Astuce pour le recul d'une maison

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Astuce pour le recul d'une maison

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21/10/2010 Vieux  
 
  48 ans, Namur
 
Ah ben je le connais très bien, cet article 422 , il m'a fait réfléchir pas mal également dans le temps...

Si je comprends l'implantation que vous désirez (2 ème possibilité de l'art.422 point a), on dit bien que le recul doit être inférieur à une demi fois la hauteur sous corniche. En supposant une hauteur sous corniche de 480, on se retrouve donc à 240 de l'alignement. A peine la place pour une voiture.

Effectivement, avec ces prescriptions, impossible de mettre le car-port où vous le désirez, excepté dérogation (que vous n'aurez probablement pas).

Pourquoi dès lors ne pas opter pour la solution du volume secondaire distinct sur la limite parcellaire latérale gauche et sur l'alignement (3 ème possibilité de l'art.422 point a)) ? On dit bien que le volume secondaire peut être distinct du volume principal et que ce dernier doit avoir un recul par rapport à l'alignement supérieur à une demi fois sa hauteur sous corniche. Si votre car-port fait la jonction entre le volume garage et la maison, c'est gagné, non ?
21/10/2010 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
C'est vraiment du grand n'importe quoi les avis du fonctionnaire délégué....

les prescriptions nou simposaient un recul compris entre 6 et 15m. Comme nous avons un grand terrain, on a choisi 15 m (ou 14,99). C'est un permis dérogatoire à cause de détails mineurs. La commune est 100% ok.
Retour négatif du fonctionnaire. Et la consternation: il accepte les dérogations mais refuse le permis parce que le voisin plus a un retrait de 4m. nous devions nous mettre à MAXIMUM 6m, ce qui est contraire aux prescriptions! sans queue ni tête!

on a été obligé de racheter un bout de terrain et construire un autre garage entre la maison et le garage du voisin pour s'accoler et ainsi éviter l'avis du fonctionnaire..

21/10/2010 Vieux  
 
  48 ans, Namur
 
Oui, j'ai subi également une "fonctionnairedéléguérie" de ce genre (interprétation du CWATUP sur la forme de la bâtisse) mais dans ce cas-ci, si je lis bien, le fonctionnaire n'oblige que le respect du CWATUP.
21/10/2010 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Possible, mais je n'en sais rien.
Ce qui est interpellant, C'est qu'il y a des prescriptions et que le FD oblige à ne pas respecter ces prescriptions.
Je ne sais pas qui du FD ou de la commune a mal fait son travail mais il y a qqch qui ne va pas.

Au final, j'ai fait ch*** tout le monde, ait eu un supplément pour le terrain et le garage mais j'ai la satisfaction d'avoir mon recul à 15m!
21/10/2010 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Oui je pourrais peut être mettre le car-port entre la maison et les garages mais le soucis c est qu au dessus des garages j ai ma chambre.... Donc si j insert le car-port je ne sais pas me coucher. LOL.
Ca qui me fait rire c est que la commune reçoit les plans avant de les envoyer à Namur. Donc pourquoi la commune ne dit pas directement que mon dossier est pas bon??? Enfin je précise que dans ma commune la personne qui s occupe de ça et tt les semaines en formation.... A mon avis il y a de l imcompétence la dessous.
21/10/2010 Vieux  
 
  48 ans, Namur
 
Eh, dis, tu vas nous ajouter combien, des contraintes ?

Il ne te reste qu'à mettre le car-port à droite de la maison, alors (et là il va nous dire que, nan, ça va pas, que c'est précisément l'endroit où il compte mettre sa terrasse ou ses buches ou son abris de jardin ). Tu as combien de mètres de façade à rue ? Quelles sont les dimensions (L, P et HSC) de chaque volume ? Quelle est la pronfondeur de la zone constructible ?

(après ça, tu vas voir ton architecte, hein ! )

edit: Aussi, rien ne t'empêche d'imaginer une passerelle vitrée pour rejoindre ta chambre-au-dessus-du-garage. J'ai vu ça dans un lotissement, woaw, ça en jette ! (mais bon, ça coûte...)

Dernière modification par Loufi 21/10/2010 à 18h39. Motif: idée de dernière minute
21/10/2010 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Ben le terrain fait 26M de façade et 100M de profondeur.
La maison fait 12M sur 8M de profondeur.
Le petit couloir devant la maison fait 2M de profondeur sur 5M.
ET les garages font 7M30 sur 7M70.
Hauteur sous plafond je sais plus trop c est 4M80 ou 5M20 sous corniche.
Non je vais pas mettre de passerrelle mais je pense faire un car-port ou alors refaire 1 voir 2 garages...
21/10/2010 Vieux  
  65 ans, Hainaut
 
Stevejetta, vous etes sur que ce n'est pas 9 m MINIMUM de recul ?
21/10/2010 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Non non malheureusement. J en suis sur et certain..
22/10/2010 Vieux  
  65 ans, Hainaut
 
Bé Stevejetta faut s'étonner de rien avec le FD, mon permis m'a été accordé en juin puis suspendu par le FD (pour une bétise à savoir une vue 3D) et j'attends tjrs après avoir transmis cette vue, des photos 20x30 etc..
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