Aménagement d'un grenier

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Aménagement d'un grenier



06/04/2014 Vieux  
 
  52 ans, Autre pays
 
Bonjour,

voila je me pose la question si le jeu en vaut la chandelle ou pas concernant l’aménagement du grenier, la maison fait env 100 m2 le grenier fait 64 m2 mais a une hauteur de 1,9 on se retrouve a une surface de 32 m2 réel. Cela permettrais de faire 2 chambre et une sdbs.


Les +
agrandissement de la maison
double vue panoramique partie d'un château historique et montagne
avoir 2 ch de plus et 2 sdbs une au dessus de l'autre.

Les -
environ 7000 € tous compris
je suis célibataire et sans enfant

La maison se compose ainsi :
rdc - entrée chaufferie dégagement placard couloir salon chambre wc atelier
1er - salon terrasse cuisine couloir chambre sdbs dressing

La seule réelle motivation serait de se dire : je pourrais peut être revendre plus cher, mais est ce que je le pourrais?

Et d'un autre coté je me dit que le jour ou je vendrais le toit est facilement accessible car l'escalier fait 2 X 2 M passage de 90 donc on peu aisément passé des matériaux.

Je vais faire arrivé le nécessaire chauffage plomberie et électricité.

J'attend avec impatience vos avis et conseils de votre vie et expérience.

Je vous remercie d'avance

Bon dimanche

Rémy

Dernière modification par REMYNOTE 06/04/2014 à 10h06.
06/04/2014 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
"notre cas": couple sans enfants, immense rez de chaussée mais uniquement 2 (belles) chambres et une SDB.
nous avons fait amener l'eau, évacuation pour douche et évidemment le chauffage vers le grenier où l'on pourra faire 2 chambres.
le nombre de chambres sera en rapport avec la superficie disponible au RDC
Tu n'es pas obligé de faire les finitions maintenant, juste faire le minimum et lors de la revente éventuelle, tu aménages.
je trouve ça un bon plan....

06/04/2014 Vieux  
 
  52 ans, Autre pays
 
Salut Raphy,

Oui je pense que tu as raison, on aménage toujours selon ses goûts et peut être que celui qui achètera ne fera qu'une grande pièce qui sait, moi j'y ai pensé au début, le toit est correct mais il faudra aussi le remplacé il a l'age de la maison 35 ans et on m'a dit que lorsque l'on remplace un toit l'isolation est souvent abîmé.

Ton conseil est bon !

Bonne fin de weekend

Rémy
06/04/2014 Vieux  
 
  54 ans, Brabant Wallon
 
Je l'ai fais il y a +/- 15 ans et ne le regrette vraiment pas. 76m² de plus pour deux chambres énormes y compris hall de nuit. A ce prix là, je n'hésiterais pas!
J'en ai été à plus du double mais avec modification charpente.
C'était ça ou une piscine...

Dernière modification par Pascal Orp 06/04/2014 à 14h27.
06/04/2014 Vieux  
 
  52 ans, Autre pays
 
Salut Pascal tu trouves le prix correct ?

Je ne sais pas encore ce que je vais faire, la seule chose que je voit c'est que l'argent part vite !
06/04/2014 Vieux  
 
  54 ans, Brabant Wallon
 
Très vite en effet. Mais ton budget de 7.000€ inclus quoi? C'est un prix entrepreneur?
06/04/2014 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Il faut voir (étant donné que tu n'as pas d'enfants) si ca apportera une plus value à ta maison par raport aux 7000euros investis. Dans ton cas je pense qu'une 2eme salle de bain et 2 chambres en plus c'est une belle plus value.
06/04/2014 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
je crois que tout le monde est d'accord
06/04/2014 Vieux  
 
  54 ans, Brabant Wallon
 
Attention au permis de bâtir...ils sont à l'affût de tout en ce moment!
06/04/2014 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Notre ami est d'un autre pays!
06/04/2014 Vieux  
 
  52 ans, Autre pays
 
Salut Pascal,

Pour faire réponse a ta question "Mais ton budget de 7.000€ inclus quoi"
Isolation du toit en laine de verre de 30 cm d'épaisseur avec 2 feuilles alu env 100m2
Plafond rabaissé a 2,50 m au lieu de 5
Recouvrement de placo vissé direct sur les poutres.
Murs en ytong de 10 = 50 m2 fourniture et pose
2 fenêtres pvc 90X150 + 2X90X180 Posé
3 blocs portes en pin 90X210 posé
Salle de bains douche lavabo wc robinetteries + carrelages à 2m et sol (les carreaux maxi 10 € le m2)
électricité 3 lignes de 8 pc 1 point lumineux cde par inter par pièce (3) avec 3 dpn et id
revêtement de sol de type parquet flottant et pose ou autre prix maxi 10 € le m2

La peinture et le chauffage n'est pas compris, donc on rajoute facile 1000 à 2000 € en plus, je pense. La peinture je la ferais moi-même
06/04/2014 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
si 7000 c'est beaucoup , tu ne comptes pas y vivre visiblement, je ne ferais que l'isolation, les fenêtres, les évacuations et arrivées d'eau pour la SDB ainsi que ce qu'il faut pour électricité.
Avec ce que tu ne dépenses pas maintenant, tu prévois le chauffage. Et ça te laissera le temps "de te refaire" un peu pour le reste
06/04/2014 Vieux  
 
  52 ans, Autre pays
 
J'aurais voulu m'endormir en regardant le ciel, mais l'archi m'a dit que le toit est correct mais hors de question de l'ouvrir pour mettre un velux si on le touche ça sera que des fuites il est trop vieux pour intervenir dessus les poutres sont en tres bon etats mais pas la toiture !

Si je ne fais que ce que tu as dit j'en ai pour 2500 € je n'ai pas compté le placo si oui il faut rajouté 500 €
06/04/2014 Vieux  
  34 ans, Hainaut
 
demande tout de même l'avis d'un ardoisier....
06/04/2014 Vieux  
 
  54 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par raphy1982 Voir le message
demande tout de même l'avis d'un ardoisier....
Cela vaut le coup
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