Avant tout,il faut un commencement :-)

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Avant tout,il faut un commencement :-)

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19/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Le tout est de rester vigilant et surtout de se méfier de tous les acteurs dont le but est de s'en mettre plein les poches...

Deux alliés :

Pour le juridique : un bon notaire (mp si vous voulez l'adresse d'une "terreur" de notaire)

Pour la construction :

1. un bon architecte.... visitez déjà le terrain avec lui, il vous fera probablement remarquer des points qui vous ont échappé...

2. Bricozone... une mine d'or...


Un lien pratique pour l'achat d'un terrain....

http://www.**********/fr/_immo/_serv/_list_/index.asp
19/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par curtis050610 Voir le message
En tout cas,un grand merci pour vos réponses...on sait mnt à quoi s'attendre!Je n'ai pas envie de me lancer dans la gueule du loup sous prétexte d'etre emportés par notre reve

Ceci dit,demain,il vient quand meme chez moi demain pour nous donner des infos un peu plus précises...

Olala,ben je ne me rendais pas compte que cela pouvait prendre autant de temps!Mais en y réfléchissant bien,un lotissement de 53 maisons(voieries et conduites) fait en 6 mois,ca me semble un zeste peu

Moi qui pensais que si il disait cela,c'est que ça devait etre noté qq part et les travaux devaient se terminer +/- à date prévue...ben oui,je revais !!

Nous recherchons cependant d'autres terrains mais ce n'est pas très facile...Soite c'est 2 ou 3 façades,soit c'est + que notre budget (pour nous,max 70.000€)
Et dans la région de Mont sur Marchienne car nos filles sont dans une école de ce coté...

Mais bon,nous sommes conscients que dans un début d'aventure pareille...le mot d'ordre est PATIENCE

Pour ma part, j'ai finalement privilégié le confort de vie... et me suis expatrié dans la région de Beaumont... les terrains y sont moins chers et le cadre de vie bien meilleur... et même si cela paraît un peu plus loin, il y a toutes les infrastructures nécessaires à portée de main...

19/01/2011 Vieux  
 
  65 ans, Liège
 
Un autre détail à ne pas perdre de vue c'est que les normes de construction dans un lotissement sont plus "sévères" que pour construire sur un terrain à bâtir ordinaire.

D'autre part on ne peut que s'imaginer quel sera l'environnement autour de la maison lorsque toutes les constructions auront été érigées.... Il y a parfois loin du rêve à la réalité ! Sans compter les désagréments produits par la construction de "X" maisons.
19/01/2011 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Je me vois déjà demain avec mon ptit bout de papier sur les genoux avec les questions à ne pas oublier !!!

Non mais sérieusement,nous voilà bien renseignés grace à vous.
Vos réponses et vécus nous ont permis d'ouvrir les yeux...

Prochaine étape: l'architecte!On a déjà une chose de faite:la maison que nous aimerions.

Je fais bcp de recherches sur le net.J'y ai vu un terrain mais d'après l'agence,celui ci n'est pas viabilisé à 95% ... Dans ce cas,pour une seule construction,les "travaux" prendraient +/- combien de temps? Et les couts de ceux ci? En moyenne bien sur.
19/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Jacques_D Voir le message
Un autre détail à ne pas perdre de vue c'est que les normes de construction dans un lotissement sont plus "sévères" que pour construire sur un terrain à bâtir ordinaire.

D'autre part on ne peut que s'imaginer quel sera l'environnement autour de la maison lorsque toutes les constructions auront été érigées.... Il y a parfois loin du rêve à la réalité ! Sans compter les désagréments produits par la construction de "X" maisons.
Je plussoie....

C'est pour cette raison que je voudrai jamais habiter ce genre de lotissement, dans lesquels les éventuelles dérogations aux PU sont encore plus difficiles qu'ailleurs à obtenir...

Bien souvent, les maisons y sont les unes sur les autres, l'intimité y est restreinte et l'ensemble ressemble plus à un village témoin de firme de CSP qu'autre chose...

Pendant que j'y pense, .... pensez aussi à l'ombre que les futures maisons voisines à la vôtre pourront vous faire...
19/01/2011 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Encore un + 1
19/01/2011 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par curtis050610 Voir le message
Je me vois déjà demain avec mon ptit bout de papier sur les genoux avec les questions à ne pas oublier !!!

Non mais sérieusement,nous voilà bien renseignés grace à vous.
Vos réponses et vécus nous ont permis d'ouvrir les yeux...

Prochaine étape: l'architecte!On a déjà une chose de faite:la maison que nous aimerions.

Je fais bcp de recherches sur le net.J'y ai vu un terrain mais d'après l'agence,celui ci n'est pas viabilisé à 95% ... Dans ce cas,pour une seule construction,les "travaux" prendraient +/- combien de temps? Et les couts de ceux ci? En moyenne bien sur.
Tout dépend de ce que vous appelez par "viabilisé"....

Si le gaz passe devant chez vous, c'est bien souvent gratuit...

Pour l'eau et l'élec, si ça passe devant chez vous, il faut d'office payer...

Si l'égout passe devant chez vous, vous devez payer pour vous y relier... si pas => station d'épuration individuelle ou lagunage....

Qq derniers petits conseils pour l'achat du terrain...

Restez y plusieurs heures à différents moments de la journée, tant la semaine que le w-e....

Dialoguez avec les personnes qui habitent le coin, et surtout les petits vieux.. ils peuvent vous apprendre pas mal de chose, tant sur la nature du sol que des éventuelles sources de nuisances...

Effectuez une analyse de sol avant la signature de l'acte... (et si possible, demandez à avoir, à titre d'info, celle de vos voisins) et si besoin, incluez une clause suspensive "sous réserve des résultats d'analyse de sol"... si la nature du sol nécessite un raider particulier pour les fondations, voter note peut très vite monter... et pour le même prix vous pourriez alors énventuellement avoir un autre terrain p-e un peu plus cher, mais avec un meilleur sol....

Jetez un oeil sur google earth... vous en apprendrez sur votre voisinage qui est parfois plus proche qu'on ne le croît...

Dernière modification par Gougloux 19/01/2011 à 18h44.
19/01/2011 Vieux  
 
  65 ans, Liège
 
Citation:
Posté par curtis050610 Voir le message

Je fais bcp de recherches sur le net.J'y ai vu un terrain mais d'après l'agence,celui ci n'est pas viabilisé à 95% ... Dans ce cas,pour une seule construction,les "travaux" prendraient +/- combien de temps? Et les couts de ceux ci? En moyenne bien sur.
Attention si le terrain n'est pas viabilisé, mon nouveau voisin vient de payer +/- 20.000 EUR pour amener l'eau à sa nouvelle construction ! La maison n'a pas de raccordement Belgacom d'ou "l'obligation" de s'abonner chez Voo pour avoir le tél et internet et accessoirement la TV.
19/01/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Pour information


Les PU ne sont pas encore disponible ( il n'ont que les provisoires ), et il m'on aussi dit que les voiries serait faite pour juillet, la firme qui fera les voiries fera aussi les égouts et les eaux ( c'est les bleu qui s'en charge ), pour moi cela est réalisable d'ici juillet connaissant la firme mais il doivent commencé "demain" pour avoir fini pas dans 2 mois.

Comme je te l'ai dit en PV je ne compte plus acheté la bas après avoir rencontré le promoteur, tu a rendez vous avec qui le promoteur ou l'agent immobilier ?
19/01/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Gougloux Voir le message
Effectuez une analyse de sol avant la signature de l'acte... (et si possible, demandez à avoir, à titre d'info, celle de vos voisins) et si besoin, incluez une clause suspensive "sous réserve des résultats d'analyse de sol"... si la nature du sol nécessite un raider particulier pour les fondations, voter note peut très vite monter... et pour le même prix vous pourriez alors énventuellement avoir un autre terrain p-e un peu plus cher, mais avec un meilleur sol....


Pour ce lotissement il est impossible de faire des essaie de sol avant la signature ( le promoteur trouve d'ailleurs cela inutile ) pour la simple et bonne raison que les terrain seront implanté après la voirie et qu'il est impossible pour l'instant de savoir ou sera le terrain choisit ( toujours d'après le promoteur.)
19/01/2011 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Mon mari et moi avons décidés de laisser tomber ce projet...

Nous avons pesé le pour et le contre et ce,grace à vos messages mais aussi en faisant fonctionner notre logique.

En principe,c'est l'agent immobiler ( SA volume 15 )

Nous revoilà en quete d'un terrain!
19/01/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Un conseil : faites toujours une étude de sol ....

Un terrain bon marché peut coûter au final (un radier, fondation sur pieux, ...)
19/01/2011 Vieux  
  Liège
 
ce qui m'a bien aidé dans la recherche d'un terrain, ce sont ces plans de secteurs (surement déjà donnés ailleurs sur bricozone mais je ne connaissais pas le site quand on a cherché un terrain

http://mrw.wallonie.be/DGATLP/DGATLP...ecteurMain.asp

http://carto6.wallonie.be/WebGIS/viewer.htm?APPNAME=PDS

on peut voir quelles sont les zones en habitat, en développement communal.... , si il y a des nuisances à l'arrière de ton terrain

les cartes détaillées de l'IGN, et la lecture de ces cartes est super instructive aussi

savoir lire les courbes de niveau, vous savez ainsi retrouver le sens d'écoulement des eaux et trouver quelles sont les zones qui sont des points bas et donc vont collecter les eaux de ruissellement lors des fortes pluies,


pour la petite anecdote, un ami nous appelle pour signaler qu'il a trouvé un magnifique terrain ... je regarde sur le plan et à 500 à vol d'oiseau dans la zone à l'arrière, dans une autre rue... un centre pénitentiaire (pour déliquants sexuels en réinsertion ) ... évidemment l'agent immobilier n'en avait pas parlé


bref, faire le tour de tout le quartier et pas seulement, celui de la rue de la maison .. d'où google earth peut aider (mais on n'y verra pas les chenils ou les élevages de porcs.. )
19/01/2011 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Merciii pour les liens! C'est sur,ça va servir!!

Et ben quelle anedocte Comme quoi on imaginerait bien vite habiter dans un quartier de reve...mais en fait...
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