Achat terrain puis construction maison: conseil

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Achat terrain puis construction maison: conseil

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10/10/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
et je confirme et mon comptable aussi que c'est inexact.
10/10/2011 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
J'suis dans la campagne namuroise: 75.500 pour 20a, acheté en Juillet 2011. (Terrain plat, 25 x 85m, radier légé).
10/10/2011 Vieux  
  34 ans, Namur
 
ben je vois régulièrement des 70 000€ pour 15 ares environ ce qui reste assez raisonnable surtout pour le Namurois qui a un moment était hors de prix. a l'époque où nous voulions acheter c'était une tuerie Près de chez moi à 10km de Namur 7ares 100 000€ ppff
11/10/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Le prix n'est pas égal partout dans la campagne namuroise. Certains coins sont devenus hors de prix, d 'autres sont restés plus abordables.
11/10/2011 Vieux  
 
  33 ans, Namur
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
et je confirme et mon comptable aussi que c'est inexact.
Qu'est ce qui est inexact? Qu'un terrain seul n'est pas déductible?
11/10/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
#40 n'est pas exact,

Concernant les terrains, la question est de savoir si leur prix actuel va se maintenir. Je surveille moi meme de nombreux terrains pour me tenir informé du marché, aucun des terrains surveillés ne se vend, et 20% d'entres eux ont eu un prix revu a la baisse.
Je n'ai pas d'explication : mais la tendance que j'observe est nette.
11/10/2011 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Non loin de Huy, j'ai récemment signé un compromis de vente pour un terrain. Il était annoncé à 80.000 euros (pour 800m², terrain plat, triangle rectangle d'environ 40*40m).

Au bout d'une semaine de prise de contact avec le vendeur, j'ai tout d'abord négocié 5.000 euros de remise. Ce qui s'est fait sans trop de mal. J'ai ensuite réservé ma réponse pdt un petit temps, disons 15jours. Sentant le vendeur pressant et pressé de vendre, j'ai renégocié 5.000 euros pour conclure le marché. J'ai donc finalement obtenu le terrain à 70.000 euros sans vraiment me casser la tête dans les négociations. 10.000 euros d'économies (+ frais de notaires associés) soit 12.5% de réduction , ca me paye quelques options bien appréciables sur ma construction

Toujours négocier... et sur TOUT! Les sommes en jeu sont trop importantes pour faire dans le sentiment =)
11/10/2011 Vieux  
 
  33 ans, Bruxelles
 
Je pense que ça dépend quand même très fort des régions...
Nous avons acheté un terrain en brabant wallon (Beauvechain)... et on l'a payé 115 000€ (ce qui est presque bon marché pour la région!!).
Il y avait 3 lots à vendre, ils ont été tous les 3 vendus avant d'avoir atterris sur immow*b... donc en 1 semaine environ... il n'aurait pas été question de faire attendre le vendeur 15 jours en faisant semblant de réfléchir car le terrain nous serait passé sous le nez. On a quand même réussi à négocier 5000 mais nous n'avons pas pu obtenir plus!
11/10/2011 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
En 2007 lorsque nous avons acheté notre terrain nous avons du faire une offre de 40.000 EUR supérieure aux prix initial pour remporter notre terrain. Il y avait 10 acheteurs potentiels sur le coup.

Négocier c'est bien beau mais il faut être en position de force pour cela (seul candidat aquéreur), ce qui devient de plus en plus rare vu le déséquilibre entre l'offre et la demande...
11/10/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
je suis content de lire ca (@ombrenoire) car c'est aussi mon vécu précédent... Cfr je que je disais dans #28.

j'observe malgré tout que la tendance semble se renverser.
11/10/2011 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
OK, info erronée, mea culpa.
Le prêt d'un terrain peut être déductible ainsi que son revenu cadastral.
Très sincèrement, j'avais cru comprendre que tant que la maison n'était pas terminée et qu'elle n'était pas habitée, les prêts hypo ne rentraient pas en déduction car la maison "n'existait pas" : pas de RV, pas de domiciliation, ...
11/10/2011 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Pour notre terrain dans le région de Huy, il y a deux il était à 135.000 € pour +/- 8500 m² (1700 à bâtir). En attendant 1an et demi, il est descendu à 100.000 €, on a sauté dessus! C'est plus que ce qu'on avait prévu mais c'était un coup de coeur...
En Hesbaye liégeoise, rien ne se négocie en-dessous de 80 €/m² pour des terrains de 1000 m² sauf exception. Un lotissement s'est fait il y a peu sur Donceel à 125 €/m² pour des terrains de +/- 1200 m, faites le compte...
11/10/2011 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Ca ne fait pas forcément avancer le schmilblik mais même dans certaines régions du hainaut, les prix peuvent atteindre des sommets:
Dans mon village (Loverval) ou il n'y a quasiment plus de terrain à batir, il y a deux terrains qui vont être en vente, le propriétaire m'a dit qu'il comptait les vendre à un peu plus de 150€/M² pour un terrain de 1200-1300m² et on peut être certains vu le village qu'ils seront vite achetés... hors de prix pour moi!
11/10/2011 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Oui, je pense aussi que ça dépend vraiment de l'endroit.

Nous venons d'acheter 805m² pour 59 000 euros, terrain dans une rue en cul de sac, talus d'1m50 et puis plat, région hannutoise.
Par contre, on sait que la différence entre notre prix et celui, plus cher, d'un terrain plat en lotissement, risque de passer en partie dans du terrassement...

Sinon, en général, dans la région hannutoise, on est à 70-80 eur/m², mais évidemment, certains coins sont plus prisés et le prix monte en conséquence...
11/10/2011 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Province de Liege... 80 000 euros pour 10 ares... OUFFFTTTTTIIIIIIII
A ce prix la je suis bien content de mon terrain acheté dans le BW.....
11/10/2011 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
La région d'Hannut subi la poussée du Brabant wallon et de la Flandres. La ville est très bien située et possède de nombreux atouts : commerces, campagne, écoles, ... Il reste certains coins de la Province encore épargnés mais ça ne durera pas (Marchin, Anthisnes, les cantons de l'est, ...) mais ce sont des régions moins déservies en voies de communication et transport en commun.
11/10/2011 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Archilouli Voir le message
La région d'Hannut subi la poussée du Brabant wallon et de la Flandres. La ville est très bien située et possède de nombreux atouts : commerces, campagne, écoles, ... Il reste certains coins de la Province encore épargnés mais ça ne durera pas (Marchin, Anthisnes, les cantons de l'est, ...) mais ce sont des régions moins déservies en voies de communication et transport en commun.
Oui, effectivement, nos amis originaires du BW se rapprochent en province de Liège (Raccour, Lincent) ou presque (Jodoigne, Piétrain, Hélécine) pour avoir un brin plus facilement accès à la propriété.

Hannut est super bien situé, E40 tout près, entre Bxl et Liège, et E42 facilement accessible. Notre terrain est à la campagne tout ayant les 2 autoroutes à 10 minutes de route...
11/10/2011 Vieux  
  30 ans, Liège
 
nous nous avons acheté en hesbaye du coté de burdinne un terrain de 17,5 ares pour 70000€ nous n'aurions jamais trouvé à ce prix la dans le hainaut ( région de la louvière )
11/10/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
De mon côté, 82500 € pour 8,5 ares ....

Content d'avoir acheté 16 ares pour 65000 euros en 2007 !!
21/10/2011 Vieux  
 
  42 ans, Hainaut
 
Pour nous c'est 20m de façade sur 96 mètres de long pour ... 20.000€ , terrain plat, pas d'égoutage situation sud ouest. quelques arbres à abattres. Région, mariembourg !
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