Aménagement du terrain et caves

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Aménagement du terrain et caves



13/12/2011 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Bonjour, je suis nouveau sur ce forum et j'ai quelques questions à vous poser

Ma copine et moi avons décidé de nous lancer dans la grande aventure de la construction.

Première étape : trouver un terrain

C'est chose quasiment faite mais j'ai quelques questions qui restent malgré tout sans réponse :

Le terrain qui nous intéresse est surélevé de plus ou moins 3 mètres de la route, un petit ruisseau d'un mètre de large sépare la route du terrain.

Un petit pont sera construit par le lotisseur par contre juste derrière il y a une grosse berge de 3 mètres de haut rendant très difficile l’accès au chantier (voir même impossible car la pente dois faire dans les 70°). Une route doit donc être creusé dans cette fameuse bute.

Combien pourrait coûter l’aménagement de cette "route"? Est-ce qu'une société CSP peut s'en charger avant le début du chantier ou il faut faire appel à une société spécialisée? Faut-il un permis d'urbanisme pour l'aménagement de cette "route"?

Une autre question :

Celle-ci concerne la maison en tant que t'elle. La route devant la futur maison est en zone faiblement inondable (logique avec le ruisseau juste devant) Si je fais faire construire des caves est ce qu'elle risque d’être inondée elle aussi par une infiltration d'eau par le sol ? La maison devrait se trouver dans les 10 à 15m du ruisseau (je n'ai pas encore de plan précis car le permis de lotir n'est pas encore accepté)

Un petit schéma pour mieux illustrer le terrain :


Aménagement du terrain et caves

Merci pour vos réponses
16/12/2011 Vieux  
 
  40 ans, Hainaut
 
Je demanderais d abord au voisin comment c est inonde en hiver, et quelle est la plus haute crue, après ça donne une idée pour la manière de protéger le bâtiment....et savoir si ça vaut le coup d'acheter le terrain, les petit ruisseau font les grande rivière
Consultez aussi la carte hydrologique, ça donne des idées...
Pour la route voir un entrepreneur pont et chaussée ou celui qui doit viabiliser, si c est vous ça coute un pont...
16/12/2011 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Merci pour cette réponse

Le terrain n'est pas en zone inondable, les voisins d'en face (qui sont a hauteur de la rue ont quelque fois (rarement d’après eux) quelques cm d'eau au rez de chaussée. Mais jamais au point d'atteindre la butte du terrain. (3m d’inondation c'est possible mais faut déjà y aller)


d’après l'agence immobilière c'est le lotisseur qui effectuera les travaux pour le pont (dans les 10 000€) mais pas la route pour pouvoir accéder au terrain. Ca m'étonne un peu car je pensais que pour obtenir un permis de lotir il fallait viabiliser le terrain et donc avoir accès à celui ci facilement. Mais peut être que le terrain débute juste après le pont et non sur la butte comme je l'imaginais.

Je vais essayer de trouver un entrepreneur pour voir si le terrain vaux toujours le coup!
16/12/2011 Vieux  
 
  40 ans, Hainaut
 
Ce qui ruine une construction c est le fait d être alternativement humide et sec( voir barages )

Le danger c et lhumidite ascensionnelle

Viabiliser veut dire accès, eau égout etc.... Accès ne veut pas dire macadam mais peut être aussi chemin de terre, demandez a voir l acte de lotissement joint a l'acte de cession, faite vous aider d un notaire,... Les actes sont payants mais pas les conseils....utile a savoir.
Voyez aussi avec l urbanisme dont dépend la commune...
18/12/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Ca m'étonne un peu car je pensais que pour obtenir un permis de lotir il fallait viabiliser le terrain

Viabiliser, c'est amener l'eau, l'électricité, le téléphone, le gaz éventuellement, peut être aussi les égouts (pas forcément, il y a des zones d'épuration individuelles et des drains de dispersion), dans votre cas faire un pont audessus du caniveau, mais pas de faire une route ou un chemin pour vous amener au dessus du terrain si celui-ci est surélevé.
Faites un garage et des caves en dessous, et vous serez près du niveau de la route principale .

Dernière modification par intègre 18/12/2011 à 18h51.
18/12/2011 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Merci pour ces précisions!!

Pour la cave et le garage c'est une bonne idée mais il y aura plus de risque d'inondation avec le ruisseau en face.

Je vais prévoir 20k ou 25k pour l'aménagement de cette route dans le budget (en espérant que ça suffise )
18/12/2011 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Difficile de donner un avis sans connaître la situation exacte, mais si les voisins d'en face ont parfois quelques centimètres d'eau, ça veut dire que si vous faites des caves/garages 1m au dessus du niveau de la rue, vos voisins d'en face doivent avoir 1m d'eau chez eux avant que l'eau arrive au niveau de vos caves... Ca devrait être suffisant, non ?
19/12/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Arrêtez de paniquer pour des inondations qui n'auront probablement jamais lieu.
Pourquoi les voisins vous mentiraient-ils ??
Ou alors continuez à chercher le terrain parfait, mais où et à quel prix???
Si votre terrain est à 300 cm au dessus de la rue, faire des caves/garage vous mènera à au moins 70 cm au dessus du niveau cette rue.
Il y a partout un risque potentiel: chute d'avions, exposition aux tempêtes, montée du niveau de la mer,etc......
Une situation sans aucun risque n'existe pas.
Vous êtes marié ou en ménage???
Vous avez aussi pris un risque !!!
Dans la vie, il faut savoir faire des choix et cela induit toujours un risque
19/12/2011 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
C'est vrai qu'une sécurité de 70cm ou 1m devrait être suffisante. c'est une possibilité à la quel je n'avais pas pensée! A voir avec les futurs prescription urbanistique car nous seront alors les seuls dans la rue a avoir cette possibilité. Mais un lotissement n'est pas l'autre

Merci pour vos réponses
19/12/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Non seulement un lotissement n'est pas l'autre, mais un lot n'est pas l'autre non plus. Chaque terrain doit recevoir une maison adaptée à ses particularités.
J'habite aussi un terrain en pente, profitez en, c'est parfois une aubaine.
Un architecte, avec un peu d'imagination, peut faire des choses très intéressantes sur un terrain en pente.
Foncez !!
et bonne chance.
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