arnaque architecte

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arnaque architecte



21/10/2010 Vieux  
  34 ans, Brabant Wallon
 
bonjour , je contacte un architecte pour la realisation d'un immeuble de 3 appartements. Au premier contacte, c'etait qqun de froid mais qui avait l'air de connaitre son metier. Nous discutons du projet, il arrive a me convaincre c'est alors que je decide de travailler avec lui pour un montant de 7000 €. Apres qqes semaines il me propose une esquise qui me convient. Nous decidons de rentrer le projet. Resultat, l'urbanisme me demande de revoir mon projet. Mon architecte ne cherche pas a comprendre, tant pis pour moi. J'essaye d'avooir des renseignement mais c'etait pas tres clair. Nous decidons de rentrer a nouveau le projet en modifiant l'arriere. refus categorique pour non respect des profondeurs de batisse ainsi que le nobre d'etages. La je commence vraiment a me poser des questions sur ces competences. je decide de realiser une esquise moi meme en respectant les prescriptions et la j'obtiens un avis de principe favorable. La je me pose plus de question, je me rends compte de son incompétences. Je decide d'arreter notre mission, c'est la que les problemes commences. il me réclame les frais lié a la réalisation du second plans ainsi qu'une indemnités de rupture.Je m'oppose a car etant donné qu'il a recu 50% a la remis des plans ( j'ai payé 4235€). il m'as demandé 7000 euros mais quand il est venu avec le contrat, c'etait bien 7000 mais hors tva, la deja c'etait pas tres honetes. j'estime qu'il a été surpayé pour la qualité de son travail baclé ( 2 refus pour non respect des prescriptions urbanistiques) je suis un peu perdu, car tant que ma mission ne se termine pas avec lui je ne peux pas continuer avec un autre architecte. J'ai décidé de contacter l'ordres des architectes et de tout expliquer afin de trouver un compromis. Le probleme c'est que mon architecte ne veut rien savoir, il ne veut pas aller en conciliation. demain je lui envoi une lettre recomandé pour mettre fin anotre mission et a l'ordre pour tout expliquer.n'aurait il pas du rentrer une esquise pour un avis de principe afin de m'eviter tous ces desagréments. qqun a deja eu ce genre de problemes?
ai je la bonne demarche? merci d'avance
21/10/2010 Vieux  
 
  53 ans, Liège
 
N'attendez rien de l'Ordre des Architectes.
Leur corporatisme n'a d'autre but que de défendre ses membres et non les consommateurs.
22/10/2010 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Si vous avez une assurance défense en justice, attaquez le en justice. Bien qu'il n'ait pas d'obligation de résultat je pense que vous pourrez démontrer aisément qu'il a omis de prendre les précautions les plus élémentaires (à savoir se conformer aux prescriptions urbanistiques sauf si la demande de dérogations venait de vous).
22/10/2010 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
les assurances ne couvrent jamais l'attaque en justice. (En tout cas pas sans franchise)
22/10/2010 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Si une bonne assurance défense en justice couvrant le risque contractuel pourrait jouer dans ce cas si (avec ou sans franchise selon le contrat souscrit).

Encore faut-il l'avoir souscrite avant la conclusion du contrat avec l'architecte...
22/10/2010 Vieux  
 
  47 ans, Namur
 
Citation:
Posté par jo1082 Voir le message
il m'as demandé 7000 euros mais quand il est venu avec le contrat, c'etait bien 7000 mais hors tva, la deja c'etait pas tres honetes.

Quand un indépendant / un architecte vous donne un prix, c'est toujours HTVA....donc ici, pour moi, il n'a pas été malhonnête....
22/10/2010 Vieux  
Fly
 
  45 ans, Hainaut
 
Ok avec Khali.
Mais un truc me titille... 7000euros, c'est pas cher pour un immeuble de trois appartements; à moins que ceux-ci soient très petits !?
Quel est le volume approximatif de l'immeuble et le coût approx du projet ?

Sinon, c clair qu'il y a un problème et qu'il doit pouvoir rentrer un projet acceptable par l'Urbanisme...
22/10/2010 Vieux  
 
  40 ans, Brabant Wallon
 
c'est pour cela qu'il vaut mieux prendre un architecte connu de bouche à oreille.

C'est comme dans tout les métiers, il y a des charlatans qui sont des parasites.

Si moi il me fait cela, je lui pète les genoux
22/10/2010 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par domokid Voir le message
Si moi il me fait cela, je lui pète les genoux
Non, c'est les doigts qu'il faut péter ou bien lui crever les yeux... Un architecte avec des genoux en moins, il sait encore continuer à arnaquer
22/10/2010 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par denisb Voir le message
Non, c'est les doigts qu'il faut péter ou bien lui crever les yeux... Un architecte avec des genoux en moins, il sait encore continuer à arnaquer
On a affaire a un connaisseur ....
22/10/2010 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Fly Voir le message
Ok avec Khali.
Mais un truc me titille... 7000euros, c'est pas cher pour un immeuble de trois appartements; à moins que ceux-ci soient très petits !?
Quel est le volume approximatif de l'immeuble et le coût approx du projet ?

Sinon, c clair qu'il y a un problème et qu'il doit pouvoir rentrer un projet acceptable par l'Urbanisme...
LE 7000 n'étaient probablement que pour l'avant projet ;)
22/10/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
7.000 € pour un avant projet, c'est assez cher,
Par contre pour aller jusqu'à la demande de permis d'urbanisme, c'est déjà plus correct.
Mais vous n'avez peut être pas assez discuté de ce qui était compris ou non dans ces 7.000 €. Mais j'ai déjà constaté que les gens les plus incompétents sont souvent ceux qui demandent le plus cher. Je crois qu'ils pensent que la hauteur de leur prix va masquer temporairement leur incompétence. Après la signature, c'est trop tard.
22/10/2010 Vieux  
 
  40 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
7.000 € pour un avant projet, c'est assez cher,
Par contre pour aller jusqu'à la demande de permis d'urbanisme, c'est déjà plus correct.
Mais vous n'avez peut être pas assez discuté de ce qui était compris ou non dans ces 7.000 €. Mais j'ai déjà constaté que les gens les plus incompétents sont souvent ceux qui demandent le plus cher. Je crois qu'ils pensent que la hauteur de leur prix va masquer temporairement leur incompétence. Après la signature, c'est trop tard.
en plus comme ils doivent avoir moins de client (pigeon) il faut bien gonfler les prix pour avoir un chiffre d'affaire suffisant...

Toujours demander à rencontrer les clients et discuter avec eux.

Et encore mieux prendre un architecte qui a travaillé avec une connaissance pour avoir un avis objectif.
22/10/2010 Vieux  
  34 ans, Brabant Wallon
 
8500 tvac pour 3 appartements de +- 50 m². Pourl ce prix la c'est pour jusqu'au suivi de chantier. J'estime le prix correcte. Je me suis renseigné a un ami qui a travaillé avec lui pour 4 appartements de +- 80 m² il a demandé +- 6000 €, donc il fait des prix comme bon lui semble. Je pense qu'il a des competences, mais quand il a decidé de pas s'investir dans un dossier il le bacle completement. J'espere que l'ordre sera objectif, je ne connais personne qui a deja eu affaire a eux. Mais pour 4235€ pour 2 plans qui ne respecte pas les prescriptions je trouve ca extrement cher. Je pense que chez les architecte, il y a au moins 30% de malhonnete. Le probleme c'est que les 30% font beaucoup d'ombre au 70 % d'honnete.
23/10/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Le probleme c'est que les 30% font beaucoup d'ombre au 70 % d'honnete.
C'est malheureusement vrai dans toutes les professions
29/10/2010 Vieux  
 
  43 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par jo1082 Voir le message
... J'espere que l'ordre sera objectif, je ne connais personne qui a deja eu affaire a eux...
Fais le, mais ne t'attend pas un un résultat:
Les ordres (des architectes, des medecins, des notaires...), sont les versions modernes des "loges des franc-maçons" d'antan... Ce n'est pas forcément péjoratif mais "les loups ne se mangent pas entre-eux". L'architecte paient à l'ordre des architecte une cotisation annuelle qui lui autorise à professer... Tu imagines bien qu'il en faut beaucoup avant que l'ordre ne vire un "client" ou lui cherche des poux. Un autre exemple, le jour ou tu auras un souci avec un avocat tu pourras danser sur ta tête avant de trouver un avocat qui te défendra!... Les loups...

Bref, je te souhaite de trouver une issue à ton problème et que ton projet puisse être mené à terme...
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