ACHAT d'une maison

( dans

» Construction

)
Chercher:    

ACHAT d'une maison

- Page 2
Page 2 sur 3 Page precedente 1 2 3 Page suivante


04/09/2010 Vieux  
 
  38 ans, Flandre
 
Bien sûr ! AVEC signature, c'est normal, mais tant que rien n'est signé...
06/09/2010 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Je crois que beaucoup de gens ne se rendent pas compte de la portée réelle d'un document portant la mention offre d'achat/compromis/ et encore quelques autres synonymes.
Il est impossible de faire marche arrière quand ce genre de document est signé. La vente est faite au moment de l'accord.
Benji a raison .
La vente est faite SI LE VENDEUR accepte l'offre du candidat acquéreur.
Mais la question ici est justement de savoir si, entre deux offres au même prix, le vendeur est obligé d'accepter la première sous prétexte qu'elle est arrivée en premier.

Ce à quoi j'ai répondu que selon moi le vendeur n'avait jamais la moindre obligation d'accepter une offre !!

Il est évidement qu'à partir du moment où il l'accepte, celle-ci engage le candidat acquéreur, sur cela tout le monde est d'accord !
31/08/2012 Vieux  
 
  37 ans, Hainaut
 
Bonsoir à Tous,

voilà mon cas...

après la visite d'une ferme, moi et ma compagne avons le "coup de coeur"
sur le site du vendeur l est écrit prix indicatif XXX.XXX€
nous sommes les premiers à visiter (aujourd'hui même) et signons comme stipulé sur le document une "offre ferme d'acquérir"
au prix demandé et sans aucune restrictions ou réserve.
La vendeuse nous informe alors qu'elle ne peut pas arreter les visites et que si il y a meilleur offre nous restons prioritaire du fait que nous sommes les premiers...MAIS qu'il faudra alors surenchérir...
Après avoir versé quelques larmes de joie....nous avons prit un coup derrière la tête...car maintenant nous devons attendre la fin du week-end pour savoir ce qu'il en est...(il y avait du monde au portillons bien plus aisée que nous...)
le document est biensur signé par nous mais pas par le vendeur et pas par l'agence...

je vous demande donc les conseils que vous pourriez me donner pour mettre toutes les chances de notre coté...
d'avance merci!
31/08/2012 Vieux  
  32 ans, Namur
 
Décidez dès maintenant du prix maximum que vous êtes prêts à mettre.
Si d'autres visiteurs proposent une meilleure enchère que votre première, vous surenchérissez.
Si le prix vient à dépassez ce que vous étiez prêts à mettre, cherchez autre part Des coups de coeur, vous en aurez d'autre.
31/08/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Un précédent et des avis sur ce genre de pratiques : içi ,
http://www.bricozone.be/fr/votre-avi...son-31988.html
31/08/2012 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par geogeo1979 Voir le message
Bonsoir à Tous,

voilà mon cas...

après la visite d'une ferme, moi et ma compagne avons le "coup de coeur"
sur le site du vendeur l est écrit prix indicatif XXX.XXX€
nous sommes les premiers à visiter (aujourd'hui même) et signons comme stipulé sur le document une "offre ferme d'acquérir"
au prix demandé et sans aucune restrictions ou réserve.
La vendeuse nous informe alors qu'elle ne peut pas arreter les visites et que si il y a meilleur offre nous restons prioritaire du fait que nous sommes les premiers...MAIS qu'il faudra alors surenchérir...
Après avoir versé quelques larmes de joie....nous avons prit un coup derrière la tête...car maintenant nous devons attendre la fin du week-end pour savoir ce qu'il en est...(il y avait du monde au portillons bien plus aisée que nous...)
le document est biensur signé par nous mais pas par le vendeur et pas par l'agence...

je vous demande donc les conseils que vous pourriez me donner pour mettre toutes les chances de notre coté...
d'avance merci!
Vous auriez pu limiter la durée de l'offre à une journée, si vous le souhaitiez. Y'a pas que la partie venderesse qui peut mettre la pression, mais vous aussi.
Quelque chose, du genre: "cette offre ferme et définitive prend fin le vendredi 31 Août 2012; passé ce délai, elle n'est plus valable." Et dites à l'agence que vous êtes parralèlement interessé par un autre bien, dans le même coin, via une autre agence.
31/08/2012 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Votre offre a une validité de combien de jour ?
31/08/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Damdidam Voir le message
Vous auriez pu limiter la durée de l'offre à une journée, si vous le souhaitiez. Y'a pas que la partie venderesse qui peut mettre la pression, mais vous aussi.
Quelque chose, du genre: "cette offre ferme et définitive prend fin le vendredi 31 Août 2012; passé ce délai, elle n'est plus valable." Et dites à l'agence que vous êtes parralèlement interessé par un autre bien, dans le même coin, via une autre agence.
Exactement !!
à la limite si on vous demande de surenchérir faite celà , en stipulant que la nouvelle offre annule l'ancienne.
01/09/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Si une agence vous demande de remettre prix par écrit, soyez certain que c'est pour se servir de cette offre et l'agiter devant les yeux d'autres acheteurs potentiels.
Si vous êtes décidés sur un prix X, sans clauses suspensives, demandez à signer le compromis.
Si l'agence refuse et vous demande une offre écrite à "soumettre" au vendeur, refusez!
Si, réellement, il y a un autre acheteur à X+Y, ne vous tracassez pas, ils reviendront à la charge, chez vous.
Ne leur mâchez pas le boulot avec une offre écrite. Ca ne sert que de moyen de surenchère facile pour l'agence.
Par contre, s'il ne savent pas revenir avec un prix X+Y et que le vendeur veut vendre, il y a parfois moyen de faire X-Z
01/09/2012 Vieux  
 
  37 ans, Hainaut
 
Bonsoir à Tous,

en arrivant sur place on avait prévu de faire a peu près tout ce que vous avez soumis..
Sauf que les coup de coeur lorsqu'on veut négocier..ce n'est pas très bon...
le prix est en réalité très intéréssant par rapport au bien..ferme en U sur un terrain de 2000M²...et de plus avec l'habitation vraiment vivable sans trop de frais...
nous sommes donc sur de ne pas retomber sur une tels occasion de si tot...car elle se vendent bien plus chère en temps normal...
elle est d'ailleurs en vente depuis jeudi soir et il y a déjà eu 3 visite vendredi et encore 5 samedi...
la durée de l'offre est de 7 jours...j'ai bêtement demander combien il fallait mettre sur le document sans savoir que je pouvais moi y mettre le nombre de jours...
je peux augmenter le prix mais pas énormément...je n'est pas les moyens que certain visiteur avait l'air d'avoir...
Normalement elle nous a promis une réponse ce week-end..

je vous tiens au jus..
merci pour les conseils!

A+
01/09/2012 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Elle peut vous faire attendre pendant 7 jours le pire c'est qui si vous trouvez autre choses avant la fin des 7 jours vous ne "pouvez pas faire d'offre" pour la simple raison que vous êtes lié a la 1er maison pendant 7 jours ( si vous faite offre sur une autre et qu'elle est accepté ainsi que l'offre pour la 1er maison vous serrez calé avec 2 maison sous les bras ).

Perso mes offres était de 3 jours ( je visitais souvent le samedi en journée donc il devait répondre pour le mardi après midi ce qui est un délais raisonnable je trouve ).
01/09/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
D'un autre coté 7 jours c'est pas encore trop long. Pour une offre faite dans les premières heures de la mise en vente ca me parait raisonnable. Au terme de la validité de l'offre - si l'agence resonne vous pouvez toujours dire "si une nouvelle offre doit être faite - ca sera un compromis de vente directement - sinon notre offre n'est plus valable". a prendre ou à laisser.

Au passage rien ne vous empêche de faire téléphoner des connaissances pour prendre des renseignements au sujet du bien, vous aurez ainsi un retour du discours de l'agence vis-a-vis des clients potentiels.

Vous faites ca à offre + 6 jours par exemple.. ;p
01/09/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Au passage si le bien est isolé (des moyens de communication) et mal isolé (pour le chauffage) au prix de mazout , beaucoup d'acheteurs potentiels font leurs comptes.
02/09/2012 Vieux  
 
  37 ans, Hainaut
 
Bonsoir,

envoi d'un message pour savoir ou en est...
réponse, je rencontre les proprios mardi et je vous informe....Surenchère??pas de surenchère???? on verra...

je vous tiens au jus!
05/09/2012 Vieux  
 
  37 ans, Hainaut
 
Bonsoir à Tous,

et bien voilà....
Elle est pour MOI!!!!!!
Super content! l'agence vraiment réglo! 4 signature sur 5 visites et étant le premier elle est pour moi!
je vous remercie pour les conseils!

A+
05/09/2012 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Félicitations!
05/09/2012 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Félicitations
05/09/2012 Vieux  
 
  45 ans, Liège
 
Super!

Le stress sera vite oublié, et plus tard, en y repensant, vous direz avec un petit sourire et le regard ne fixant rien: "tu te souviens du week-end juste après la signature, comme on était angoissé?"
05/09/2012 Vieux  
 
  37 ans, Hainaut
 
Bonsoir à Tous,

Merci à Tous!
quoi que encore un peu d'angoisse...la vente de notre maison maintenant!
Mais bon..ayant fait une bonne affaire nous demandons moins que la valeur réelle pour être sur qu'elle parte vite!
Normalement demain sur le site de l'agence et ensuite on verra...
il sont tellement sur quelle parte vite vu le prix qu'il ont accepté 1 mois d'excusivité..alors que c'est minimum 3 à 6 mois normalement...
On verra...

A+
06/09/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Ca fait plaisir de lire votre expérience positive !
Page 2 sur 3 Page precedente 1 2 3 Page suivante


A lire également sur BricoZone...
Achat d'une maison Par Sofye72 dans Divers, +46 25/01/2011
achat d'une maison au prix du terrain Par vivianenamur dans Lois, Règlements, Primes, +11 27/11/2009
achat d'une maison à bas prix à rénover? Par helene78 dans Gros Oeuvre, +10 07/10/2009
Achat d'une maison à plusieurs Par alfifi dans Réparation, +6 08/08/2009
construction ou achat d'une maison Par Kista dans Construction, +3 04/01/2009


Forum Construction : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

PH

Annuaire Pro

Ent Chif Eric construction

Entreprise de gros oeuvre, maçonnerie façade, annexe, aménagement extérieur, transformation, etc


illiCO travaux

Un seul interlocuteur pour tous vos devis de travaux de rénovation !


FT Chassis

Spécialiste des châssis PVC, bois et aluminium, portes et volets roulants.


DECOCHALET

Vente et placement d'abris de jardin, carports, garages, pergolas, boxes pour chevaux, ...

Ajoutez votre société