appartement plus bas que le niveau de la rue

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appartement plus bas que le niveau de la rue



09/10/2008 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Bonjour!

Voilà pour faire court j'ai fait le tour des apparts comme vous le savez je me dirigeais vers cela. Apres avoir visité plusieurs complexes (que des nouveaux et de "standing" comme ils disent) je me suis arrêtée sur une renovation à Loverval. Dans un cadre magnifique en face du lac.

Petit exemple: un appartement à marcinelles 1ch 65m² sans terrasse et vue particuliere 155 000TTC sans garage et cave, meme chose un peu plus loin dans une autre rue là on etait à 145 000 et la rue c'etait pas ca! C'est incroyable!!

Ici, pour 150 000 TTC qui etait mon budget de base j'ai 90m² 2ch cuisine avec un budget de 10 000 euros terrasse dans un cadre champetre ce qui est hyper important pour moi (la situation du bien)/ Il va sans dire que Loverval est une très belle commune.

Le petit hic si je puis dire: L'appart est au rez de chaussée mais il y en a que 3 et l'entrèe est assez eloignée donc pas de probleme de bruit mais les apprtement sont un peu plus bas que la rue vu qu'elle descend assez fort.

Je voulais vous demander si l'appart perd beaucoup de sa valeur pour cette raison?
Aussi, on me dit que l'ancien batiment qui etait le laboratoire d'analyse a des fondations hyper solides, que c'etait des batiments bien plus costaud et isolé que ce que l'on fait maintenant, est ce vrai? J'ai des photos pour vous illustrer de quoi je parle mais je ne sais pas comment les telechargées sur ce message??

Merci beaucoup!

Nat
09/10/2008 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Peut etre que je peux vous envoyé les photos à votre email perso si ca ne vous derange pas de me conseiller. Merci.
09/10/2008 Vieux  

 
  49 ans, Liège
 
nat, va voir ce sujet, il explique toute la procédure...
http://www.bricozone.be/fr/bricozone...zone-1448.html
09/10/2008 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
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09/10/2008 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
merci beaucoup le lien!

Voila les photos, la terrasse est juste devant les 2 grandes portes fenetre que l'on peyt voir sur la derniere photo. La troisieme fenetre ce sont les voisins. C'est encore un peu plus profond pour eux. Je dois dire qu ele jour de la visite il ne faisait pas tres beaux dehors, il y avaot pas mal de materiel partout mais il ne me semblait pas qu'il faisait sombre...sur la derniere photo on voit uen petite fenetre, c'est la cuisine et celle ci va etre rabaissée pour gagner encor eun peu de lumiere.
Ce n'est peut etre pas parfait mais j'ai 90m², commune de Loverval, juste en face du lac avec vue sur la vallée (vue du rez de chaussée ) enfin...tout mis ensemble et avec un budget limité...vous en pensez quoi?

je vous envoie le projet final vous y verrez peut etre un plus clair.

Merci d'avance!!
09/10/2008 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
appartement plus bas que le niveau de la rue
09/10/2008 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
A mon avis la différence de prix entre Marcinelle et Loverval est due au fait qu'à Marcinelle transports en commun et commerce sont très facilement accessible ce qui ne sera pas forcément aussi facile du coté du lac...Mais je préfère le lac quand même!

Fais quand même attention avec un appartement au rez-de-chaussée et une terrasse à cet endroit là car il y a énormément de personnes qui se promène dans ce coin là durant le week-end et il serait peut-être utile que tu te rendes sur place un samedi ou le soleil ne sera pas trop caché pour te rendre compte du passage que tu auras devant ta terrasse et tes fenêtres!

Pour la valeur du bien, je dirai que le fait d'être au rez-de-chaussée n'est pas quelque chose qui fera diminuer la valeur de l'appart, les personnes agées préfèrent souvent les appart au rez et d'autres (comme moi) préfère le premier étage qui est le meilleur compromis entre facilité d'accès et intimmité.

Ps : juste pour info, le lac de Loverval est...sur Marcinelle
09/10/2008 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
merci Loriot ca me fait plaisir!

J'aurais bien pris le premier etage mais 25 000 euros plus cher et pas de terrasse...Je pense aménagé la terrasse en bois pour que ce béton ne se voit plus..
J'ai pensé aussi à la fréquentation de la rue. Mais l'accès au lac est de l'autre côté. Bon je suis sure qu'en été il y aura surement plus d'allées et venues...mais c'est pas encore ce côté là qui est le plus fréquenté.

Par rapport à Marcinelle, c'etait vraiment un tout autre environnement.. un parc privatif oui mais sans vue (pour l'appart que j'ai visité) et des buildings ( de standing certes) mais qui poussent tout autour de cette verdure, il ne restera plus rien de vert d'ici 2 ans...

C'est vrai que si je sors de l'immeuble je n'ai pas de gb express juste là mais en voiture on est pas trop loin de tout non plus...

Ok donc le fait que c'est un peu plus bas que la rue ne te choque pas...

merci Loriot!!

J'attends vos impressions à tous avec impatience!
09/10/2008 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
quand je dis plus bas que la rue, je veux dire plus bas que le niveau de la rue, un peu surbaissé. J'ai pas les termes techniques Mais vous comprenez ce que je veux dire...
09/10/2008 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
pourquoi ne regarde tu pas les maisons à rénover? dans la région tu peux trouver pour moin de 100000 euros, des maisons de 150M² avec jardin, avec les avantages à la rénovation, cela prendra surement plus de valeur qu'un appart tout rikiki
09/10/2008 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Merci.
Bah je suis seule...90m² ca me paraissait pas mal . et puis renovation faut encore ne pas avoir de probleme, ...et puis surtout le prix d'achat est quand meme tres honereux si on veut pas devoir refaire facade , toiture,... et etre dans un endroit calme et plus ou moins bien frequenté...ca va etre difficile! La situation est vraiment bien là.
ca ne te choque le fait que c'est un peu sur baissé? ca me tracasse lol si la terrasse est bien amenagée et recouverte ca peut etre sympa non?
Merci Olivier.
09/10/2008 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
ecoute, i tu veux un conseil, ne te précipite pas, car je suis sure qu'il y'a moyen de trouver un appart avec jardin ou terrase a niveau rue, perso moi je prendrais pas, tu auras surement un manque de soleil dans cette appart
09/10/2008 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
tu penses? Dans un nouveau complexe? Je les ai tous fait, ceux de ma region...2 ch c'est minimum 170,180 000! l'appart est situé ouest donc en journée plein soleil sur la terrasse et l'etonnant c'est que lorsque j'ai visité il fasiait pas tres beau dehors et pourtant c'etait pas mal eclairé déjà! les arbres devant ils vont les tailler aussi...

Tu habites ou? maison ou appartement?

Merci!
10/10/2008 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
hello,

pour l'instant j'habite Bruxelles, et quand je lis les prix que tu me donnes, cela me semble vraiment très chère pour charleroi... bon maintenant , tu as surement une meilleure vue que moi sur le marché... mais bon un consei, ne te précipite pas.
10/10/2008 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Le fait qu'il soit plus bas que la route ne devrait pas poser problème si il a été bien conçu! Le problème le plus important avec ce type de construction c'est en cas de fortes pluies, il faut s'assurer que si les avaloirs refoulent, l'eau ne se retrouve pas devant ta porte mais il y a l'air d'avoir une pente au niveau de la route et donc il ne devrait pas y avoir de soucis.

C'est un appart avec des voisins de chaque coté ou tu as de la terre d'un coté? Si c'est le cas, on peut dire qu'il devrait y faire frais en été mais la aussi il faut s'assurer que cette paroi à été correctement construite et qu'elle est bien drainée pour éviter les infiltrations d'eau.

Normalement il y a une garantie de 10ans sur ce type de problème mais bon pour réparer une infiltration d'eau dans ce genre de construction c'est pas simple!

Les prix donné par Nat sont bien corrects, je suis de la région également et soit on se dirige vers la banlieu sud de charleroi avec de très beau coin comme Loverval, Marcinelle (le haut pas le bas), Nalinnes, ham-sur-Heure, etc et les prix sont relativement élevé, soit on va vers des endroits beaucoup moins "vert" avec des maisons de corrons et les prix diminuent mais l'environnement de vie se dégrade également

Charleroi n'est pas forcément bon marché comme région et si il est vrai que certain endroit sont vraiment hideux, d'autre sont splendide
10/10/2008 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
merci beaucoup Loriot!
j'hesite encore entre celui de gauche et celui du milieu (il y en a 3)
Comme tu dis il y a aussi de très beaux endroits dans la région...et Charleroi, aussi bizarre que ca peut paraitre, n'est pas si bon marché que ca!

Merci pour vos 2 avis!

Si d'autres peuvent me donner leur pensée, ca me ferait plaisir aussi!

Nat
10/10/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Olivier, je pense qu'il y a longtemps que tu n'as plus regardé les prix de l'immobilier dans la région. Et partout en Wallonie d'ailleurs ! Charleroi n'est pas bon marché.

Nat2211, D'autre part, la rénovation, pour une femme seule ce n'est pas évident. Certains vont en profiter pour gonfler les prix, d'autres pour bâcler le travail. Je crois que tu as raison de prendre du neuf.
D'un autre côté, je ne trainerais peut être pas trop.
Rien n'est sûr pour l'instant.
Les investissements en banque, pour le moment, pffffuitttt, en actions, idem.
Que reste-t-il ??
L'immobilier.
Il risque d'y avoir des liquidités sur le marché qui vont chercher à se caser. Et l'immobilier est une valeur qui a une certaine stabilité, et un rendement quasi certain quand il s'agit de location.
Donc il peut, il pourrait, y avoir un certain rush sur l'immobilier locatif, notamment les appartements.

Dernière modification par intègre 10/10/2008 à 16h47.
10/10/2008 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
je disais que ca me paraissait bon marché, car l'an passé , un memebre de ma famille à acheté une maison 3 façade à rénover completement avec jardin dans une rue cul de sac, pour 70000 euros, donc meme en injectant 50000 euros de frais c'est raisonnable.
les maisons d'ouvrier à charleroi son pas chère et deviendront tres demandée, pour moi, c'est le meilleur investissement
10/10/2008 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Merci Integre!

Vos conseils sont toujours très précieux.
Les photos vous paraissent ok? malgré le "sur baissement" par rapport au niveau de la rue?
Si je decore la terrasse, du living la vue serait quand meme sympa. Vous en pensez quoi?
Merci!
10/10/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
J'habite moi même sur un terrain en pente, avec un étage partiellement enterré, et j'ai déjà fait plusieurs maisons dans ce genre pour des clients. Va voir sur mon site (j'envoie l'adresse en MP) la maison Côté Soleil.
Il faut juste, comme dit Loriot, vérifier la capacité d'évacuation des eaux en cas d'orage important. mais vu la pente de la rue, cela ne devrait pas être problématique
Bonne Chance et fonce !!
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