Achat Terrain - Conseils

( dans

» Construction

)
Chercher:    

Achat Terrain - Conseils

- Page 2
Page 2 sur 2 Page precedente 1 2


03/03/2008 Vieux  
 
  51 ans, Liège
 
Faux !
Je ne fais le procès d'aucune société et cherche encore moins à jeter l'opprobe sur l'ensemble de celles-ci, mais par contre je me suis peut-être mal exprimé.

Je veux dire qu'en toute logique la 'qualité' (ou le type) de terrain 'risque' assurément d'influencer le coût d'une construction. Aucune malversasion là-dedans dans le chef des 'bâtisseurs' !

Par contre c'est, à mon sens, à prendre en compte au moment du 'choix' (si on l'a, pas évident partout c'est sûr) du terrain . . .

Maintenant libre à tout le monde d'avoir une autre opinion . . .
03/03/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Ok, c'est plus clair !
Mais le pire, et souvent le plus cher, ce sont les terrains mous.
Sur du schiste, ici dans la région, nous n'avons jamais eu de gros problème, le schiste est relativement friable avec une bonne grue et un bon grutier (ouf, j'ai les deux !).
Par contre, lorsqu'on tombe sur du calcaire, là, c'est une autre paire de manche. Mais avec de la bonne volonté et un bon ingénieur, il y a moyen de ne pas exagérer les suppléments.
Avant d'arriver au radier double armé de 40cm, style bunker de la dernière guerre, il y a toute une série de possibilités intermédiaires, moins onéreuses.
Mais c'est vrai que certaines sociétés exagèrent ces frais supplémentaires et en profitent pour faire un bénéfice disproportionné.
A vous de voir à qui vous adressez !
Achetez vous un prix ??
ou une certaine qualité ??
Dans le premier cas, vous prenez plus de risques.
La qualité a un prix !

Dernière modification par intègre 03/03/2008 à 13h40.

03/03/2008 Vieux  
 
  51 ans, Liège
 
J'avais un apriori sur le schiste, vous le faites tomber. . . Merci.

Du vécu, un ami décide de bâtir sur un terrain à sa mère (situé juste à côté de sa maison). Il a une soeur et un frère (le père est décédé), en toute logique il paie donc le terrain pour 'faire leur part'. Je l'entend encore me dire, c'est une chance d'avoir le terrain à bon prix.
Le chantier est lancé et la grue fait le trou, jusque là rien de spécial. Mais le lendemain patatrac le trou est remplid'eau ! L'architecte réclame l'intervention d'un expert, celui-ci fait faire la dalle spéciale nécessaire . . .
Très gros frais supplémentaires et 'trou' dans le budget total du projet . . .

Il m'avait aussi dit : je vais pas faire d'étude du sol, j'ai le terrain sous les yeux depuis que je suis né...

Dernière modification par Rider 03/03/2008 à 14h59.
03/03/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Rider, même avec un sondage de sol, on n'est jamais sur à 100 % tant que le trou n'est pas ouvert. Dans son cas, on aurait vu qu'il y avait de l'eau, mais une pointe de roche entre les sondages, c'est fréquent aussi. On vient d'avoir le coup chez un client à Anthée.
10/03/2009 Vieux  
cco
 
  31 ans, Liège
 
Bonjour,

Quels sont les avantages/inconvénients d'un terrain fait de schiste et d'argile ?
De plus, un terrain profond de +- 33m et de 44 m de facade avec une pente de +-1m50, ça occasionerait beaucoup de frais supplémentaires par rapport au même terrain plat?

Merci pour vos conseils
10/03/2009 Vieux  
Musicseby
 
 
C'est sur qu'une condition suspensive peut s'avérer fortement utile dans certains cas ... mais bon un remblais à granulométrie variable peut signifier ancienne décharge. Il s'agissait d'un terrain plat découpé en lotissement. Le propriétaire avait réalisé le sondage à ses frais et avait redivisé les frais dans les charges pour l'acheteur.

J'ai acheté un terrain, il y a environ deux ans. J'avais mis une clause suspensive pour l'essai de sol que j'ai réalisé à mes frais. Celle-ci ne revêla pas de problèmes et sera utile dans l'étude des fondations donc.... ce n'est pas perdu...

Pour Stephy, c'est sur aussi qu'un terrain de 4 ares n'emballe pas beaucoup d'acheteur surtout à 43000 euros ... et donc on peut se permettre autre chose que pour un terrain dans un superbe lotissement ...
11/03/2009 Vieux  
  42 ans, Hainaut
 
Pour rejoindre pas mal d'avis sur les conditions suspensives, après avoir pris notre temps pour trouver un beau terrain, c'est évident qu'à une époque où les terrains sont de plus en plus rares, les vendeurs (surtout les sociétés immobilières) refusent simplement d'ajouter des conditions lors de la vente.
Au contraire dès que l'on évoque les mots "conditions suspensives" (que ce soit pour l'étude de sol ou l'obtention d'un prêt etc) ils rétorquent directement : vous savez on n'est pas obligé d'ajouter cela, ce n'est pas dans notre politique, et puis vu le nombre de demande de terrains, si ce n'est pas vous, ca sera une autre personne.
Bref tout pour faire pression sur le futur acquéreur au détriment d'une certaine sécurité, et au final, c'est l'image de marque de certaines sociétés immobilières qui sont mises à mal.
11/03/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Imposez vos conditions suspensives, c'est légal.
Actuellement les terrains se vendent moins bien dans pas mal d'endroit. Si le vendeur ne veut pas, levez vous et faites semblant de partir. Vous verrez qu'il va vite vous rattraper et accepter la clause suspensive.
Mais n'essayez pas d'imposer n'importe quoi.
La condition suspensive pour l'obtention d'un prêt est tout à fait normale.
La condition suspensive: " sous réserve que le terrain soit à bâtir", est aussi une clause qu'il est prudent de rajouter. Tous les notaires ne sont pas des parangons de vertu et ce ne serait pas la première qu'il vendent des terrains qui ne sont pas à bâtir.

Par contre une clause sur le sondage de sol, pour moi ce n'est pas une condition suspensive. Comment la rédiger ???
Tout sol est constructible, parfois avec des pieux, ou un radier ou des faux puits, mais c'est constructible. Cela ne sera pas facile à rajouter dans le compromis.

Mais un petit conseil, prenez votre propre notaire et ne signez rien sans lui avoir soumis le compromis
Page 2 sur 2 Page precedente 1 2


A lire également sur BricoZone...
Achat via le NET Par gégé dans Divers, +18 13/02/2010
transformer un terrain agricol en terrain a batir Par delewrocks dans Trouver un terrain, +14 29/04/2008
achat rainureuse Par Charlot dans Electricité, +8 27/12/2007
Achat Makita Par ponpon dans Outillage, +4 10/07/2007
terrain à bâtir ou terrain agricole Par Petiote dans Trouver un terrain, +4 29/04/2007


Forum Construction : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

PH

Annuaire Pro

Ent Chif Eric construction

Entreprise de gros oeuvre, maçonnerie façade, annexe, aménagement extérieur, transformation, etc


illiCO travaux

Un seul interlocuteur pour tous vos devis de travaux de rénovation !


FT Chassis

Spécialiste des châssis PVC, bois et aluminium, portes et volets roulants.


DECOCHALET

Vente et placement d'abris de jardin, carports, garages, pergolas, boxes pour chevaux, ...

Ajoutez votre société