Achat projet de construction quasi finalisé?

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Achat projet de construction quasi finalisé?



31/08/2009 Vieux  
  35 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour à tous,

Voilà, je souhaiterais avoir votre avis.
Nous sommes à la recherche d'une maison depuis quelques temps. Nous nous étions d'abord orientés vers le marché de "l'occasion".

Samedi, nous avons pris rdv avec une agence immo qui vend pour le compte d'un constructeur des maisons sur plan dans un nouveau lotissement.
Celle qui nous intéresse fait partie des premières phases du projet et est donc déjà gros-oeuvre fermé (le carrelage du rez est même posé). Elle est vendue CSP sans paiement avant la fin. Nous sommes donc allés faire le tour (extérieur pour le moment) et elle répond à une grosse majorité de nos critères.

Ce qui m'inquiète un peu, c'est qu'une des raisons qui nous avaient poussé vers l'occas est que nous n'y connaissons rien en construction.

En revanche, je me dis (peut-être naïvement) que comme il s'agit des 1° maisons, ils ont intérêt à les soigner pour "lancer" la suite du lotissement (4 maisons déjà gros oeuvre fermé et 2 en cours, projet de 20).
D'un autre côté, je n'ai pas envie d'essuyer les plâtres.

Merci pour vos avis,

Nicolas
31/08/2009 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
Bonjour nicomars

"ils vont soigner les premières maisons du lot" ou encore "on va essuyer les plâtres" ce ne sont que des constructions mentales fantasmées, ton cerveau qui gamberge avec le peu d'info qu'il a, ce qui est normal. Rien ne vaut les vrais infos. Il faut aller voir l'intérieur, consulter les plans etc avec quelqu'un qui s'y connait pour se faire aider.

Bonne visite!
31/08/2009 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Pour te rassurer, tu dois aussi te dire que sur une nouvelle construction, il y a une garantie légale. Pour une maison de seconde main, à part dans le cas d'un vice caché et au terme d'une longue procédure, ...
31/08/2009 Vieux  
  35 ans, Brabant Wallon
 
Le soucis, c'est qu'on n'a personne sur place qui s'y connaisse. Un expert est-il indiqué dans ce cas?

Merci,

Nicolas
31/08/2009 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Je comprends mieux. En fait,tu ne sais pas comment juger de la qualité de la construction. OK ! Mais comment aurais-tu fait pour l'achat d'une "seconde main" ?

Une possibilité serait peut-être de te faire accompagner par un architecte que tu rémunérerais pour cette mission.
31/08/2009 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Ou demander à la banque chez qui tu penses faire le prêt, quel est leur expert..
31/08/2009 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Ou tu demandes à un ingénieur ou un archi de t'accompagner lors d'une visite... Ca ne coûte pas cher (ses honoraires) et tu auras l'avis "neutre" d'un pro

Bonne journée et bon travail

Vincent
31/08/2009 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
  fradeco est connecté maintenant
Comme déjà dit plus haut, si vous n'y connaissez rien, je vous conseil de mandater un Architecte (étranger au projet) avec la mission de contrôler la conformité des plans du cahier des charges, et de la construction.

Dans le cas d'une maison neuve, l'entrepreneur doit vous donner après la réception définitive des travaux, une garantie décénale contre tous vices cachés.
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