Achat terrain puis construction maison: conseil

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Achat terrain puis construction maison: conseil

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05/10/2011 Vieux  
 
  30 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Comme le terrain n'était pas déductible d’impôt et que nous avions les fonds, nous avons acheté le terrain cache. Ce qui nous laisse le temps de travailler notre projet sans que la banque nous donne de délais.
05/10/2011 Vieux  
  38 ans, Liège
 
117.500 € pour un terrain!!! ouf!

il y a quelle superficie pour cette somme?
05/10/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
C'est rien comparé à la Flandre ou au Brabant Wallon.
05/10/2011 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
ben maintenant, c'est plus car le prix a été revu à la hausse mais on est en pourparler.

937m² à 130 €/m² = 121810 euros.


orienté plein sud ouest avec un prorata de 22 x 42..... au niveau dimensions.

c'est vrai qu'il est grand, donc on en a un autre sous le coude à 744 m² mais orienté plein nord est mais vu la superficie moindre, le prix sera moindre mais concession sur l'orientation.... enfin, c'est un casse tete...

merci pour les infos.
05/10/2011 Vieux  
 
  30 ans, Hainaut
 
C'est dans quel coin du Hainaut. Car nous nous l'avons acheté ici en aout pour 90€/m2 dans la région de Tournai
06/10/2011 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
c'est sur Mouscron, dans un nouveau lotissement.

Et vous, de quel côté de Tournai? centre ou environs? Froidmont? Dans un lotissement? Proche du centre?

Merci.
06/10/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
on ira encore me prétendre que les terrains sont a 40K dans le hainaut...
(je suis deja sorti)
06/10/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Citation:
pourparler
Conseil perso ; un terrain convenable ca ne se négocie pas. Vous payez rubis sur l'ongle et sans clause ou c'est pour quelqun d'autre.

Citation:
Comme le terrain n'était pas déductible d’impôt
Il l'est si vous construisez dessus endéans les 2 ans et qu'il est sous emprunt hypo avec inscription hypo, donc dans votre cas faudrait refinancer votre terrain.
Je vous sauve la vie ? - devenez fan de BricoZone sur FB en contrepartie svp
06/10/2011 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
130 EUR du m² pour Mouscron c'est vrai que c'est cher .
Ca commence à se rapprocher des prix par chez moi (nous avons payé 161 EUR/m² en 2007)
06/10/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
C'est la proximité de la région flamande où les prix sont nettement plus élevés qui provoque cette hausse des prix. A Hofstade (près de Malines), où habite ma fille on est à 450 -500 €/m², et il faut radier ou pieux.
06/10/2011 Vieux  
 
  30 ans, Hainaut
 
Non ce qui fait grimpé les prix c'est l'achat des terrains par les Français.
06/10/2011 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
oui, tout a fait d'accord, les prix montent à cause des Français, sans vouloir être raciste. Ils achètent en Hainaut car on a la même langue et comme en France, les prix sont encore plus élevés, pour eux, c'est du pain béni.

Il y a 3 semaines, un terrain a été vendu sur Herseaux à 185000 euros pour 1100 m², acheté par un couple de fonctionnaires français avec deux enfants, et leur réponse quand nous les avons rencontrés sur place car nous avions vu le terrain mais pas le prix, c'est: wahh, ça va encore, on le prend... et ce n'était qu'une simple visite avec l'agent immobilier.... on était scié, cassé, quand il a dit le prix, mais alors, quand ils ont dit ça, on a failli tomber dans le fossé....
06/10/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je crois que beaucoup de gens se plaignent des prix chez nous, sans se rendre compte que c'est bien pire ailleurs. Dans certains pays, le nombre de propriétaires est beaucoup plus restreint que chez nous, principalement à cause des prix des terrains et de la construction. La construction est parfois nettement plus chère à cause des mesure imposées,notamment pour la sécurité. En Italie du Nord, un échafaudage extérieur avec balustrade, bâches, sécurités en tout genre, etc.... est obligatoire pour toute la durée du chantier (2 à 300 jours de location, ça coûte !)
Très peu de jeunes en dessous de 40-45 ans ont l'occasion de construire.
09/10/2011 Vieux  
  38 ans, Liège
 
croyez moi, à ce prix là, je ne fais plus construire.

et dire que j'ai payé 28€ du m² en 2005.

la région fait tout, mais je ne suis pas si mal en fait.

avec mes 15 ares, j'ai déjà pas assez de place à mon goût.
mais avec 10 ares à 120.000€ woawww!

quand je vois ces prix, je me dis qu'une grosse frange de la population n'a plus accès à la construction.
la crise est passée par là, tout à flambé, les salaires eux sont gelés voir fondent...
09/10/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Et pourtant, les carnets de commande des CSP sont bien remplis (enfin c'est ce qu'ils disent, quand on en discute ensemble!)

Je te bats pour les prix: pour les 45 ares, j'ai payé 900.000 bfr, soit 22.500 €, 20€/m² pour les 10 ares à batir , et 2500 € pour la prairie (35 ares) qui va avec.
Si je fais la moyenne cela 200 bfr, 5 €/m² En 1997.
Aujourd'hui, cela fait rire, ou pleurer, suivant le côté où on se trouve
09/10/2011 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Et tu est de quel côté toi Michel!!!
09/10/2011 Vieux  
  38 ans, Liège
 
c'est clair que c'est de la démesure.

malheureusement les salaires n'ont pas augmenté en proportion.

pire, la moyenne tend vers la baisse.

donc j'en tire la conclusion que moins de personnes font construire, et que d'autre se mettent le couteau sous la gorde, ou la corde autour du cou
09/10/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Et tu est de quel côté toi Michel!!!

Du côté de la maison, pas de la prairie, mais si tu veux j'ai encore de la place pour un âne, tu peux venir ! !!!!
09/10/2011 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par salesman Voir le message
Bonjour,

Le terrain coûte 117500 euros hors frais. L'habitation que nous voulons y mettre coûte environ 160000 euros TVA comprise. Nous nous chargeons de quelques travaux.

Salesman
cela me semble fort fort fort peu....
10/10/2011 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
De fait, c'est fort peu...Ca dépend de ce que l'on veut mais ça fait très peu de m²...
117500 hors frais avec +/- 16% de frais, ça nous fait 136000 € à la grosse louche, ça douille...
Et je confirme, aucune déductibilité d'un terrain sans la construction finie.
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