ACHAT d'une maison

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07/09/2012 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par geogeo1979 Voir le message
Super content! l'agence vraiment réglo! 4 signature sur 5 visites et étant le premier elle est pour moi!

Faut écrire à l'IPI, c'est limite pas normal !
07/09/2012 Vieux  
 
  37 ans, Hainaut
 
Bonsoir,

Suite...
1ère visite et VENDU! (j'attend quand même de voir si il ont l'accord de la banque...mais normalement ok)

je résume donc mon expérience...
mercredi vu d'une fermette a vendre, jeudi prise de RDV pour vendredi.
Vendredi visite et signature d'une offre ferme.
Mardi suivant accord des proprios, mercredi appel d'une agence, jeudi soir visite hors agence de connaissance d'ami et vendredi accord verbale du prix.
OUFTI....qui dit mieux??

je vous tiens au jus si la banque a suivi!

A+
07/09/2012 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
J'espère pour vous que la banque suit parce que sinon c'est plutot gênant avec une offre ferme sans conditions.
07/09/2012 Vieux  
 
  37 ans, Hainaut
 
Bonsoir cradoc,

oui effectivement j'ai pris un risque "calculé".
je demande 20.000€ de moins que la valeur estimé...
si le premier ne prend pas, il y avait déjà 3 visites après une demi journée sur el site de l'agence.

je vous tiens au jus!

A+
11/09/2012 Vieux  
 
  37 ans, Hainaut
 
Bonsoir,

Suite:

Le premier ne prend finalement pas....
donc ce soir 3 visites organisé par l'agence...la première (je le jure) avait signé une offre au prix demandé avant la visite.... (du jamais vu au dire de l'agence) mais avec une clause jusqu'a la visite, ce qui a été fait ce soir...et c'est confirmé! les parents mettent 60.000€ d'apport mais la demande de crédit sur 140.000€ sur une tête...
on attent l'accord de leur banque ou non....

A+
12/09/2012 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Pour benjibxl , pour la page une , je suis pas tout a fait d'accord avec le raisonnement pour la somme mise en noir . (sans vouloir vous vexé).

Imaginons un couple qui dois construire une maison (terrain + construction ) en 2 prêts .
le montant s'élève à 100 000€ pour le terrain , 200 000€ pour la construction
(les chiffres sont la pour ilustré)
Le couple dispose de 50 000€ de fonds propres
ILs devront donc emprunter 250 000€ quoi qu'il arrive

En payant une somme en noir , le montant qu'ils doivent emprunté ne varie pas , il n'y a donc pas d'impact sur le crédit hypotécaire mais le montant est juste transféré d'un prêt à un autre .
soit le prêt du terrain est plus éléve , soit celui de la construction .

Seulement seul un des deux achats est soumis au droit d'enregistrement , le terrain ,
donc en injectant cette somme en noir , on économise bien de l'argent .
(ce qui pour rappel est illégal).

D'autre variable peuvent entrer en compte ,pour savoir si il est judicieux de mettre cette somme , exemple si on le fait en deux prêt pas en même temps on peut peut être négocier le prêt à un taux plus bas pour le terrain (montant plus petit , moins de risque ) et donc en payant pas en noir , on emprunte une somme plus grande à un taux moindre , l'argent pourra être utilisé pour payé certain travaux en black et ainsi économiser sur la tva et chrage patronnales ,etc... (ce qui est ça peut être plus avantageux que de payé une partie du terrain au black mais tout aussi illégale)
Me suis je trompé dans mon raisonnement illégale ?
12/09/2012 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Hiboux Voir le message
En payant une somme en noir , le montant qu'ils doivent emprunté ne varie pas , il n'y a donc pas d'impact sur le crédit hypotécaire mais le montant est juste transféré d'un prêt à un autre .
Sauf que la quotité augmente et donc, le taux aussi

Pour reprendre ton exemple, si tu dois emprunter 250.000€ sur un total de 300.000€, c'est différent que si tu dois emprunter 250.000 sur un total de 250.000€...
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