. quel est le degré de finition que je peux me permettre ? (puis-je aller vers les dalles en marbre de carrare de 80cm, ou un grès cérame tout simple de 45x45, et du stratifié dans les chambres ?)

3. ai-je vraiment besoin de 2 salles de bain ?

4. le teppanyaki et le four à air pulsé dans la cuisine me sont-ils si utiles que ça ?

5. Le terrain de 15 ares, c'est pas un peu trop grand pour moi ?

etc, etc, etc...

Quand je rentre dans certaines baraques, et que j'entends les propriétaires (mes amis) se plaindre du coût de la vie, du fait qu'ils ont du mal à joindre les deux bouts, j'ai tout de suite envie de leur "mettre le nez dans leur caca". Ces quelques questions citées plus haut devraient venir de manière spontanée dans la tête de chaque personne qui a besoin d'emprunter de l'argent pour financer un quelconque projet.
17/08/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
+ 100 avec damdidam.
Nombre de gens qui sont dans le caca, s'y sont mis eux mêmes, en voyant trop grand, au dessus de leurs moyens, en gérant mal leurs dépenses, en ne distinguant pas l'essentiel du superflu, en ne gardant pas une petite réserve pour les impondérables en construisant, en signant du "pas cher" sans se douter qu'il y aura une masse de suppléments par la suite, etc..., etc....
17/08/2012 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Construire demander une grande reflection et de bien réalisé ce qu'on peut avoir et ce dont nous avons réelement besoin!
Le prix de 1500€/m² je trouve cela chère tu peux avoir du tres bon travaile pour du 1100€/m² ttc.
J'aurais voulu construire avec Intègre mais...il travaille pas dans le Brabant Flammand.
Pour ma part j'ai acquis un terrain de 300m² à Hal pour 85.000€ et nous avons un budget de 200000€ Tout compris (tva archi, sans cuisine) et j'espere pouvoir construiire la maison de nos "rêves".soit une maison 3 façades rez 7x12, premier 7x10 et grenier 7x10 + cave sur tout la maison ( de toute fàçon je dois descendre à 1m70 pour trouver la terre stable donc autant faire une cave)

Alors par CSP ca seras surement pas faisable (j'ai déja quelque devis...) sauf si j'enleve la cave ce qu'on ne veut pas MAIS par corps de métier séparé ca oui enfin ca intérêt!! sinon je me tue!

Mais il est vrai que le
17/08/2012 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par katsura2 Voir le message
Pour ma part j'ai acquis un terrain de 300m² à Hal pour 85.000€ et nous avons un budget de 200000€ Tout compris (tva archi, sans cuisine) et j'espere pouvoir construiire la maison de nos "rêves".soit une maison 3 façades rez 7x12, premier 7x10 et grenier 7x10 + cave sur tout la maison ( de toute fàçon je dois descendre à 1m70 pour trouver la terre stable donc autant faire une cave)

Alors par CSP ca seras surement pas faisable (j'ai déja quelque devis...) sauf si j'enleve la cave ce qu'on ne veut pas MAIS par corps de métier séparé ca oui enfin ca intérêt!! sinon je me tue!
Ne te tue pas ! Mais 200 000 € pour construire : 140 m² de cave + grenier et 140 m² habitable ... cela va chercher plus au delà des 250 000 €
17/08/2012 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
non pas 140m² de cave mais 84m² (7x12!!!)
Sinon j'ai déjà eu un devis tres detailler pour plus grand (enfin a l'atage au lieu de 7x10 7x12 comme au rez) et grenier également fini (je n'ai pas preciser que le grenier resterais "nu") pour 260000€ TTC rien a rajouter (sauf gaz elec etc) donc je me dis que oui c'est possible!
17/08/2012 Vieux  
Musicseby
 
 
140 m² = grenier + cave

260 000 € est déjà 30 % au-dessus de votre prix annoncé dans le premier post.

Ce n'est pas en diminuant de 10 % l'étage que le prix va fortement diminuer.
17/08/2012 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Katsura, d'après tous les posts que je lis ici depuis des années, il faut toujours garder une reserve d'argent dans laquelle vous pouvez puiser immédiatemment pour les suppléments. Il y'en a toujours. Ca devrait aussi faire partie du budget du candidat batisseur de garder 8 à 10% de la somme totale en guise de réserve.
17/08/2012 Vieux  
Musicseby
 
 
Déjà prévoir 5000.00 euros pour les impétrants ...
17/08/2012 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
J'ai 10000e de éreserveé s'il le faut vraiment vous en fait pas! j'y avais penser
17/08/2012 Vieux  
Musicseby
 
 
Bonne chance pour votre projet !
17/08/2012 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
10% de supplement sur ton montant total cest exactement ce que javais, comme quoi,....
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