Architecte et Corps de Métiers ou CSP : Prix et garanties

( dans

» Construction

)
Chercher:    

Architecte et Corps de Métiers ou CSP : Prix et garanties



17/10/2016 Vieux  
  Namur
 
Bonjour,

Je suis sur le blog depuis quelques temps mais je lis juste les posts et les expériences des uns et des autres.

Nous avons acquis un terrain dans la région de Namur et nous cherchons la bonne combinaison pour construire.

Nous avons rencontré des entreprises générales CSP (3 sur base des avis BricoZone ).
Deux des CSP rencontrés nous ont paru très sérieux et nous leur avons demandé un avant projet sur la base de nos souhaits.

Nous souhaitons une maison traditionnelle de forme rectangulaire simple de 12*9 au sol en hauteur complète et combles aménageables, 3 chambres, 1 suite parentale (chambre+dressing+SDB), 1SDD à l'étage+ SDD, un bureau +Salon+SAM+Cuisine+Buanderie au RDC
Comme options nous avons : PAC, VMC double flux, volets sur la majorité des châssis
Nous sommes pratiquement au même prix pour les devis des CSP mais bien évidemment ça douille . On est autour de 300 KEuros sans remise comme disent les commerciaux.

Je n'ai pas forcément de contrainte de temps (vivant dans un appart on est propriétaire).

Ma question est de savoir s'il est possible de construire cette maison avec un architecte en corps de métiers séparés avec mission complète pour un coût significativement plus bas (Entre 250 et 260 KEuros TVA et frais d'architecte compris)? Quels sont les risques et avantages de cette méthode sachant que les CSP mettent en avant la sécurité et le fait de n'avoir qu'un seul interlocuteur?

Nous sommes prêts à rencontrer un architecte afin d'obtenir un devis estimatif, contre rémunération adaptée et à convenir sur base de l'avant-projet que nous trouvons presque satisfaisant. Si un architecte est intéressé, bien vouloir me faire un message privé.

Pour les autres membres du Crew, toute information sur les connaissances et/ou expériences est bienvenue.

Désolé d'avoir été aussi long mais il fallait bien expliquer le contexte et nos attentes.

Merci encore pour vos lumières...
17/10/2016 Vieux  
  26 ans, Luxembourg
 
Corps de métier séparés: + de choix, - cher, + long, + d'investissement personnel, - de sécurités

Clé sur porte: les + deviennent des - et les - des +

(Je suis pas arrivé à résumer plus court :D )
17/10/2016 Vieux  
 
  43 ans, Flandre
 
C'est plutôt le contraire pour le coût: les constructeurs 'CSP' sont moins chers car ils vendent des maisons identiques dont les plans sont ammortis et les techniques maitrisées !
La seule manière de faire baisser la note, c'est de faire une partie soi-même !

Toyonski
17/10/2016 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Le gros problème des CSP, c'est qu'ils se basent sur du bas de gamme et sur le strict minimum.
Si vous désirez des matériaux de meilleure qualité (carrelage, menuiseries int/ext, isolation, ...) ou en plus grande quantité (avoir plus de 2 prises par chambre, citerne de plus grande capacité, ....), vous dépasserez rapidement le montant estimé.
17/10/2016 Vieux  
 
  43 ans, Flandre
 
Tout à fait, c'est exactement comme pour les voitures entre le modèle de base sans option et la finition 'luxe' avec toit ouvrant et sièges en cuir
17/10/2016 Vieux  
  Namur
 
Merci à tous pour vos réponses.
Cependant, si j'avais un ordre de grandeur de la différence de prix entre un CSP et un architecte pour un projet du même type que le mien ce serait un excellent outil pour prendre la décision finale.

Je recherche donc un architecte qui pourrait me faire une estimation de la maison suivant l'avant projet, moyennant rémunération.

Merci de m faire signe en msg privé...
17/10/2016 Vieux  
  26 ans, Hainaut
 
Hello,

Je sais que certains répondront que la construction n'est pas encore faite chez moi.

Mais de mon côté, pour la même maison, il y a une différence de près de 50 000 euros entre le csp et les corps de métiers séparés pour une maison de 10.5x7

Cela me revient moins cher en corps de métiers séparés avec mon architecte.
Tous nos contrats sont signés, on attend le permis de bâtir.

Mais je pense surtout qu'il n'y a pas de vérité. Chaque cas a sa finalité.
18/10/2016 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par toyonski Voir le message
C'est plutôt le contraire pour le coût: les constructeurs 'CSP' sont moins chers car ils vendent des maisons identiques dont les plans sont ammortis et les techniques maitrisées !
La seule manière de faire baisser la note, c'est de faire une partie soi-même !

Toyonski
Pas forcément... Nous avons fait construire avec T-Palm, pas une maison sur catalogue, mais celle que nous avions élaborée avec notre architecte... Et pour les matériaux, vous pouvez avoir du bas de gamme comme du haut de gamme... Vous voulez des portes en carton à peindre, c'est possible... du bois massif aussi... Mais tout à un prix!
Et question choix, nous avons vraiment eut l'embarras du choix... Que ce soit pour les briques, les tuiles, les portes, escaliers, carrelages, sanitaires... Et c'est déjà difficile comme cela de se décider, alors "plus" de choix, je vois pas vraiment l’intérêt...
Nous avons choisi un CSP pour la facilité et la rapidité... On traite avec un minimum de personnes, ils établissent eux même le planning, pas besoin de se prendre la tête... En plus, vu notre choix, on avait un architecte indépendant... Donc tout bénéfice!
Après chacun trouvera du positif ou du négatif au CSP ou à faire tout pas corps de métier séparer... Si on a du temps, de l'énergie et que l'on s'y connait, faire tout par corps de métier séparé peut être pas mal... Mais ça doit être sacrément prise de tête!
18/10/2016 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Pour des garanties, le CSP peut sembler avantageux du fait qu'il est le seul responsable.

Sauf en cas de faillite.
Tous les sous-traitants n'ont aucun devoir de garantie dans ce cas.

J'ai fait (ou plutôt "essayé de") construire avec Duro-Home; ils sont tombés en faillite après le gros-oeuvre fermé et je ne peux malheureusement pas me retourner contre le menuisier sous-traitant (Menuiserie Gaume qui existe toujours) pour toutes les malfaçons sur les châssis.
A lire également sur BricoZone...
CSP avec architecte séparé Par seeyou dans Construction, +3 30/10/2014
220 k€ hors terrain: architecte ou CSP? Par Mamb dans Construction, +37 12/03/2013
Entreprise générale ou corps de métiers indépendants? Par Isarian dans Construction, +106 04/05/2012
Construction CSP ou corps de métier séparé? Par Chocolu dans Construction, +7 24/11/2010
Bon ordre pour construction via corps de métiers séparés Par Musicseby dans Construction, +6 01/05/2010


Forum Construction : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

PH

Annuaire Pro

Maisons Baijot

Entreprise générale de construction Maison basse énergie Construction traditionnelle de qualit


SIBOMAT sa

Leader de la construction à ossature bois en Belgique depuis plus de 30 ans.


AlarmeMaison.biz

Pour nous la sécurité de votre maison n'est pas un vain mot.. Alarmes en KIT de bricolage!!


SUNNYHEAT by FOXeco

Chauffage infrarouge longues ondes. Le système le + économique, écologique & et sain au monde !

Ajoutez votre société