Avant tout,il faut un commencement :-)

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Avant tout,il faut un commencement :-)

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18/01/2011 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Bonsoir à tous!

Me voilà inscrit sur un forum qui,j'en suis sûr,me permetrra d'y voir un peu + clair dans notre projet de construction.

Voilà,nous sommes déjà propriétaires d'un bien (maison bel étage).
Nous voilà maintenant dans les démarches d'acquisition d'un terrain afin d'y faire construire LA maison de nos rêves!

Après qq recherches sur le net,nous avons trouvé ce qui pourrait etre "notre coin de paradis" ... Fontaine L'Eveque...à 5 min des grands axes ... dans un quartier résidentiel qui va contenir 51 lots ... parc à jeux au mileu ... MAIS ceci n'est qu'encore un PROJET de construction.
La rue n'existe pas encore . C'est encore un immense terrain vague ...

Le projet sera "officialisé" fin janvier.

Ma 1ere question est: Après combien de temps,pensez vous,que le lotissement sera pret à recevoir le début de notre construction ( et ce,après hypothèque de la maison) ??? Car il me semble qu'au vu de ce grand terrain ... celui ne semble pas viabilsé...

Combien de temps,faut il en moyenne pour une construction "normale"

Merci d'avance pour vos réponses
19/01/2011 Vieux  
 
  49 ans, Namur
 
J'espère pour vous que ça ira plus vite qu'à Gembloux (A tous vents)... sauf erreur de ma part, les terrains étaient ouverts à la réservation en 2006... et les premières maisons ont vu le jour en 2009 je crois... mais le lotissement est beaucoup plus (trop) grand.
19/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Pour la réalisation/viabilisation du lotissement, attendez-vous à au moins 1 voire 2 ans si tout va pour le meilleur des mondes.... mais cela peut aussi être beaucoup plus long....

Les agents immobiliers qui vendent ce genre de lotissements vous promettent monts et merveilles et vous donnent des délais très courts, afin d'attirer le client et surtout de lui faire acheter un chat dans un sac...
Ces délais sont, dans la plupart du temps, jamais respectés.

Je ne peux que vous conseiller de vous diriger vers quelque chose de concret... vous éliminez de ce fait déjà pas mal de problèmes liés au temps...et vous vous voyez avancer...

Maintenant, il y a aussi le fait de vouloir absolument habiter un lotissement de 50 habitations, bien souvent les unes sur les autres, où l'intimité est, bien souvent, quasi nulle et ... où, de par la rigueur des PU, à peu de chose prêt, toutes les habitations se ressemblent....
Personnellement, il ne m'en faudrait pas... mais tout ça est une question de goûts...

Et, ensuite, pour votre construction, une fois votre permis d'urbanisme obtenu, comptez environ 1 an... MAIS, seulement une fois votre permis d'urbanisme obtenu, car si votre projet n'est pas accepté par les PU et demande des dérogations particulières, armez-vous de patience...

Aussi, tout dépend de vos exigences en matière d'architecture...
Avez-vous déjà pris connaissances des PU (prescriptions urbanistiques) ???
Si oui, la "maison de vos rêves" entre-elle dans les contraintes liées aux PU ?

Pour ma part, entre l'achat de mon terrain et l'octroi de mon PU, deux années se sont écoulées...
19/01/2011 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Merci pour vos réponses

Sur 53 lots,24 sont déjà réservés...

Je lui ai téléphoné tout à l'heure et m'a bien confirmé que le lotissement (voierie,eau électricité ect) serait ok vers juillet-aout de cette année.
Evidemment,nous ne devrions pas nous attendre à poser notre 1ère brique le 1er juillet ou 1er aout ...

Mais je suppose quand meme qu'ils ne peuvent pas faire "n'importe quoi" !!!
Je veux dire par là que le projet de lotissement doit etre suivi et ne pas s'étendre trop loin dans le temps.C'est l'histoire d'une cinquantaine de futurs propriétaires!

1 an pour obtenir un permis d'urbanisme???Autant???
Oh ben dit donc....c'est énorme ça

Non,pas encore pris les renseignement du PU ...
Nous étions seulement dans les rechcerches du terrain...

L'agent immobilier m'a envoyé le permis de lotir avec les plans de chaque lot

Quand devons nous allez voir l'architecte pour notre projet?
Le + vite possible je suppose...
19/01/2011 Vieux  
  42 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par curtis050610 Voir le message
Je lui ai téléphoné tout à l'heure et m'a bien confirmé que le lotissement (voierie,eau électricité ect) serait ok vers juillet-aout de cette année.
Evidemment,nous ne devrions pas nous attendre à poser notre 1ère brique le 1er juillet ou 1er aout ...
Ouch, pas encore de rue, et ils vous confirment un terrain totalement viabilisé vers juillet-aout ???

J'ai un gros gros doute !!!

Par contre, pour le permis d'urbanisme, si vous comptez respecter les PU, 3-4 mois sont possibles.
19/01/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Il disait 1 an après PU pour la construction.Pour le PU, si cela se passe bien : 3-4 mois.Pour la viabilisation du terrain, je viserais juillet 2012 !!!
19/01/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Tu peux peut-être envoyer un message à Khali. Elle a fait construire sur un lotissemment...
19/01/2011 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Ooohhh je suis choquée !!! Pourquoi me dit-il juillet aout 2011?

Puis-je me renseigner pour etre sur et fixé quant à la fin des travaux de voieries ect?

Honnetement,je ne me vois pas attendre autant de temps... sans compter le temps de construction de la maison!
19/01/2011 Vieux  
  42 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Tu peux peut-être envoyer un message à Khali. Elle a fait construire sur un lotissemment...
Si je donnais mon avis, c'était aussi en connaissance de cause, puisque j'ai fait construire dans un nouveau lotissement, pourtant assez simple (une seule rue en cul de sac, 15 maisons)

Il ne faut pas oublier qu'il ne suffit pas uniquement de "créer" la route, il y a aussi tous les raccordements à faire faire, et pour une rue (ou un lotissement complet), c'est plus compliqué que pour une maison. La commune doit aussi également faire la réception de la voirie, ce qui peut également ralentir les choses.
19/01/2011 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Pourquoi me dit-il juillet aout 2011?

Parceque c'est un vendeur et dans l'immobilier qui plus est
19/01/2011 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Il faut le temps que tout les intervenant fasse leur travail,placer les conduites
eau, électricité, téléphone,gaz,égout,ect....et chacun a son rythme,le raccordement aux égout peut parfois aussi prendre un certain temps,tout dépend ou il vont devoir se raccorder. Bon courage dans vos démarche.
19/01/2011 Vieux  
  42 ans, Hainaut
 
Tiens, ca me fait penser qu'un lotissement est "à vendre" depuis... hmmm... avant que notre lotissement soit en construction. Et le vendeur nous avait bien confirmé (par téléphone) que la réalisation était imminente.

Donc, peut être que des personnes attendent depuis plus de 3 ans le début des travaux.
19/01/2011 Vieux  
 
  80 ans, Hainaut
 
Entité de Enghien : Entre deux à trois ans après la première réunion d'information.
Bonne chance et patience !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
19/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Une chose à prendre en compte également... à confirmer...
Il me semble que tant que le terrain n'est pas réellement viabilisé tel que le prévoit le plan de lotissement, l'acte d'achat en tant que tel ne peut être passé...

En tout état de cause, si tout va pour le meilleur des mondes, ne vous attendez pas à rentrer dans voter maison avant deux ans...

Avant de trouver le terrain que j'ai actuellement, je suis allé visiter pas loin de 60 terrains différents, dont certains dans des lotissements tel que vous le décrivez...
Ces visites se sont faites il y a plus de deux ans désormais... certains d'entre eux ne sont toujours pas sortis de terre...

Mon but n'est pas de vous décourager, mais de vous aider à garder les pieds sur terre... sachez que les agents immobiliers font certainement partie des professions qui ont aucune scrupule à vous arnaquer dans les règles de l'art... (si je les avais écouter, j'aurai vendu mon ancienne habitation environ 20.000 euros moins cher que ce je l'ai vendue...argent qu'ils se seraient mis en poche pour effectuer simplement qq visites du bien)

Soyez vigilants et surtout ne signez rien sans avoir fait relire le tout via un BON notaire... j'entends par là pas un notaire qui vous dit ce que vous avez envie d'entendre, mais celui qui souligne tout ce que vous préféreriez qu'on vous taise...

Dés que l'agent immobilier vous affirme qq chose, demandez une preuve par écrit de ce qu'il avance... s'il a la moindre gène par rapport à cela => méfiez-vous et/ou fuyez !

Des terrains, il y en a pas mal de chouette (et surtout hors de ce style de lotissement), suffit de chercher assidument...
19/01/2011 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
En tout cas,un grand merci pour vos réponses...on sait mnt à quoi s'attendre!Je n'ai pas envie de me lancer dans la gueule du loup sous prétexte d'etre emportés par notre reve

Ceci dit,demain,il vient quand meme chez moi demain pour nous donner des infos un peu plus précises...

Olala,ben je ne me rendais pas compte que cela pouvait prendre autant de temps!Mais en y réfléchissant bien,un lotissement de 53 maisons(voieries et conduites) fait en 6 mois,ca me semble un zeste peu

Moi qui pensais que si il disait cela,c'est que ça devait etre noté qq part et les travaux devaient se terminer +/- à date prévue...ben oui,je revais !!

Nous recherchons cependant d'autres terrains mais ce n'est pas très facile...Soite c'est 2 ou 3 façades,soit c'est + que notre budget (pour nous,max 70.000€)
Et dans la région de Mont sur Marchienne car nos filles sont dans une école de ce coté...

Mais bon,nous sommes conscients que dans un début d'aventure pareille...le mot d'ordre est PATIENCE
19/01/2011 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Désolé,je me suis répété avec le demain !
19/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Avant toute chose, demandez les PU et voyez avec un architecte si votre projet de construction est viable... ce serait dommage d'acheter un terrain et ne ne pas pouvoir construire la maison que vous désirez...

N'oubliez pas non plus de penser aux avantages et/ou désavantages que peut engendrer la situation du terrain par rapport au soleil (évitez un jardin plein nord ou plein est, vous n'aurez jamais de soleil dans votre jardin l'après-midi en été... c'est tristounet).... le risque d'inondation, étudier le plan de secteur afin de vérifier les éventuels projets d'autoroute ou autre (ou ligne à haute tension), etc... il y a pas mal d'éléments à prendre en compte pour le choix d'un terrain...

Il y a pas mal de posts qui ont été initiés dans ce sens sur le forum... en cherchant un peu vous trouverez plein d'infos intéressantes...

Dernière modification par Gougloux 19/01/2011 à 18h08.
19/01/2011 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Merci beaucoup pour ces infos si précieuses

Cela confirme bien nos pensées: nous irons voir un architecte très prochainement!
19/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Aussi une dernière chose, afin d'éviter d'être surpris une fois devant le notaire...

Lorsque vous aurez la visite de l'agent immobilier... comme il s'agit d'un lotissement, pensez à demander si les frais d'acte de lotissement, et les frais de bornage sont à votre charge ou non... si oui, ça peut vite augmenter la note de quelques milliers d'euros... et bien souvent, ils sortent ça une fois devant le notaire ou la veille, comme un magicien sort un lapin d'un chapeau...
19/01/2011 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Et ben .... !!! Je plainds les personnes qui se sont faites attrapées

MERCI Bricozone

Soudainement,mon enthousiasme concernant ce lotissement est quasi nule
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