Arnaque ou procédure légale ?

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Arnaque ou procédure légale ?



23/01/2013 Vieux  
  Bruxelles
 
Bonjour,

mes parents sont propriétaires d'un appartement dans un bloc de 15 apparts, et 2 maisons plus loi ils vont construire un nouveau bloc.

Quelques un des propriétaires ont été aujourd'hui contacté par un homme qui "prétend" devoir venir faire un état des lieux de leur appartement en vue de déterminer si il y a déjà fissures ou autres, dans le cas ou la construction du nouveau bloc fasse bouger leur bloc.

Avez vous déjà entendu parler de ca, ou est-ce un arnaque ou autre ?

merci !
23/01/2013 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
C'est un état de lieux, quand on rénove un rue profondément ( égouttage impétrant, ect ) on fais un état de lieux ce qui a pour but d'évité aussi bien pour les riverain que pour l'entrepreneur de se faire "abusé" par l'autre, tout est consigné avant les travaux et a la fin des travaux on refait le tour et si dégâts il y a, on prévoit les réparations ( a conditions que ces dégat ne figure pas sur le 1er état des lieux.)

La procédure peut être légale et même un plus pour les riverains par contre je ne sais pas si tout le monde peut le faire il faut peut être la présence d'une personne ( huissier re présantant de la ville ou autre ) mais ca il faudrait vous le faire confirmé parce que je n'en suis pas sur.
23/01/2013 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
En 2009 j'ai demandé à mon assureur de venir constater les lieux avant les travaux
d'égouttage et impétrants. il a contacté (enfin forcé) une personne de la commune.
J'ai eu plein de fissure à l'intérieur ainsi qu'en façade.

L'assureur est intervenu est j'ai été indemnisé. Excepté un voisin (qui a fait comme moi) dans la rue, les autres n'ont pas été indemnisé.

Oui c'est une bonne chose mais il faut que le constat soit officiel!!.
24/01/2013 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
C'est même généralement mis dans le cahier des charges de l'entrepreneur qui fera le chantier qu'il a l'obligation de faire dresser un état des lieux contradictoire avant travaux et procéder au récolement après travaux, le tout se faisant souvent par un géomètre expert indépendant de l'entreprise.
On prend des géomètres car ils ont la connaissance technique mais aussi l'assermentation qui devrait assurer une indépendance et une objectivité du travail.
Vérifiez donc juste qui vient (certains bureaux "d'experts" font cela aussi mais sans qualification, formation ou gage d'indépendance ).
24/01/2013 Vieux  
 
  33 ans, Luxembourg
 
Même pour la construction d'une maison on peut prendre une assurance et un architecte doit faire l'état des lieux de maisons avoisinantes. Cet état des lieux n'est pas obligatoire pour les voisins mais en cas de problème ça sera à eu de prouver que cela est dû à mes travaux.

C'est ce que nous avons fait et heureusement ça ne nous a servi à rien
24/01/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
C'est pas une arnaque... C'est mieux pour tout le monde, il faut juste prendre un peu de temps pour le faire. Idéalement on devrait procéder ainsi chaque fois qu'on fait des travaux proches d'autres bâtiments. Mais bien souvent c'est une tâche bâclée ou inexistante car personne n'a envie dépenser de l'argent "pour rien".
24/01/2013 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Lors de notre construction, nos voisins de droite ont refusé l'état des lieux alors que c'était tout à leur avantage.
Résultat on a pu y aller franco sans craindre de créer des fissures chez eux (je plaisante).
Tout ça pour dire que certaines personnes mal informées prennent de mauvaises décisions.
Il y a en effet tout intérêt à accepter un état des lieux !
24/01/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
En cas de reclamations ultérieures d'un propriétaire, l'état des lieux est un outil précieux. Il donne une description précise de la situation avant les les travaux. Cela permet de comparer.

En cas de litige, il y a 3 possibilités.
-il n'y a pas eu de démarches pour établir un état des lieux préalable. Dans ce cas, l'entrepreneur est présumé responsable de dégats éventuels et il doit apporter la preuve que les dégâts sont plus anciens que le chantier et non pas été aggravé par le chantier.

-Il y a un état des lieux précis. Dans ce cas, on compare la situation avant et après travaux.

-l'entrepreneur a demandé pour établir un état des lieux mais le propriétaire a refusé. Dans ce cas, il sera présumé que les dégâts étaient présent avant le chantier et ce sera au propriétaire d'apporter la preuve du contraire s'il souhaite obtenir un indemnité.
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