Augmenter le montant du crédit hypothécaire ?

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Augmenter le montant du crédit hypothécaire ?



25/08/2011 Vieux  
 
  Brabant Wallon
 
Bonjour à tous,

Je viens d'apprendre que, suite à l'essai de sol, mon terrain est médiocre, il va falloir placer un radier en béton armé complet -> cout total de 12000 € HTVA.

Evidemment, nous avons déja convenu d'un montant du crédit avec la banque (tous les documents sont déja signé), et donc il nous manque 12 000€ +la TVA pour réaliser notre projet.

Nous devons signer l'acte du crédit chez le notaire dans 3 semaines.

Savez-vous s'il est possible de modifier le montant du crédit ?
Ou s'il est possible de faire un nouveau crédit hypothécaire de 12 000 € ?
Ou peut-être y a t-il une autre solution que je n'ai pas envisagé ?

Merci,
Xavieeer
25/08/2011 Vieux  
 
  49 ans, Brabant Wallon
 
Avez-vous simplement demandé à votre banque ? Si eux ne font pas de problème, inutile de se faire plus de mourron !

25/08/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Demandez-le sous forme de mandat... Ça limitera un peu la casse...
25/08/2011 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Cela signifie que votre crédit initial couvre tout juste le coût estimé de la construction ???
Si c'est le cas, vous allez droit dans les ennuis car il vaut mieux généralement prévoir une marge de 10% pour les différents suppléments/postes auxquels vous n'auriez pas pensé/changements que vous voudriez opérer qui ne manqueront pas de se présenter tout au long de la construction...
25/08/2011 Vieux  
 
  Brabant Wallon
 
Non, en fait le crédit couvre environ 10% de plus que le montant de la construction...

Mais ces 10% nous voudrions les garder pour payer la cuisine (non compris dans le devis), et pour payer les suppléments (de carrelage, SDB, etc...) Mais si on les utilisent pour les fondations, nous n'aurons plus aucune marge de manoeuvre pour la suite..

et c'est justement cela que je veux éviter...
25/08/2011 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
Bonjour xavieeer,

En effet, demandez à votre banque pour l'augmentation, cependant ce sera sans doute difficile, à moins qu'un mandat en tout cas il y aura des frais supplémentaire c'est une certitude.

Je présume que votre banquier a du vous dire que ça ne posait aucun problème si tout le crédit n'était pas utilisé mais que celà posait problème en cas de dépassement.

Votre essai de sol aurait du etre fait avant le prêt, en effet, on sait très bien qu'il y a des risques de surcout au niveau des fondations. Cependant les 12 000 euros du radier remplace quand meme les semelles etc donc le supplément n'est pas de 12 000 euros

De plus il faut voir également si vous n'étiez pas au max de vos capacités d'emprunt
27/08/2011 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Bonjour,

En principe, la banque doit vous proposer une nouvelle offre en tenant compte des 12000 € supplémentaires. En effet, si vous n'êtes pas au max de la capacité de remboursement ça ne devrait pas poser de problèmes... Ca devient plus compliqué en général après avoir signé chez le notaire, là il y a des frais. Normalement, ils devraient faire nouvelle offre sans frais supplémentaires.

Le mieux est en effet de leur demander directement et de ne pas traîner (demander l'urgence si nécessaire).
30/08/2011 Vieux  
 
  Brabant Wallon
 
Bonjour a tous !

Et voilà, ma banque a su réagir très vite, et en 2 jours tout est réglé !
On emprunte 16 000 € de plus... et cela ne nous coute que 25 €/mois de mensualité en plus (sur 25 ans) !! Notre banquier a en effet réussi à diminuer le taux de 0,3% en même temps...

Autant dire qu'on ne verra pas bcp de différence...

@Laurent1008 : Non, il s'agit bien d'un supplément de 12000 € par rapport aux fondations initialement prévues... A cela il faut ajouter +/- 4000 € pour l'évacuation des 200 m³ de terres (le radier doit être à 2m en dessous du sol).
30/08/2011 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
vous n'étiez donc pas encore passé devant notaire?... xD ben non je relis votre post et c'est dans trois semaines donc voilà c'était facile pr votre banquier d'augmenter
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