aide projet construction bifamiliale (plans)

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aide projet construction bifamiliale (plans)

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24/04/2014 Vieux  
  Hainaut
 
bonjour à toute la communauté. Nous sommes depuis quelques semaines sur un projet de construction d'une maison bi familiale un hall d'entrée commun une partie à gauche/droite pour belle-maman une partie droite ou gauche pour nous (couple avec 2 enfants + espace jeux pour accueillante d'enfants à domicile). Des plans ont déjà été établis mais nous avons beaucoup de mal à trouver un terrain avec une façade de plus de 25 m dont le prix est inférieur à 100.000 € sur la région de MONS. Auriez-vous une idée pour réaménager le projet de sorte qu'il puisse être placé sur un terrain d' une largeur en façade de moins de 20 m et de manière à ce que les 2 parties aient accès au jardin/terrasse. Voici les plans déjà réalisés à la base

Un grand merci d'avance pour toutes vos réponses et qui sait peut être le début d'une belle aventure que nous vous ferions partager intégralement.

Bonne journée à tous

aide projet construction bifamiliale (plans)
24/04/2014 Vieux  
 
  45 ans, Namur
 
Bonjour,
Je crois que vous prenez le problème à l'envers:
Trouvez d'abord un terrain au prix/orientation/environnement qui VOUS convient. La qualité et l'évolution d'une habitation c'est d'abord sa situation.
Ensuite un bon architecte va aménager tous vos désirs en fonction du terrain, de l'urbanisme... Vous pouvez en consulter plusieurs, je pense qu'un premier RV ne coûte rien
24/04/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Attention certains (beaucoup) terrains ne permettent pas une double habitation.
24/04/2014 Vieux  
 
  45 ans, Namur
 
S'il n'y a qu'une entrée et que c'est une maison type kangourou (intergénérationelle), c'est plus facilement accepté par l'urbanisme. D'où l'utilité de choisir un terrain et de prendre des infos à l'urbanisme avant le compromis.
24/04/2014 Vieux  
  Hainaut
 
bonjour. Tout d'abord merci pour vos premières réponses. J'ai employé le terme bi familiale car il y aura belle-maman "indépendante", dans une des parties, mais il s'agira bien d'une maison "unifamiliale".
C'est vrai que chercher un terrain en premier est logique, mais comme nous savions que la maison serait plus grande que la normale au rez de chaussée (2 cuisines, 2 salons-salle à manger) , un hall commun avec toilettes, escalier et place pour un élévateur vertical, nous savions que le terrain serait dur à trouver. On ose pas se lancer pour l'achat d'un terrain car si celui-ci n'est pas compatible avec la construction- façade trop petite -., nous serons de la reveue avec un terrain sur les bras qui ne correspondra de toute façon pas. Nous nous sommes dirigés vers un clef sur portes (T&P, qui avait un terrain adéquat dans un lotissement 23 m de façade mais après devis trop chers pour nous, puis les maisons Baijot qui sont dans nos prix mais n'ont pas de terrain adéquat, évidemment la remise de prix fut faite suivant nos plans). Quant nous avons posé la question de disposer autrement par exemple en L, il nous a été répondu que cela ne rentrerait plus dans notre budget. Voilà donc pourquoi nous demandons si quelqu'un aurait une idée pour disposer les pièces autrement, car des terrains de plus ou moins 20 m de façade, il y en a quelques uns. Encore merci à tous

Dernière modification par gaellydie 24/04/2014 à 18h03.
24/04/2014 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Bonjour gaellydie,

Pour ce genre de maison ''kangourou'' il sera plus facille de trouver un terrain si vous envisagez une maison avec au rez le garage et les pièces de belle maman et au 1er étage + sous combles votre distribution de pièces. Perso je planche aussi sur ce genre de projet. Ci après une petite ébauche sans prétention.
aide projet construction bifamiliale (plans)

Garage 2 voitures 6.00 + Entrée commune 2.00 + maison à étages 8.00 m = 16.00 m.
Dans cette configuration il y a des possibilités, même de style contemporain.
25/04/2014 Vieux  
  Hainaut
 
bonjour fradeco

Cela aurait pu être une solution mais hélas mon épouse sera accueillante d'enfants, donc au premier étage ce n'est pas l'idéal. Je dois absolument garder le concept que chacune des parties aient accès au jardin et à la terrasse. Merci à toi
25/04/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
malheureux toi!
amener ta belle mère chez toi!

misère

je préfèrerais la castration
25/04/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
je préfèrerais la castration

Haaa bon ??? C'était pas encore fait ????
25/04/2014 Vieux  
  34 ans, Namur
 
Citation:
Posté par gaellydie Voir le message
bonjour fradeco

Cela aurait pu être une solution mais hélas mon épouse sera accueillante d'enfants, donc au premier étage ce n'est pas l'idéal. Je dois absolument garder le concept que chacune des parties aient accès au jardin et à la terrasse. Merci à toi
Et pourquoi pas juste la partie "espace jeu" au RDC, avec accès au jardin, et le reste de vos pièces (living + cuisine) à l'étage?
25/04/2014 Vieux  
 
  63 ans, Namur
  john steeds est connecté maintenant
Pourquoi vouloir faire la maison en largeur?
Vous n'envisagez pas de la faire en profondeur?
Il faut moins de largeur de terrain.
25/04/2014 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par john steeds Voir le message
Pourquoi vouloir faire la maison en largeur?
Vous n'envisagez pas de la faire en profondeur?
Il faut moins de largeur de terrain.
Oui, mais plus de profondeur alors !
25/04/2014 Vieux  
 
  63 ans, Namur
  john steeds est connecté maintenant
Citation:
Posté par Chokotoff Voir le message
Oui, mais plus de profondeur alors !


Il est plus facile de trouver des terrains de 15 mètres de façade et 50 mètres de profondeur (en dessous de 100.000 euros).
Suffit de savoir si on met jolie maman devant ou derrière.
25/04/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
si on met jolie maman devant ou derrière

Tu la mets par où, habituellement, jolie maman ????

Je suis déjà dehors pour le week end.......
25/04/2014 Vieux  
 
  63 ans, Namur
  john steeds est connecté maintenant
Citation:
Posté par intègre Voir le message
si on met jolie maman devant ou derrière

Tu la mets par où, habituellement, jolie maman ????

Je suis déjà dehors pour le week end.......
Sur le côté
25/04/2014 Vieux  
 
  57 ans, Hainaut
 
salut à tous
Petit message à intègre john browning : je suis belle-maman
J'adore vos commentaires mais ils ne nous font pas beaucoup avancer

Pour ce qui est de mettre la maison dans l'autre sens mon beau fils y a pensé et m'a proposé un autre plan mais je n'avais pas assez de baies vitrées. Ah ces belles-mères
qu'elles sont chiantes et exigeantes (mdr)

Bonne soirée la troupe de bricoleurs
26/04/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
messolisa, (jolie maman!) je pense plutôt que c'est à un architecte que vous devriez vous adresser. C'est son boulot de chercher avec vous une solution pour votre cas, en tenant compte de tous les paramètres que vous lui donnerez.
Mais commencez par trouver un terrain qui vous convient, par la suite, il y a toujours moyen de trouver des compromis. Car vous devrez forcément passer par un compromis pour trouver la solution idéale. Sans terrain et sans les prescriptions urbanistiques qui l'accompagnent, il est impossible de prévoir des plans.

Il faut faire les choses dans l'ordre:
1° définir le budget total, et aussi définir la proportion à donner au terrain.
2° trouver le terrain qui est souvent cadenassé par des prescriptions urbanistiques plus ou moins sévères
3° rencontrer un archi (ou plusieurs, les premiers contacts sont en principe gratuits) 4° faire un avant projet tenant compte du budget, des prescriptions et vos desiderata
5° obtenir le permis d'urbanisme (c'est parfois le plus dur)

Si vous ne suivez pas ce schéma , vous risquez d'aller droit dans le mur.
26/04/2014 Vieux  
 
  57 ans, Hainaut
 
bonjour intègre. Au niveau du budget tout est bien défini et le plan dessiné par mon beau-fils (voir premier message) nous convenait tous ensemble. Avec cette ébauche, nous sommes allés chez T&P, ******* et Baijot. Budget dépassé avec T&P qui possédait un terrain de 23 m de façade dans un lotissement à St-Shymphorien. Devis de ******* (le moins cher et quand je dis moins cher je vous parle de VRAIMENT moins cher), cela ne nous semblait pas sérieux. Nous avons donc opté pour les maisons baijot (plus réalistes, ils ont établi le devis sur base d'un terrain que nous avions trouvé dans le lotissement "Parc d'Attre à Frameries, nous ne pouvions pas faire un compromis de vente sans savoir si le devis rentrait dans notre budget ). Nous avons eu connaissance du montant le mardi à 18 h, le mercredi matin nous téléphonions chez le propriétaire un compromis avait été signé le lundi) Pour le terrain voilà plus de 4 mois que nous cherchons (immoweb, vlan, internet, toutes boites, promenades, demande via le cadastre, nous avons aussi été chez des fermiers, sonnés à plusieurs portes et même adressé des courriers quand il n'y avait personne). Quant aux prescriptions urbanistiques nous les avons demandé à chaque fois, hélas nous sommes toujours pris par le nombre de mètres de façade. Mais bon on ne désespère pas. Je crois qu'on finira par mettre la maison dans l'autre sens. Maintenant il est vrai qu'en sachant que nous les avons choisi, le représentant des maisons baijot pourrait faire un effort, ils savent que si c'est possible sur un terrain de 20 m de façade on est GO. Pas de signature donc pour l'instant du coup pas de contact non plus avec leur architecte.
26/04/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Bonjour Messolisa

si j'ai bien compris votre femme veux faire maison d'enfant plus vous et votre belle-maman

n'oublier pas que dans certain lotissement une activité professionnelle est interdite a bien vérifier pour le terrain vous aller trouver mais ne vous faite pas d'idée la maison ce construit avec le terrain et pas l'inverse triste mais comme cela

je vous mais en lien la construction que j'ai fais pour moi et mon ex-femme maison table d’hôte et maison d'enfant pour le budjet les norme ONE sont folle pour construire

http://www.nelisdelince.be/documents...le.xml?lang=fr

http://www.nelisdelince.be/documents...le.xml?lang=fr

http://blog.bricozone.be/maisongueur...013/02/PU2.pdf

http://blog.bricozone.be/maisongueur...013/02/PU1.pdf
26/04/2014 Vieux  
 
  35 ans, France
 
Bonjour,

Quelques remarques:

Comme déjà dit plus haut: rien ne sert de faire des plans sans avoir le terrain. Si on procède dans cet ordre, il faut alors trouver un terrain de la bonne taille (largeur et longueur), bien situé, bien orienté (ben oui, suivant l'orientation du terrain, il faut adapter le plan de la maison, sinon, vous risquez d'avoir le garage au sud et de vivre au nord), et à un prix qui convient. Autant dire que vu le nombre de terrains bien situés et pas chers qu'il reste en Wallonie, vous n'êtes pas près de construire.

OU:

1.Vous trouvez un terrain, ne vous focalisez pas sur la largeur en façade. Je ne dis pas de prendre 10 m de façade, mais il y a moyen de faire quelquechose de correct même si il "manque" un mètre ou deux (ou trois!). Ce terrain doit être bien situé (car quoique vous fassiez, cela ne changera plus jamais. Si le terrain vous convient, foncez. N'attendez pas d'avoir de devis pour la maison, sinon, tous les terrains vont vous passer sous le nez.

2. Ensuite, en fonction du terrain, vous faites les plans.

3. Vous adaptez les plans parce que malheureusement, il faut souvent revoir ses ambitions à la baisse sauf si le budget est illimité.

4. Vous faites construire.

C'est la seule façon réaliste de procéder.

Essayez également de prévoir lors de la conception des plans, comment la maison pourra évoluer dans le futur. (Si vous ne gardez plus d'enfants ou si Belle maman ne vit plus avec vous.) Pensez également à pouvoir séparer complètement les deux logements dans le futur, car, en cas de revente (ce qui arrive plus souvent qu'on ne le croit: divorce, décès, déménagement, réorientation professionnelle), deux logements qui ne peuvent être complètement séparés ne valent pas grand chose.
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