Achat d'un terrain

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Achat d'un terrain

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19/03/2010 Vieux  
 
  42 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,



Je suis sur le point d'acheter un terrain dans la région de Mons, et je voulais savoir si quelqu'un avait une recommandation à faire pour que je puisse l'acquérir par rapport au autres acheteur.
Ce terrain à une contenance de 13 a et à une façade de 18 m. Il est en vente depuis le début février et je viens juste de le découvrir, les offres ont commençés à 70 000 euros et en sont déjà à 85 000 euros. Je me suis dons présenté au notaire hier pour faire une offre sup donc 86000 euros.
Pourriez vous me dire ce que je peux faire pour augmenter mes chances d'acheter ce terrain.
Merci de vos réponces
19/03/2010 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
tout dépend du budget.
N'oublie pas qu'il faut mettre une maison dessus.

Renseigne toi bien sur les conditions relatives à l'urbanisme pour ce terrain et fait réaliser une étude de sol car qd le papier est signé, c'est trop tard.

19/03/2010 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
en tenant compte que les 85000 € ne comprennent pas les frais de notaire

soit 12.5% si je ne me trompe, plus les frais d'hypothèque et autres !

Concernant la recommandation, seul le prix fort devrait décider le proprio à vous favoriser. sauf si il n'est pas pressé et qu'il attendra la meilleure offre !
19/03/2010 Vieux  
 
  42 ans, Hainaut
 
Tout à fait,
disons que dans notre régions trouver un terrain dans un endreoit agréable, de bonne taille,... est tres rare. Donc nous nous étions donné un budjet de 100000 euros ça peut paraitre beaucoup, mais disons qu'une fois le terrain acquis j'ai tout le temps de renflouer les caisses pour pouvoir y mettre ma cabane dessus.
Au niveau urbanistique, je me suis reseigné à la commune ainsi qu'au cadastre et pas de problème de ce côté là. Il ne reste plus qu'a essayer de gagner les enchères sur les autres candidats batisseur.
19/03/2010 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par oli_78 Voir le message
tout dépend du budget.
N'oublie pas qu'il faut mettre une maison dessus.

Renseigne toi bien sur les conditions relatives à l'urbanisme pour ce terrain et fait réaliser une étude de sol car qd le papier est signé, c'est trop tard.
Je confirme !!!!

1. Demandez les PU et regardez si, à travers les grosses lignes, votre projet est réalisable....et ce en consultant un architecte.

2. Préalablement à l'achat, présentez-vous au service urbanisme de votre commune et présentez-y le style de maison pour vous assurer que vous pourrez réaliser ce que vous désirez..

3. Effectuez, préalablement à l'achat, une étude de sol.... si le sol est mauvais... cela peut vous obliger à faire un radier...qui peut facilement engendrer un surcoût de 10 voire 15.000 euros.... différence de prix qui pourrait p-e vous faire acheter un autre terrain plus cher, mais avec un bon sol...et qui répond p-e mieux à vos attentes (urbanisme, situation , etc...)

Un autre conseil ; vérifiez que les autres offres ne sont pas bidons.... c'est p-e un argument commercial pour faire grimper les prix....
19/03/2010 Vieux  
 
  42 ans, Hainaut
 
tout à dait pour les frais de notaires qui sont de 12,5% ainsi que les frais d'hypothèques qui sont de entre 1 et 2 %. Mais est ce qu'il y en plus les 21 % de tva la dessus ou pas?
19/03/2010 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
pas de TVA sur la vente d'un terrain...uniquement sur la construction..

nb ; il y a un article qui pourrait vous aider dans le "tu bâtis, je rénove" n° 257...
19/03/2010 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Figaro Voir le message
tout à dait pour les frais de notaires qui sont de 12,5% ainsi que les frais d'hypothèques qui sont de entre 1 et 2 %. Mais est ce qu'il y en plus les 21 % de tva la dessus ou pas?
Compte +- 19% au total pour les frais de notaire et autres ...
Donc, si ton offre de 86.000 € est acceptée, cela te reviendra grosso modo à +- 102.000 € tout frais compris.
19/03/2010 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Trouve le proprio et propose lui qu'il te le vende à un prix minimum (acceptable par la loi) pour minimiser les frais et tu donnes le reste en noir afin de ne pas dépasser ton budget.

Et c'est dans ta poche.
19/03/2010 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
juste par curiosité, où près de mons???
19/03/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Boubanstik, tu risques des amendes par la suite. Ils connaissent très bien le prix des terrains et il faut pas les prendre pour des cons.
Faire du noir aujourd'hui est devenu de plus en plus risqué.

Dernière modification par intègre 19/03/2010 à 15h51.
19/03/2010 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par GeoffreyL Voir le message
Compte +- 19% au total pour les frais de notaire et autres ...
Donc, si ton offre de 86.000 € est acceptée, cela te reviendra grosso modo à +- 102.000 € tout frais compris.

19% tu pousses un peu.

Lorsque j'ai acheté mon terrain en 2007, nous avons compté les 12,5% réglementaire et ce fut bien suffisant. Nous avons meme récupérer quelques dizaine d'euro.

Une chose est sûr, un bon notaire n'est pas du luxe
19/03/2010 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Boubanstik, tu risques ds mendes a
Si je ne sais plus quelle institution (le cadastre ou l'enregistement) décide que le terrain a été vendu à un trop bon prix, elle peut décider de faire payer des frais de notaire sur la différence entre le montant payé et le montant qu'elle estime correct + une amende. Et elle a deux ans pour exercer ce droit à partir de la date de signature de l'acte d'achat.
19/03/2010 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Justement je dis acceptable par la loi, le notaire
connait cette valeur limite.

Je parle par expérience si vous voyez ce que....
19/03/2010 Vieux  
  38 ans, Liège
 
je pensais qu'avec la crise les ventes stagnaient.
du coup, on pouvait revoir le prix à la baisse.

renseigne toi bien pour voir le prix moyen de la région!

je trouve ça énorme 86000€ pour un terrain!

il y a 5 ans, j'ai payé 41.000€ pour presque 15a.
quand je vois l'évolution des prix des terrains, ça me fait peur!

à l'heure actuelle, je ne saurais plus refaire construire ma maison aux prix actuels.
19/03/2010 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par boubanstik Voir le message
Je parle par expérience si vous voyez ce que....
On voit on voit
19/03/2010 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
je trouve ça énorme 86000€ pour un terrain!
Tout est relatif. Dans le BW, 150.000 est une affaire en or, 200.000 est la norme...

Dernière modification par ombrenoire 19/03/2010 à 17h01.
19/03/2010 Vieux  
fax
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
je trouve ça énorme 86000€ pour un terrain!
Je pense que pour un terrain de 13 a, ce n'est pas forcément exagéré.
Mais tout dépend du terrain et de sa situation (par exemple, Jurbise n'est pas coté de la même façon que Jemappes )
19/03/2010 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par yvkevitch Voir le message
19% tu pousses un peu.

Lorsque j'ai acheté mon terrain en 2007, nous avons compté les 12,5% réglementaire et ce fut bien suffisant. Nous avons meme récupérer quelques dizaine d'euro.

Une chose est sûr, un bon notaire n'est pas du luxe
Désolé mais je n' invente pas, c' est ce que j' ai payé il y a 2 ans pour mon terrain à La Bouverie (dans le parc d' Attre près de Frameries) : 60 €/m² pour 944 m² :

Terrain (+-944 m² à 60 € le m²) : 56513,77 €
Frais d' acte d' achat : 9016,8 €
Enregistrement sur les charges : 116,25 €
Plan de mesurage : 750,2 €
Côte part acte de lotissement : 150 €
Côte part acte modificatif : 160 €

TOTAL : 66.707,02 €

Dernière modification par GeoffreyL 19/03/2010 à 17h15.
19/03/2010 Vieux  
 
  42 ans, Hainaut
 
Entièrement d'accord avec vous tous, sur les dernières annèes le prix des terrains à énormément augmenter. De plus, dans la région de Mons et plus particulièrement du côté de Frameries les bon terrains se font râre. Donc les propriétaires en profitent un max
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