Achat Terrain

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Achat Terrain

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27/01/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Bonjour à tous...

Je souhaiterais savoir quels sont les avantages et inconvénient à acheter un terrain vendu par une société de construction...

Merci d'avance

-g-
27/01/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Une partie de réponse est ici :

http://www.bricozone.be/fr/trouver-u...va--15689.html

27/01/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Merci pour le lien ...

Et d'un point de vue pratique ???

Doit-on travailler avec leur(s) architecte(s) ?
La société fournie -t-elle les matériaux de construction ?
Peut-on travailler à la carte ? ( avec d'autres sociétés pour certains postes par exemple...)

Je lisais dans un autre poste que l'on était pieds et poings liés avec ce type d'achat...
27/01/2009 Vieux  
 
  32 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par gaetan_m Voir le message
Bonjour à tous...

Je souhaiterais savoir quels sont les avantages et inconvénient à acheter un terrain vendu par une société de construction...

Merci d'avance

-g-
Avantage : il n'y en a pas

Inconvénients : bah il n'y a que ça

Obligation de construire avec le constructeur et tout ce qui va avec, donc si c'est un constructeur sérieux et que vous vouliez de toute façon travailler avec lui ok, mais sinon vous risquez de faire construire à contre coeur.
27/01/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
En achetant un terrain à une société de construction, vous êtes pieds et poings liés avec cette société. C'est en principe totalement illégal puisque les ventes coordonnées sont interdites, mais ça c'est en principe. Vous ne pouvez souvent même pas faire un poste vous même, tout doit être fait par eux. Avec une société sérieuse , ça ne pose pas de gros problèmes, mais malheureusement toutes ne le sont pas, et là, c'est parfois la catastrophe.

La seule solution c'est de prendre una vocat et d'avoir de la patience. Parfois il y a moyene de casser cette obligation. Cela dépend surtout du fait que la société soit ou non propriétaire en titre du terrain. Si non, il y a moyen de casser, si oui, c'est plus dur car ils ont souvent 2 sociétés une qui vend et une qui construit, et elles s'arrangent entre elles.

Dernière modification par intègre 27/01/2009 à 19h16.
27/01/2009 Vieux  
 
  47 ans, Namur
 
E n fait tout dépend de la société et de son sérieux, nous allons faire construire avec une société par qui nous avons acheter le terrain, la seule contrainte est que nous devons faire un gros oeuvre fermer avec eux, libre a nous de demander les matériaux qui nous conviennent le mieux pour ce gros oeuvre , pour la suite nous avons libre champ pour toute les finitions intérieurs, soit, ils le font soit on s'en charge, dans notre cas, on leur laissera le plafonage et on s'ocupe de tout le reste, comme quoi on est loin d'ètre enfermer dans quoi que ce sois.
Je précise que concernant l'architecte nous avons eu le choix entre 3 architectes de la région ayant chacun des styles tout a fais différents, nous avons signé un contrat avec celui qui correspondais le mieux a nos attentes, il travaille a du 8 % et est tout a fais indépendant de la société ce qui nous rassure en cas de soucis.
Je pense franchement que ce procédé peut avoir bcp d'avantages SI la société ne vous enferme pas comme le dis Intègre dans des clauses restrictives, si c'est le cas , alors fuiller au plus vite.
27/01/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Merci tout d'abord pour vos réponses ...

Premièrement, le coté "illégal" ne dérange personne ? (genre l'état, Batman, Walker Texas Ranger ???)

Puis-je me permettre de communiquer le nom de la société en question histoire de voir si certains d'entre nous ont déjà connu pareille situation ?

Je suppose que le plus simple est encore d'aller les voir pour leur demander ce qu'ils accepteraient comme conditions ...

-g-

PS: Intègre, je vous envoie un message en MP pour une question plus personnelle ...

Dernière modification par gaetan_m 27/01/2009 à 20h41.
27/01/2009 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
près de chez moi, il y aussi un terrain à vendre par une societe de construction. Je ne sais pas s'ils sont sérieux mais par contre ils autorisent à ne faire que le GO avec eux si on le souhaite ... chouette ... mais j'ai posé la question du prix moyen d'un GO fermé sur une maison de 150000-160000 et ils m'ont répondu que ça montait à +/- 110-120000

Donc suivant la société, tu peux être plus ou moins lié à eux.

... un autre terrain où j'avais pris mes infos .... le gars nous a remballé parce qu'on n'avait pas assez de sous pour lui ("construire une si petite maison sur un si beau terrain !!") mouais.
28/01/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Merci à tous pour vos réponses...

Le soucis que je rencontre dans mes recherches, c'est que les 3/4 des terrains relativement "bon marché" à vendre sur Liège le sont par des sociétés de construction.

Il y a une question à laquelle je n'ai pas encore eu de réponse...
Lorsque l'on fait appel à une société pour le gros-œuvre, doit on acheter les matériaux à cette même société?

Merci
28/01/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
La société qui réalise le GO ne va pas te demander de leur fournir les matériaux... ca me parait assez évident. Ce sont leurs matériaux qu'ils utiliseront qui te seront facturés.

A moins que je n'ai pas bien saisi le sens de ta question
28/01/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Tu avais bien saisi le sens de ma question Speculoos...

Le truc, c'est que ma compagne travaille dans une société qui vend des matériaux de construction donc du coup on pourrait bénéficier d'une réduction de prix...

Ça me ferait donc mal d'acheter des matériaux 10 ou 20 % plus cher via la société de construction...
28/01/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Un peu comme si un vendeur de pneu voulait une réduction sur sa voiture parce qu'il peut avoir des pneus moins cher. Bien essayé mais non, je ne pense pas.

Par contre, y a ptet moyen de trouver un deal commercial (si ta compagne a ce pouvoir) avec l'entrepreneur s'il se fournit effectivement là.
28/01/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Pouvoir, pouvoir ... c'est pas Wonder-Materiaux-Pas-Cher non plus...

Le seul pouvoir qu'elle a pour le moment, c'est celui de parvenir à me faire faire la vaisselle tous les soirs...
28/01/2009 Vieux  
 
  55 ans, Luxembourg
 
Gaetan_m, Intègre va peut-être me corriger, mais à mon avis, aucune société de GO ou même de clé sur porte ne donne tout le détail du prix des matériaux, excepté là où il y a un choix évident à faire, comme les briques, les tuiles, le carrelage, etc.

Maintenant si votre compagne peut avoir de bonnes ristournes sur ce type de matériaux aussi, avant de signer avec une société de GO, il faudrait aborder le sujet en leur posant la question : s'ils vous proposent une brique à 1€ et que votre compagne peut l'obtenir nettement moins cher, vous pouvez toujours leur proposer de la fournir vous-même... le seul risque, c'est qu'ils refusent tout simplement, et cela signifiera qu'ils se font de grosses marges sur les matériaux.

Peut-être est-il possible de trouver un entrepreneur qui acceptera de travailler avec des matériaux que vous lui fournirez, pour autant qu'ils soient d'excellente qualité bien entendu, mais cela ne doit pas être facile à trouver. Tout se discute, se négocie, sans non plus vouloir tout pour rien
28/01/2009 Vieux  
 
  55 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par gaetan_m Voir le message
Pouvoir, pouvoir ... c'est pas Wonder-Materiaux-Pas-Cher non plus...

Le seul pouvoir qu'elle a pour le moment, c'est celui de parvenir à me faire faire la vaisselle tous les soirs...
WOOAAAW pas mal Superwoman !!! Et c'est quoi le deal ??
28/01/2009 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
... un collègue a fait construire sa maison... (pas de clé sur porte)... et a dissocié MO et matériaux.... il a négocier les prix lui-même...et à fait de fameuses économies...
28/01/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Le Deal ....

Si je fais la vaisselle........ je peux aussi faire le ménage !!!

Y a un truc qui cloche je crois...
28/01/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Bonsoir a tous, ici c'est la super wonder women qui vous parle.

Apparemment mon amoureux s'évertue a me faire passer pour une horrible femme d'intérieur, mais ce qu'il ne vous dit pas c'est que tous les soirs, il a la chance de manger de bons petits plats préparés avec amour.

Alors la moral de tout cela c'est que quand nous seront enfin les heureux propriétaires d'une maison, nous n'oublierons pas d'équiper notre cuisine d'un lave vaisselle ...

Bonne soirée à tous.
29/01/2009 Vieux  
 
  47 ans, Namur
 
Citation:
Posté par gaetan_m Voir le message
Bonsoir a tous, ici c'est la super wonder women qui vous parle.

Apparemment mon amoureux s'évertue a me faire passer pour une horrible femme d'intérieur, mais ce qu'il ne vous dit pas c'est que tous les soirs, il a la chance de manger de bons petits plats préparés avec amour.

Alors la moral de tout cela c'est que quand nous seront enfin les heureux propriétaires d'une maison, nous n'oublierons pas d'équiper notre cuisine d'un lave vaisselle ...

Bonne soirée à tous.
Excellent !
29/01/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
En achetant un terrain à une société de construction, vous êtes pieds et poings liés avec cette société. C'est en principe totalement illégal puisque les ventes coordonnées sont interdites, mais ça c'est en principe. Vous ne pouvez souvent même pas faire un poste vous même, tout doit être fait par eux. Avec une société sérieuse , ça ne pose pas de gros problèmes, mais malheureusement toutes ne le sont pas, et là, c'est parfois la catastrophe.

La seule solution c'est de prendre una vocat et d'avoir de la patience. Parfois il y a moyene de casser cette obligation. Cela dépend surtout du fait que la société soit ou non propriétaire en titre du terrain. Si non, il y a moyen de casser, si oui, c'est plus dur car ils ont souvent 2 sociétés une qui vend et une qui construit, et elles s'arrangent entre elles.

Intégre, la vente couplée forcée est effectivement interdite en Belgique, mais à l'exclusion du secteur immobilier (à l'époque, le législateur avait écarté ce secteur pour éviter que quelqu'un qui vend sa maison puisse la vendre avec le garage voisin qui l'accompagne...).

La vente conjointe d'un terrain et d'une construction est donc bien légale en Belgique. Il y a quelques années le député Geert Bourgeois a bien sorti une proposition de loi visant à interdire ce type de vente couplée forcée, mais son projet a fini au fond d'un tiroir...

Etant donné que l'Union Européenne est plutôt favorable aux ventes couplées (cf GSM+Abonnements), je pense qu'il y a peu de chance pour que la proposition de Geert Bourgeois ressorte un jour... à suivre en tous les cas...
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