avant projet +estimation architecte très cher

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avant projet +estimation architecte très cher

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26/05/2011 Vieux  
  Liège
 
bonjour,
nous avons travaillé avec notre architecte sur notre futur maison ,je dois dire que le travail est plutôt réussi (avant projet)
avant tout l'architecte a demandé notre budget qu'on a fixé a 150000euros en sachant que ce serait quand même dépassé mais voilà que lundi on lui demande à combien il estime la maison après des calculs il nous dit 258000 euros pour une maison de 175 m carré (3chambres,sdb,et les pièces de vies) on est tombés sur notre C.. je ne sais pas vous montré les plans car problèmes pour transféré les photos
est ce logique de depassé de 125000 euros le budget initial ?
est ce que ses frais(architecte) se base sur l'estimation ou sur le cout reel de la maison finie?
il a dit qu'il calculait en moyenne 1000 euros du m carré +tva 21 % et tout ca sans cuisine équipé(est ce une bonne manière de calculer) enfin si quelqu'un sait me guider ce serait gentil
merci a vous
26/05/2011 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Ca ne parit pas anormal, mais il faut voir ce qui a été demandé en terme d'isolation, de type de chauffage ... Si il y a des éléments architecturaux couteux, le type de chassis, le type de fondation prévue, etc...
26/05/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
C'est dans la norme ...

Pour le montant de l'architecte, cela se négocie avec lui directement ....

Pour le coût au m², cela dépend ce que vous voulez comme isolation, finition, ... et surtout ce que vous ferez vous-même.

Pour 150000 €, on sera plus à 120 m² habitable (70 m² au sol environ)
26/05/2011 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Ca parait normal pour la superficie de la maison. Ca parait par contre anormal que votre architecte fasse un projet qui va vous couter presque 2 fois le prix que vous lui aviez communiqué. En tant que conseil, c'est à lui à se rendre compte de ce qu'il faut comme construction pour satisfaire votre budget, quitte à vous dire que ce n'est pas possible.
26/05/2011 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
J'abonde dans le sens de Cradoc, l'archi est un pro, il doit donc vous mettre en garde sur un dépassement de budget... S'il ne l'a pas fait, il est dans son tort...
26/05/2011 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Pour vous donner une idée, 13mx9.40m, Caves sous la totalité de la maison, rez + étage. Ytong de 20 + 16 cm recticel, 30 cm de pur toit, 20 cm dalle de sol et chassis triple vitrage 6 chambres d'isolation. Chauffage tres limité etant donné l'isolation, parement brique traditionelle!!

Estimation de l'architecte 260 000 TVAC et pour l'instant, les devis correspondent à ses estimations.

Jo
26/05/2011 Vieux  
 
  32 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Joffrey060383 Voir le message
Pour vous donner une idée, 13mx9.40m, Caves sous la totalité de la maison, rez + étage. Ytong de 20 + 16 cm recticel, 30 cm de pur toit, 20 cm dalle de sol et chassis triple vitrage 6 chambres d'isolation. Chauffage tres limité etant donné l'isolation, parement brique traditionelle!!

Estimation de l'architecte 260 000 TVAC et pour l'instant, les devis correspondent à ses estimations.

Jo
Tu arrives avec un K de combien? Ca m'intéresse car cela se rapproche de notre situation, sauf que nous avons choisi l'Ytong à 36,5 cm + crépis isolant. Nous faisons une autoconstruction et c'était plus simple pour nous de monter en une fois un bloc, que de repayer un type pour mettre l'isolant... On a choisi un triple vitrage également.

(sorry de dévier du sujet)
26/05/2011 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
K20 théorique évidemment, auto-construction également...
26/05/2011 Vieux  
  Liège
 
la mienne 6.80m sur 12.50m pas de caves c'est vv , chassis doubles vitrages une estimation qui semble deja cher c'est les vv qui font 80 cm il arrive a 15000 eur enfin merci pour toute vos reponses
26/05/2011 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
15000 euros pour des VV si c'est fait par un entrepreneur, c'est un prix normal...
Par contre par toi meme, c'est 1/3 du prix...
26/05/2011 Vieux  
jca
 
  39 ans, Namur
 
Bonsoir seba1204,

à mon avis c'est une mode chez certains architectes...

Même problème pour nous,on lui explique bien que notre budget est très serré et que nous pouvons nous permettre 145000 eur pour une construction hors finitions (carrelages,portes,peintures,terrasse,etc...) hors terrain et que nous mettrons la mains à la pâte pour pas mal de choses.Nous lui avons donc demandé de réaliser un projet en conséquence!
Nous pensions donc que,un homme sensé connaître son métier, pouvait nous arranger ça,grosse erreur.
Suite à nos diverses explications longues et larges,schémas et photos, nous lui soumettons un projet de type fermette traditionelle.
Et là, il nous pond une maison avec une seule fenêtre en façade à rue,un garage à toit plat et des grandes vitres.Bref ce que nous n'aimons pas.
Après quelques modifications que nous lui demandons,un mieux mais pas encore ça...
Alors nous sommes carrément allé chez lui,il a prit nos plans sur son ordi,et on lui a dicté ce qu'il fallait faire.(c'est tout juste si on ne prenait pas la souris pour le faire)

Voilà!!! on a ce qu'on veut!!!

Mais grosse erreur de débutant,en toute confiance et omnibilé par la réduction tva à 6%,nous rentrons la demande de permis avant le 31 mars 2010,qui est d'aillleur accepté avec juste une restriction sur le type de brique...mais sans metré definitif!!!
Résultat : 272000 eur tva 6% deduite
La claque dans les gencives!!!!

Alors après des mois de calculs, de devis que J'AI géré et de restrictions ,nous somme arrivé à un budget hors finitions de 163000 mais en faisant quasi tout...

Evidemment hors surprises et imprévus.

Mais bon,ma devise étant qu'il n'y pas de problèmes mais que des solutions, j'assume.

Nous débutons l'aventure courant mi-juin,j'espère seulement que ça ira pour réaliser ce projet unique dans notre vie car si on nous oblige à passer par un architecte pour construire,pourquoi n'y a t'il pas une obligation qu'ils fassent leur travail pour ce qu'on leur demande.
26/05/2011 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Citation:
Posté par jca Voir le message
Nous débutons l'aventure courant mi-juin,j'espère seulement que ça ira pour réaliser ce projet unique dans notre vie car si on nous oblige à passer par un architecte pour construire,pourquoi n'y a t'il pas une obligation qu'ils fassent leur travail pour ce qu'on leur demande.

Perso, architecte 3000 € et pareil, on lui dit tout, il fait des plans et les différentes demande urbanistique puis on se débrouille!!! Pour moi, c'est parfait...
26/05/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Evidemment à 3000 euros, il faut pas lui demander la lune non plus !!!
26/05/2011 Vieux  
  Liège
 
c'est exactement ca le problème jca tu peux même pas t'y fier a un gars métier(l'architecte) tu lui donne tes restrictions et il fait le contraire
a la base on lui dit qu'on ferai beaucoup nous même on se demande même si il a pas booster les prix en exprès pour s'en mettre plein les poches maintenant on va qand même attendre le métré de sa part et demandé diverses devis au corps de métiers concernés en espérant qu'il se soit gouré un max
maintenant je concois totalement qu'on a rien sans rien c'est pour cela que nous lui avons dis qu'on avait un budget de 150000 en sachan qu'il sera dépassé mais de là à être dépassé de 125000 eur ou va t'on
ceci étant dis si son estimation devrait s'avérer correct par rapport aux entrepreneurs on la fera quand même mais on fera beaucoup plus sois même comme toi jca afin de pas se mettre le couteau a la gorge
26/05/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par jca Voir le message
Bonsoir seba1204,

à mon avis c'est une mode chez certains architectes...

Même problème pour nous,on lui explique bien que notre budget est très serré et que nous pouvons nous permettre 145000 eur pour une construction hors finitions (carrelages,portes,peintures,terrasse,etc...) hors terrain et que nous mettrons la mains à la pâte pour pas mal de choses.Nous lui avons donc demandé de réaliser un projet en conséquence!
Nous pensions donc que,un homme sensé connaître son métier, pouvait nous arranger ça,grosse erreur.
Suite à nos diverses explications longues et larges,schémas et photos, nous lui soumettons un projet de type fermette traditionelle.
Et là, il nous pond une maison avec une seule fenêtre en façade à rue,un garage à toit plat et des grandes vitres.Bref ce que nous n'aimons pas.
Après quelques modifications que nous lui demandons,un mieux mais pas encore ça...
Alors nous sommes carrément allé chez lui,il a prit nos plans sur son ordi,et on lui a dicté ce qu'il fallait faire.(c'est tout juste si on ne prenait pas la souris pour le faire)

Voilà!!! on a ce qu'on veut!!!

Mais grosse erreur de débutant,en toute confiance et omnibilé par la réduction tva à 6%,nous rentrons la demande de permis avant le 31 mars 2010,qui est d'aillleur accepté avec juste une restriction sur le type de brique...mais sans metré definitif!!!
Résultat : 272000 eur tva 6% deduite
La claque dans les gencives!!!!

Alors après des mois de calculs, de devis que J'AI géré et de restrictions ,nous somme arrivé à un budget hors finitions de 163000 mais en faisant quasi tout...

Evidemment hors surprises et imprévus.

Mais bon,ma devise étant qu'il n'y pas de problèmes mais que des solutions, j'assume.

Nous débutons l'aventure courant mi-juin,j'espère seulement que ça ira pour réaliser ce projet unique dans notre vie car si on nous oblige à passer par un architecte pour construire,pourquoi n'y a t'il pas une obligation qu'ils fassent leur travail pour ce qu'on leur demande.
Si vous débutez mi-juin, vous n'avez plus les 6% de TVA ?!?
26/05/2011 Vieux  
  Liège
 
enfin nous c'est quand même 20 000 eur d'architecte si son estimation s'avère correcte bien payé comme les notaires
26/05/2011 Vieux  
jca
 
  39 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Si vous débutez mi-juin, vous n'avez plus les 6% de TVA ?!?
ouais....
26/05/2011 Vieux  
  Liège
 
il me semble que les permis doivent etre rentré pour juin pour etre dans les 6% SAUF ERREUR DE MA PART
26/05/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Euh non pas du tout ... c'était une mesure de 2010 ...
26/05/2011 Vieux  
  Liège
 
ah autant pour moi
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