achat appart sur plan

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31/07/2008 Vieux  
  77 ans, Namur
 

pièges à éviter:

s'abstenir lorsque le promoteur n'est pas le constructeur et se méfier si le constructeur fait appel à des sous-traitants sans assumer la garantie universelle des travaux réalisés éventuellement en sous-traitance

j'en ai fait la douloureuse expérience en ayant acheté un appart sur plan à un promoteur qui a fait réaliser l'immeuble par une entreprise générale de bonne réputation à qui il a - hélas - uniquement confié le gros-oeuvre pour ensuite vouloir faire des économies en s'adressant à des corps de métiers peu connus - s'adressant eux-mêmes à leur tour à des sous-traitants peu compétents ou scrupuleux - ce qui nous a valu des malfaçons dont personne des nombreux intervenants semble être responsable pour une mise en état dans le cadre de la garantie décennale (plutôt aléatoire en générale...) - le promoteur lui-même ne maîtrise pas la situation, car, comme il y en a qui jouent à la bourse, il y en a qui jouent à la construction!!! Lorsqu'il y a des problèmes, il nous renvoie directement au corps de métier fautif - qui soit ne sait pas remédier à la situation soit rejette la responsabilité sur un autre corps de métier. Etant donné que certaines des malfaçons sont très graves - notamment des fuites répétitives sous chape dans la tuyauterie de chauffage (vice caché), nous avons dû procéder à une action en justice - avec la perspective de faillite (organisée?)du promoteur - ce qui nous vaudra un 2è procès à l'encontre de l'architecte et éventuellement à l'encontre du chauffagiste.

D'autre part, je n'hésite pas de conseiller l'achat sur plan, car on a le 1er choix lorsqu'on s'y prend à temps (dans mon cas, sur 10 apparts il n'y avait qu'un seul qui me convenait) et on peut choisir des options sans nécessairement payer un supplément (p.ex. couleur de la cuisine équipée et des carrelages).

L'arnaque guette partout. Un proprio dans mon immeuble revend p.ex. ses deux apparts avec le vice caché de tuyauterie fuyante et ne pensez-pas que les agences immobilières sont obligées de signaler de tels faits aux candidats acheteurs. Mieux vaut se renseigner à droite et à gauche pour connaître la vérité.

vous pouvez me contacter pour plus de détails
01/08/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Un promoteur est rarement l'entrepreneur, chacun son métier et les vaches seront bien gardées !
Vendre et construire sont des métiers très différents. Il ne faut pas mettre tout le monde dans le même sac.
Je travaille avec des sous-traitants (comme presque tout le monde dans la construction) mais toujours avec les mêmes et je leur interdis par contrat de sous-traiter à leur tour. Et tout se passe bien depuis près de 9 ans.
N'est il pas possible de demander au promoteur la liste des entrepreneurs prévus avant de signer les contrat et de spécifier cette interdiction de sous-traiter, sous peine d'amendes à déterminer ???
C'est ce que je fais, mais en maison individuelle c'est peut être plus simple.
02/08/2008 Vieux  
  77 ans, Namur
 
je conseille toutefois, ce qui concerne la vente d'appartements, d'acheter des appartements, avec promoteur ou non, qui ont un seul interlocuteur-constructeur, car le promoteur n'a aucune responsabilité en cas de malfaçons - tel il est le cas des agences immobilières qui ne sont pas obligées de signaler des vices cachés dont la responsabilité incombe au seul vendeur......
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