Acheter maison ou terrain ?

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Acheter maison ou terrain ?



29/04/2011 Vieux  
  39 ans, Namur
 
Bonjour à tous,

En tant que nouveau membre de ce forum, je me présente en quelques lignes.
J'habite la région andennaise et depuis 1,5ans je suis à la recherche d'un 2ème toit.
Actuellement nous habitons ma compagne et moi une maison avec de beaux volumes mais sans pelouse et comme nous sommes jeunes parents de deux filles nous souhaiterions leurs trouver une maison avec un terrain de jeux.
L’idée est de mettre des locataires dans notre bien actuel et si cela ne se passe pas bien nous vendrons la maison.

Jusqu’ici nos recherches d’un bien ce sont révélées infructueuses. La raison pour laquelle nous n'avons pas trouvé est selon moi les agences immobilières qui surévaluent fortement le prix des maisons (ah si il n’y avait pas ces frais de notaire de 12.5% !).
Nous nous disons qu’il faudrait peut-être faire construire. L’avantage serait d’avoir le bien que nous souhaitons avec une meilleure isolation, tout sera neuf mais selon moi cela à un coût supérieur (pas de terrasse, pas de feux ouvert …). Notre budget total est de 250-260.000euros. Je me dis qu’il est possible de trouver un terrain +/-10ares pour 70.000euros, je vois que des clés sur porte annonce des prix de 150.000 pour une maison complète. Sachant que je ne suis pas un grand manuel mais j’ai de la volonté et des connaissances, je pense que je pourrais faire une partie moi-même càd électricité, chauffage, isolation toit, aménagement des terres, joint de la façade.

Pensez vous qu’avec un budget de 250.000euros tout compris, il est possible d’avoir un bien de +/-180m² (3 chambres de 11m², living 40m², cuisine 15m², bureau/salle de jeux, buanderie et 1 garage ?


Merci d’avoir prit le temps de me lire et de me donner votre point de vue sur notre futur projet. A moins que nous trouvions la maison de notre bonheur d’ici là !
29/04/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Bonjour,Si on part du principe que votre budget est de 250000 euros tout compris.- terrain de 70 000 euros- frais de notaire et d'enregistrement hypothécaire et autres : 12 000 euros- frais d'architecte : 12 000 euros- frais d'essai de sol : 600.00 euros- frais d'Ingénieur en stabilité : 1500.00 eurosTOTAL 96100 euros sans une seule brique posée.Si on considère 260000 euros, il va rester 160000 euros pour 180 m² soit 890.00 euros TVAC/m².Cela va faire juste. Pourquoi ne pas enlever le garage et faire un car-port moins coûteux par la suite ou revendre l'autre maison via un crédit pont afin d'injecter des fonds propres.Une construction tourne plus à 1000.00 euros/m² en faisant soi-même les finitions intérieures. N'oubliez pas l'extérieur et la cuisine, ... cela peut faire monter la note.
29/04/2011 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Bonjour,Si on part du principe que votre budget est de 250000 euros tout compris.- terrain de 70 000 euros- frais de notaire et d'enregistrement hypothécaire et autres : 12 000 euros- frais d'architecte : 12 000 euros- frais d'essai de sol : 600.00 euros- frais d'Ingénieur en stabilité : 1500.00 eurosTOTAL 96100 euros sans une seule brique posée.Si on considère 260000 euros, il va rester 160000 euros pour 180 m² soit 890.00 euros TVAC/m².Cela va faire juste. Pourquoi ne pas enlever le garage et faire un car-port moins coûteux par la suite ou revendre l'autre maison via un crédit pont afin d'injecter des fonds propres.Une construction tourne plus à 1000.00 euros/m² en faisant soi-même les finitions intérieures. N'oubliez pas l'extérieur et la cuisine, ... cela peut faire monter la note.
Ca casse, mais c'est la stricte réalité...
29/04/2011 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Pour votre info, les 12,5 % des frais ne sont pas pour le Notaire mais juste les droits d'enregistrement de notre très cher Etat Belge (RW) ... le notaire, lui ne prend "que" 3 % ... Je défends mon job

Je pense que ce genre de sujet a déjà été débattu sur d'autres postes, tournez un petit peu sur le site et vous trouverez surement chaussure à votre pied ..

Mais bon, comme il est 16h40 et que je n'ai plus envie de bosser lol, je me permettrai de répondre à ton post ...

250.000 est un bon budget mais c'est sérré, possible mais sérré, tout dépendra du terrain que tu trouveras (je ne connais pas les prix en vigueur du côté d'andenne mais par chez moi (tournaisis) les beaux terrains +/- 10 ares tournent aux alentours de 80.000 - 90.000 €)

Les clés sur porte, tu peux trouver dans tes budgets mais faudra bien détailler la chose avant d'avancer plus loin mais la je laisse le soin aux connaisseurs ...

Si c'est en gros oeuvre fermé et couvert, attends toi à faire quelques trucs par toi-même ...

J'espère que cela peut t'aider mais je pense que le point de départ, ce sont les terrains, après, tu verras
29/04/2011 Vieux  
  Liège
 
et un autre aspect, quand tu loues ta maison actuelle, tu ne dois pas compter sur 100 % des loyers, tu dois déduire des frais (précompte, assurance, taxes) et une marge si les locataires ne paient pas bien ... des frais d'entretien..

et fiscalement, tu n'as plus une habitation unique ... donc les déductions hypothécaires sont différentes.
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