accès cave & isolation/étanchéité

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22/10/2012 Vieux  
 
  37 ans, Hainaut
 
bonjour à tous,

je suis en pleine construction de ma maison et mon entrepreneur m'a dit qu' il n'y aurait pas de problème à aménager mon vv en cave, qu'il fallait juste créer un accès via ma buanderie et d'y mettre un escalier.
pourriez vous me dire quelle serait la répercussion de cette accès sur mon isolation sachant qu'il me serait difficile d'y faire un mur autour.

merci d'avance.
22/10/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Attention, que l'aménagement d'une cave avec escalier constitue une modification par rapport au permis d'urbanisme accordé. Cette modification a nottamment une incidence sur la PEB.
En l'abscence de parois isolée vers la "cave"... Ca va sévèrement compliquer le travail du responsable PEB. Et vous pouvez vous attendre à des sanctions.

Il y a une marge entre élargir une trappe d'accès à un vide ventilé pour pouvoir y accéder facilement avec une échelle en vue de stocker quelques bouteilles...
Et installé un escalier pour descendre dans une "Cave".
22/10/2012 Vieux  
  55 ans, Liège
 
Et s'il mettait un accès direct par l'extérieur, sans lien avec le volume habitable, cela aurait-il un impact sur le PEB?
22/10/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Oui, il y aurait un impact sur le PEB (un plancher en contact avec un vide ventilé n'engendre pas les mêmes déperditions qu'un plancher en contact avec une cave).

Ceal aurait également un impact sur la validité du permis d'urbanisme (création d'un étage supplémentaire, modification du relief du sol en vue d'aménager l'accès de la cave).

J'ai déjà du traiter un dossier de régularisation suite à ce type de travaux;

situation initiale:

terrain en pente moyenne, vide ventilé de 2m de haut sur l'arrière.

transformation réalisées:

création d'un accès extérieur, ajout d'une porte, ajout d'un escalier intérieur. La nouvelle "cave" sert d'abri de jardin pour les jeux d'enfants...

résultats:

après de nombreuses années tranquille; visite d'un inspecteur de l'urbanisme. Celui-ci constate l'aménagement du vide ventilé et la modification du terrain pour créer l'accès.

solution: régularisation administrative; nouvelle demande de permis d'urbanisme, acompagné d'une amende d'environ 2000€...

Et c'était avant l'entrée en vigueur de la PEB.
22/10/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Avec l'entrée en vigueur de la PEB, il y a encore plus de risque de ce faire prendre.

Le responsable doit rentrer auprès de l'administration un dossier "isolation" après achèvement du chantier.

Si ce dossier mentionne des surfaces de planchers sur caves alors que le plans ne reprend que des vide ventilé; le fonctionnaire en charge de la vérification risque de se poser des questions...

Et si le responsable PEB ne déclare pas la cave ainsi crée, il risque d'être sanctionné pour fausse déclaration (amende et retrait d'agrément).
22/10/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
La construction d'une cave n'a rien à voir avec celle d'un vide ventilé.
Une cave doit être pourvue d'un drain périphérique, de son évacuation vers l'égout, d'une dalle de sol, d'une étanchéité extérieure de type Platon, et de tas de petites choses qui vont en assurer l'étanchéité complète.
Votre entrepreneur est un petit comique.
De plus, je ne sais pas quelle est la taille de votre buanderie, mais l'ouverture pour un escalier peut prendre entre 2,5 et 3 mètres sur 90 cm.

Qu'en pense votre architecte ???
Il est responsable aussi de la conformité par rapport au permis d'urbanisme.
24/10/2012 Vieux  
 
  37 ans, Hainaut
 
... vu sous cet angle, ça refroidi sec

Je n'en ai pas encore parlé avec notre architecte, on verra bien sa réaction...

Rien n'est encore fini, donc pour moi l'étanchéité extérieur(Platon, drain, ...) peut encore se faire. Reste a voir les autres détails pour rendre cela possible.

Merci de vos réponse !
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