Agrandissement de la maison, évaluation de temps et de prix?

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Agrandissement de la maison, évaluation de temps et de prix?



04/12/2011 Vieux  
 
  40 ans, Bruxelles
 
Bonjour à tous, nous sommes sur le point de signer l'acte de notre nouvelle maison et nous avons la possibilité, si notre budget (assez limité) nous le permet, d'allonger le RDC et le premier étage.

Pour le RDC :

Actuellement, il fait presque 6m de large, et 7m de longueur. Nous pouvons l'allonger pour arriver au final à 15m de longueur.

Pour l'étage :

Ce sont les mêmes dimensions, mais en revanche, nous pouvons l'allonger à 12m maximum.

Et le Grenier :

Nous pouvons faire deux "chiens assis".

Ce que nous aimerions faire :

En bas, la rallonge avec de grands châssis coulissants

En haut, la rallonge avec, pour les 3m qui restent (15m en bas et 12m en haut) une petite terrasse.

Et au grenier (qui serait aménagé) les deux chiens assis (un de chaque côté du toit, c'est une 2 façades) avec une terrasse sur le côté de la rallonge du 1er étage.

Voilà, j'espère que je suis assez clair avec mes explications...

Ce que nous nous aimerions savoir :

Le prix pour de telles transformations;

Le temps qu'il faut pour avoir les plans d'un architecte (et éventuellement, combien coûte un architecte?);

Un ingénieur en stabilité est indispensable? Ou un architecte suffit? Et que coûterait l'avis de cet ingénieur? Bien évidement, s'il est indispensable, la sécurité de nos enfants ainsi que des voisins n'a pas de prix! ;

Le temps qu'il faut pour avoir les autorisations de l'urbanisme?;

Serait-il possible de faire ces travaux en plusieurs fois? D'abord le RDC, puis le 1er, puis les chiens assis? (Question de budget...)

Et enfin si quelqu'un pourrait me donner une estimation de prix (même avec une marge de 5 ou 10.000€) pour ce genre de travaux?

Voilà, ce serait génial et si d'une pierre deux coups, je peux aider d'autres personnes avec ce sujet, je serais doublement content!

Merci d'avance!
04/12/2011 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

Ma voisine a fait agrandir sa maison (de rangée, +/- 4-5m de large).

Elle a donc fait agrandir sur 3 étages, chacun faisant +/- 16 à 20m². Elle tourne à +/- 40 000€.

C'est vraiment pour vous donner une très grosse fourchette de prix.
04/12/2011 Vieux  
 
  28 ans, Luxembourg
 
Celle dans la petite ruelle ? qui n'a plus de jardin maintenant ?

c'est bien pour se donner une idée du prix ...
04/12/2011 Vieux  
bko
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
en gros vous construisez l'équivalent d'un nouveau corps de bâtiment avec chassis important au RDC, c'est ce que j'ai fait chez moi, idem pour terrasse dimensions à peu près comparables long living en l de environ 9 sur 8 m avec 5 m de large celà seble comparable (à le très grosse louche!)

donc reprise de charges = ingénieur en stabilité je crois que j'en ai eu pour 8000 Eur
Architecte prix extension = rénovation , un peu plus cher que d'ahbitude , vers les 12% du prix total
accès aisé et facilités durant les transformations

et je crois que le gros oeuvre fermé de cette petite chose frisait les 75000 Eur + chassis chaque baie était à 6500 Eur et c'est pas cher

il avait fallu assez bien d'acier pour les poutres et on à fait beaucoup nous -même inclus une nouvelle dalle sur une certaine surface

je dirais avec le toit (tuiles de remière qualité + terrasse de 50m carrés, électricirté chassis plomberie plafonnage et tout le toutim disons 160000 eur + architecte+entrepreneur +TVA qq chse comme ça mais c'est dans le brabant wallon

on va voir si j'ai bien estimé, et si ce n'est pas le cas bzone ve se fiche de moi

bon courage et ne sous-estimez pas le coût des extensions c'est plus cher que le neuf et pas facile d'y habiter durent les travaux !

bon courage
04/12/2011 Vieux  
bko
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
erreur chaque baie était à 3500 Eur , et c'est pas cher !
04/12/2011 Vieux  
bko
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
je crois que j'ai sous-estimé je verifierai dans mes factures, car je ne suis pas à mon domicile, les 75000 me semblent un peu peu je vais rectifier s'il y à lieu !
04/12/2011 Vieux  
 
  40 ans, Bruxelles
 
Déjà merci pour l'intérêt,

La maison que nous sommes sur le point d'acheter se trouve à Kraainem, et la rallonge que nous comptons ajouter (au rez de chaussée) est de 25m², ce n'est pas énorme, vous pensez vraiment que ce serait aussi cher pour "si peu" d'espace en plus?
04/12/2011 Vieux  
  46 ans, Namur
 
Pour une extension, base toi sur un minimun de 2000€ / m2
04/12/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par gazton Voir le message
Pour une extension, base toi sur un minimun de 2000€ / m2

Au minimum, avec en plus l'effet Bruxelles !

En sachant aussi que les finitions ont une importance extrême. Rien qu'en modifiant les matériaux de finitions (parquet, carrelages, portes, ...) on fait exploser un budget sans forcer ...
05/12/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par Fredachval Voir le message
Déjà merci pour l'intérêt,

La maison que nous sommes sur le point d'acheter se trouve à Kraainem, et la rallonge que nous comptons ajouter (au rez de chaussée) est de 25m², ce n'est pas énorme, vous pensez vraiment que ce serait aussi cher pour "si peu" d'espace en plus?
8 mètres en + sur la longueur sur 6 mètres de large = 48 m ² ?
05/12/2011 Vieux  
 
  40 ans, Bruxelles
 
Oula, c'est pas donné! Non pas que je pensais que ce n'était pas cher! Mais pas à ce point...

En fait, c'est une extension de 5M * 5,70M donc entre 25 et 30 M² pour en bas et en haut, c'est 3M * 5,70M, plus au moins 17M² environ.

Plus tard, je sens que je vais diriger mes enfants vers le métier d'entrepreneur!

Un entrepreneur et un architecte/ingénieur en stabilité!
05/12/2011 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
des connaissances, région liégeoise, 5*7 - deux niveaux, aucune finition autre que le plafonnage : 85000 € il y a 5 ans.
05/12/2011 Vieux  
bko
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Il y a des fondations, du terrassement etc comme dans un vrai projet à neuf. L'extension c'est le mélange diabolique entre la construction neuve et l'ancienne et c'est toujours un peu cher !

bon j'ai retrouvé mes chiffre : 138000 eur gros oeuvre fermé avec 13800 d'architecte en sus + ingénieur en stabilité, mais le projet constitue plutôt une bonne fourchette haute

bon courage
11/12/2011 Vieux  
 
  40 ans, Bruxelles
 
Merci pour les conseils et les infos!
Je ne sais pas si je dois mettre ou , on verra... Je vous tiendrai au courant!
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