Achat d'un terrain

( dans

» Construction

)
Chercher:    

Achat d'un terrain

- Page 2
Page 2 sur 3 Page precedente 1 2 3 Page suivante


19/03/2010 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Figaro Voir le message
Entièrement d'accord avec vous tous, sur les dernières annèes le prix des terrains à énormément augmenter. De plus, dans la région de Mons et plus particulièrement du côté de Frameries les bon terrains se font râre. Donc les propriétaires en profitent un max
Sans indiscrétion, où se situe exactement ce terrain ???
19/03/2010 Vieux  
 
  42 ans, Hainaut
 
A geoffreyL

Est-tu content du parc d'attre? car j"en ai eu des échos assez négatif. Problème sur ce qu'on veut construire, on ne peux pas planter d'arbres,...
19/03/2010 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Figaro Voir le message
Bonjour à tous,



Je suis sur le point d'acheter un terrain dans la région de Mons, et je voulais savoir si quelqu'un avait une recommandation à faire pour que je puisse l'acquérir par rapport au autres acheteur.
Ce terrain à une contenance de 13 a et à une façade de 18 m. Il est en vente depuis le début février et je viens juste de le découvrir, les offres ont commençés à 70 000 euros et en sont déjà à 85 000 euros. Je me suis dons présenté au notaire hier pour faire une offre sup donc 86000 euros.
Pourriez vous me dire ce que je peux faire pour augmenter mes chances d'acheter ce terrain.
Merci de vos réponces
c'est la chance avant tout, ça va spéculer ferme et se sera au plus offrant solvable....
19/03/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Présente une offre ferme et définitive, par TON notaire, limitée dans le temps, par exemple 15 jours.
Passe par un notaire à TOI, ça ne coûte pas plus cher, car ils se partageront les honoraires de notaire, Mais tu seras protégé de toute erreur possible
19/03/2010 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Figaro Voir le message
A geoffreyL

Est-tu content du parc d'attre? car j"en ai eu des échos assez négatif. Problème sur ce qu'on veut construire, on ne peux pas planter d'arbres,...
Pour l' instant c' est dur de juger car je n' habite pas encore la maison, mais c' est vrai qu' aux niveaux des prescriptions c' est assez strict (lotissement oblige à mon avis) par contre, tout en étant relativement au calme, on a tout tout près (autoroute, magasins, écoles, transports, ...), de plus, le voisinage est assez calme (majorité de couples dans les 30-40 ans avec un enfant) --> on risque peu de tomber sur des voisins genre 'Ravachol' ...
Pour les arbres, il ne faut pas non plus exagérer, des plantations sont prévues et étaient plantées d' origine sur les différents lots, mais perso, j' ai viré 2 arbustes qui me génait et en 2 ans, je n' ai pas eu la police à ma porte
20/03/2010 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par GeoffreyL Voir le message
Désolé mais je n' invente pas, c' est ce que j' ai payé il y a 2 ans pour mon terrain à La Bouverie (dans le parc d' Attre près de Frameries) : 60 €/m² pour 944 m² :

Terrain (+-944 m² à 60 € le m²) : 56513,77 €
Frais d' acte d' achat : 9016,8 €
Enregistrement sur les charges : 116,25 €
Plan de mesurage : 750,2 €
Côte part acte de lotissement : 150 €
Côte part acte modificatif : 160 €

TOTAL : 66.707,02 €

woooawww... je pensais pas que c'était si cher pour un terrain dans ce coin là.... du moins dans cette région là... il s'agit bien du lotissement situé à proximité du Pass ????

@ Figaro...
13 ares... et 18m de façade... vous n'avez pas peur de la proximité avec vos voisins ????
20/03/2010 Vieux  
 
  42 ans, Hainaut
 
@ Figaro...
13 ares... et 18m de façade... vous n'avez pas peur de la proximité avec vos voisins ????[/quote]

Non, car c'est une rue à villa tres sympa, à l'ancienne. Ce n'est pas du tout un lotissement. Et de toute façon vu ce que l'on propose dans la région, on a pas vraiment le choix.
20/03/2010 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
C clair que l'offre dans la région est pas terrible.... et malheureusement ça ne risque pas d'aller en s'améliorant...

Malgré tout, le prix que vous indiquez me parait excessif pour la région de Frameries.... qui reste la région de Frameries..... tout dépend quelle est votre mobilité géographique, mais avez-vous été voir dans la région située de l'autre côté de Mons, en direction de Binche ??? il me semble que le prix des terrains y est quand même un peu moins cher...

ça me rappelle il y a deux ans quand on cherchait notre terrain... que de kms parcourus..... que de terrains "visités"...

In fine, pour notre budget, on a décidé de privilégier notre cadre de vie et la qualité du terrain,... et, en contre partie, de faire un peu plus de kms pour aller travailler

Et tout état de cause, je ne peux que vous conseiller de vous renseigner très bien autour de vous (voisinage direct, notaire, étude de sol, orientation par rapport au soleil, google hearth pour déceler les éventuelles nuisances "camouflées" du voisinage, etc...) avant de vous décider....

et je me permets d'insister sur le voisinage.... vous avez beau avoir le plus beau terrain qui soit, pour le meilleur prix.... si vous avez des voisins infects, trop encombrants, bruyants ou "cherche misères", ils vous pourriront la vie (stress, dispute dans le couple, sensation désagréable dés que vous sortez de votre maison) et vous regretterez votre achat ; la tranquillité n'a pas de prix !

Dernière modification par Gougloux 20/03/2010 à 13h17.
20/03/2010 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Gougloux Voir le message
woooawww... je pensais pas que c'était si cher pour un terrain dans ce coin là.... du moins dans cette région là... il s'agit bien du lotissement situé à proximité du Pass ????

@ Figaro...
13 ares... et 18m de façade... vous n'avez pas peur de la proximité avec vos voisins ????
Oui, à +- 2 km du PASS, le lotissement se trouve à la jonction de la rue Joseph Dufrane et la rue de l' industrie.

Sinon, 60 € le m², je ne trouve pas cela excessif, mon beau frère vient de réserver un terrain dans la phase 4 du même lotissement et le prix au m² est passé à 90-100 € ...
Quand on regarder le prix des terrains ça et là, la moyenne actuelle se situe à 100 € le m² ...
20/03/2010 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Je pense qu'il s'agit bien du lotissement auquel je pense... il y a une entrée du lotissement qui se fait en logeant un magasin "Aldi" c'est ça ?

Si c'est celui là, je m'étais renseigné au tout début, alors qu'il n'y avait encore aucune maison.... si mes souvenirs sont bons, cela tournait autour de 35/40 euros le m2.... quelle grimpette pour les prix en tout cas...

100 le m2 pour ce type de terrain, faut vraiment le vouloir.... m'enfin, c'est mon point de vue... en cherchant un peu, pour le même prix, on peut quand même avoir qq chose de plus "cosy", un peu moins proche d'un "barakiland" et d'un peu moins les uns sur les autres non ???
21/03/2010 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Gougloux Voir le message
Je pense qu'il s'agit bien du lotissement auquel je pense... il y a une entrée du lotissement qui se fait en logeant un magasin "Aldi" c'est ça ?

Si c'est celui là, je m'étais renseigné au tout début, alors qu'il n'y avait encore aucune maison.... si mes souvenirs sont bons, cela tournait autour de 35/40 euros le m2.... quelle grimpette pour les prix en tout cas...

100 le m2 pour ce type de terrain, faut vraiment le vouloir.... m'enfin, c'est mon point de vue... en cherchant un peu, pour le même prix, on peut quand même avoir qq chose de plus "cosy", un peu moins proche d'un "barakiland" et d'un peu moins les uns sur les autres non ???
Oui, c' est bien celui-là, notre terrain se situe justement côté Aldi.

En effet, en 2000 lorsque le lotissement à vu le jour, le prix était +- de 40 € le m².

C' est clair que 100 €/m² je ne les mettrais pas ... mais 60 €/m², ça va encore
15/07/2016 Vieux  
 
  Hainaut
 
Bonjour à tous,

Je déterre ce post car je suis actuellement à la recherche d'un terrain dans la même région. Pour l'instant, je ne trouve pas grand chose. Beaucoup de terrains avec 15 ou 11m de façade sur des profondeurs parfois aberrantes (180m parfois! Super pour une piste de décollage!). D'autres ont une dimension correcte mais sont hors de prix (100k€!!!). Puis-je vous demander comment vous vous y êtes pris pour faire le tri dans tout cela? Avez-vous utilisé d'autres techniques qu'immo...b? Faut-il beaucoup de patiente et préférer passer au-dessus d'un terrain ou au contraire bien analyser tout ce qui se présente et se ruer sur le terrain qui nous parait être le bon en mettant le prix fort directement? J'ai l'impression que plus j'attends plus les terrains montent de manière affolante comme si l'on se ruait sur un plat de chips dans lequel il ne reste plus que des restes...avec l'idée que notre rêve de construire s'envole peu à peu...
15/07/2016 Vieux  
  39 ans, Namur
 
les terrains se font de plus en plus rares et je pense que si vous trouvez le terrain qui vous convient, l'effort est à faire...Quitte à devoir un peu attendre avant de commencer la construction.
15/07/2016 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,
vous pouvez aussi consulter la matrice cadastrale ou http://webgisdgo4.spw.wallonie.be/vi...:289405:212240 .
Vous cherchez un endroit non bati qui vous plait ;
Vous cherchez ses références via le lien ci-dessus ;
Vous allez à la commune / urbanisme avec les références en demandant les coordonnées du proprio ;
Vos demandez au proprio si il veux vendre..

Un peu de tact, de la chance , de l'audace . parfois ca marche.
15/07/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Il faut aussi bien te dire que un terrain sous les 85 à 100 milles euro sont de plus en plus rare
15/07/2016 Vieux  
 
  42 ans, Hainaut
 
Franchement di j'ai un conseil à vous donner c'est de chercher plutôt une villa pour le budget que vous aviez pour le terrain et ça construction, ce sera moin cher et plus simple. Pour un bon terrain vous ne vous en sortirez pas en dessous de 100000 euros pour 15ares, c'est affolant!
15/07/2016 Vieux  
 
  38 ans, Namur
 
Quand je pense qu'on a payé la moitié de ce montant pour 4 fois plus de surface....

Le prix des terrains a grimpé de façon affolante ! C'est cette hausse qui avait donné un coup de pouce favorable pour notre crédit relatif à la construction en elle-même.
15/07/2016 Vieux  
  30 ans, Hainaut
 
Il y a parfois des bons plans...
j'ai acquis 67a dont 18a en zone bâtissable pour 80000€ hors fais.
15/07/2016 Vieux  
 
  38 ans, Namur
 
J'ai souvent l'impression que le prix des terrains n'est absolument pas linéaire à la superficie. Et que donc, que de grands terrains se vendront parfois moins cher que des terrain de taille "plus souvent rencontrée".

C'est étonnant, mais bon...
15/07/2016 Vieux  
 
  Hainaut
 
En effet, aucune linéarité et les gens demandent des sommes parfois folles!!! Je constate également que, malheureusement, certains proprios préfèrent mettre un prix démesuré en espérant que quelqu'un l'achètera pour le convertir en petit lotissement...et en faire un placement?

Quant à la villa sur terrain, ça n'est pas mieux. Il y avait un article que j'ai lu il y a quelques temps. Le titre ressemblait à "les déçus des terrains se rabattent sur les villas" ce qui fait que les prix (déjà élevés) des villas montent encore...Le problème c'est que ce sont parfois des passoires énergétique! Mais les gens achètent...puis font les surpris parce qu'ils payent cher leur charges ou revendent en espérant récupérer leur mise...

Figaro, je ne demande pas une moitié de terrain de foot. 9-10ares sont amplement suffisants (surtout s'il y a une prairie derrière, ça offre une belle vue!).

Merci Benoki pour le lien. Je crois que j'ai mon prochain livre de chevet maintenant... J'ai déjà tenté de faire ce genre de demande pour un terrain abandonné à Quaregnon mais pas de réponse de la commune... J'avais mentionné la rue et décrit le terrain mais je donnerai la référence la prochaine fois lorsque j'appellerai.

Un terrain pour une 4 façades avec moins de 20 mètres à front de rue orienté entre l'est et le sud sont mes critères. Et max 25min pour aller jusqu'à Mons mais plus je m'éloigne plus je regarde à une autoroute à proximité.

Simple curiosité, combien de temps cela vous a pris pour trouver votre terrain et quelles concessions avez-vous du faire? Avez-vous établis une certaine méthode/stratégie pour trier et cibler vos recherches ?
Page 2 sur 3 Page precedente 1 2 3 Page suivante


A lire également sur BricoZone...
Géomètre obligatoire pour achat de terrain? Par OliOne dans Abords, Allées, Jardins, +18 01/11/2009
achat terrain, cmt s'y prendre??? Par laure23 dans Lois, Règlements, Primes, +5 24/10/2009
Achat Terrain - Conseils Par tdutrieux dans Construction, +27 11/03/2009
Achat Terrain Par gaetan_m dans Construction, +46 10/02/2009


Forum Construction : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

PH

Annuaire Pro

Maisons Blavier s.a.

Blavier construit des maisons clé-sur-porte en mettant l’accent sur l'accompagnement et le budget


Maisons Baijot

Entreprise générale de construction Maison basse énergie Construction traditionnelle de qualit


SIBOMAT sa

Leader de la construction à ossature bois en Belgique depuis plus de 30 ans.


AlarmeMaison.biz

Pour nous la sécurité de votre maison n'est pas un vain mot.. Alarmes en KIT de bricolage!!

Ajoutez votre société