Avis d'urbanisme

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Avis d'urbanisme

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22/12/2010 Vieux  
  37 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

voila nous avons affiché sur notre terrain l'avis d'urbanisme relatif à notre construction.
Celui-ci va durer 15 jours comme prévu. Nous avons une voisine à notre droite qui apparemment se préoccuperait de l'ombre que notre maison pourrait lui procurer.

Ce sont les bruits que j entend (on verra ds quelques jours si elle envoie une réclamation)

Nous avons 2, 3 dérogations . le bâtiment principal est perpendiculaire à la route (15 m de profondeur au lieu de 10--> dérogation) . Le bâtiment se trouve à une dizaine de mètres de sa maison

Quelqu'un sait-il si un permis d'urbanisme peut être refusé pour de l 'ombre?

De toute façon même sans dérogation , il y aura toujours de l'ombre quel que soit la taille de la maison ?? Ce motif est-il valable .
Merci pour vos réponses ????
23/12/2010 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
n'oubliez quand meme pas que c'est vous qui demandez une derogation...

Personne n'aurait rien a redire si vous construisiez comme tout le monde...
23/12/2010 Vieux  
 
  70 ans, Hainaut
 
Est-ce dans un lotissement?
La maison est-elle entièrement située dans la zone à bâtir?
23/12/2010 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
non il dit qu'elle depasse de 50% (!) la zone a batir a l'arriere
23/12/2010 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
n'oubliez quand meme pas que c'est vous qui demandez une derogation...

Personne n'aurait rien a redire si vous construisiez comme tout le monde...
... Bzone, tu ne penses pas que le belge est déjà un excellent mouton de Panurge ??? (excuse-moi mais ce type de réflexion me fait bondir !)


La construction d'une habitation est bien souvent l'investissement le plus conséquent dans une vie.... la moindre des choses est quand même de laisser construire quelque chose qui plaise à son propriétaire non ???? (à condition que cela n'engendre pas de nuisances pour le voisinage)...

Je trouve ça totalement scandaleux d'imposer le style des maisons comme le fait la RW....

Si l'on jette un oeil sur nos voisins flamands... tous les styles se mélangent... ce qui forme bien souvent, dans les quartiers résidentiels, un ensemble de superbes demeurent...

En RW, vous pouvez faire de l'Erztas horrible, une ""fermette" (ce mot me fait rire car dés que vous mettez des châssis en bois, c'est presque considéré comme une fermette) avec des châssis bleus, et des tuiles oranges...

Si au moins en wallonnie on avait effectivement un urbanisme digne de ce nom... car mis à part dans certains coins d'ardennes ou du luxembourg, c'est un sacré mélange de tout... mais surtout de n'importe quoi (et d'autant plus en rénovation... premier en ligne de mire pour "défendre" un urbanisme et un cadre bâti.

Par contre une maison qui respecte un certain style, fruit de recherches architecturales, bien pensée, avec des matériaux adaptés... si ça ne rentre pas dans les PU, c'est refusé... Cherchez l'erreur...

Qu'on arrête d'imposer la construction d'habitations qui se ressemblent toutes, d'imposer des maisons formatées qui ne font qu'une seule chose : brider la créativité des architectes, enrichir les grosses sociétés de CSP et appauvrir une région de par son faible intérêt architectural...

Désormais les quartiers résidentiels, de par la similitude des habitations, ressemble de plus en plus à des cités sociales....

Golden1978, je suis dans votre cas de figure... depuis près de deux ans... un parcours semé d'inepties et de contradictions dans un même service qui, grâce à un acharnement, devrait (je dis bien devrait car plus rien ne m'étonne) enfin trouver une issue que j'espère favorable... mais qui, au passage, m'a coûté près de 15.000 euros de perte sèche !!!

Et on s'étonne encore que les flamands veulent se séparer de la RW.... quand on constate les abberations précitées, qui ne sont malheureusement pas limitées à l'urbanisme.... ils ont bien raison les flamands de vouloir se détacher de notre plus en plus pauvre wallonnie.....
23/12/2010 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Allez donc constuire votre maison en Flandres au lieu de râler !
23/12/2010 Vieux  
  34 ans, Liège
 
[quote=Gougloux;358328]... Bzone, tu ne penses pas que le belge est déjà un excellent mouton de Panurge ??? (excuse-moi mais ce type de réflexion me fait bondir !)




Si l'on jette un oeil sur nos voisins flamands... tous les styles se mélangent... ce qui forme bien souvent, dans les quartiers résidentiels, un ensemble de superbes demeurent...


quote]

La seule chose à dire est "lol".

La Flandre, c'est l'archétype de l'échec de l'urbanisme au profits des intérêts "architecturaux" individuels.
23/12/2010 Vieux  
jojo3
 
 
Glougloux a raison:le wallon est le parfait mouton de Panurge!Merci aux Rouges,Ecolos et Ex-calotins........Allez voir certains camps de concentration "soi-disant résidentiels par exemple comme à G......x où l'on entasse plus de 200 maisons sur quelques hectares .Les pauvres n'ont quasi pas eu le choix de la couleur de leur brique!C'est un retour au communisme et au stalinisme déguisé des partis précités qui font la pluie et le beau temps en Wallonie
23/12/2010 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
La seule chose à dire est "lol".

La Flandre, c'est l'archétype de l'échec de l'urbanisme au profits des intérêts "architecturaux" individuels.

Un superbe exemple de cet échec est Bruges !!! C'est devenu affreux avec ces projets soi-disant architecturaux, qui détruise la belle homogénéité et la beauté de cette ville qui était magnifique.

Ceci, dit, ça n'aide pas du tout Golden dans sa recherche de réponse à son problème.
23/12/2010 Vieux  
 
  33 ans, Luxembourg
 
Pour en revenir au sujet de départ, oui le permis peut vous être refusé à cause de l'ombrage engendré chez le voisin par votre construction. Mais pour ça il faut qu'il y ait une réelle gêne (plus de lumière dans la maison,...)
Votre voisine peut aller se plaindre mais il faut qu'elle argumente drôlement bien pour que ça soit pris en compte.

J'ai des amis qui étaient dans le cas. Le voisin avait fait des photos montages montrant l'ombre sur sa maison s'il construisait ce qui était prévu et la commune a organisé une rencontre ente l'urbanisme, eux, l'architecte et le voisin. L'architecte a expliqué clairement à quel moment il y aurait de l'ombre et pendant combien de temps et après ça tout s'est arrangé et ils ont eu leur permis.

Par contre, attendez de voir si effectivement elle va réclamer ou pas car pour notre permis, les voisins disaient que 2 personnes de la rue avaient fait des réclamations contre notre projet et au final personne n'est venu consulter le dossier à la commune...
23/12/2010 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 




Pour revenir sur l'ombre, tout dépend de l'orientation, mais si ça a pour conséquence que la moitié de son jardin ne reçois plus la lumière de 10h à 15h, ça peut être problématique pour la voisine. Par expérience, c'est toujours la galère de faire pousser quelque chose dans ces coins là
Maintenant, si c'est juste "je pourrais plus voir le lever de soleil de ma terrasse".....
23/12/2010 Vieux  
  37 ans, Luxembourg
 
merci pour vos réponses. Oui le bâtiment dépasse la zone à batir . Mais la maison sera en retrait de celle de la voisine . Donc l ombre éventuelle sera sur son jardin. Il s' agit d un vieux lotissement de 1975 . Et les terrains sont assez grans 16 ares environ. Elle a jusque demaim midi pour porter reclamation. WAIT AND SEE
23/12/2010 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Son jardin sera-t-il complétement dans l'ombre ?
Si oui, demandez-vous comment vous réagiriez si un nouveau venu vous imposait cela, alors qu'il demande des dérogations aux règles établies...
Si non... bah, elle exagère peut-être
23/12/2010 Vieux  
  37 ans, Luxembourg
 
Non son jardin ne sera pas tout dans l ombre. La profondeur du terrain est de 55 mètres. donc il lui en restera encore 40 sans voir notre maison. Mais comme on ne voulait pas une clé sur porte je suppose que notre architecte saura au cas échéant justifier l orientation de la maison .... au cas ou se serait nécessaire
23/12/2010 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
En ce qui concerne la flandre, ils se sont dotés depuis qqs années d'un Bouwmester (comme au Pays-bas) afin d'avoir une vision globale plus cohérente de l'urbanisation du territoire.... ça manque terriblement à la Wallonie!

Pour ce qui est de la dérogation, je ne pense pas que la demande de ta voisine soit recevable. C'est un terrain à construire, tu construis une maison (pas un building) et tu déroges uniquement sur l'implantation.

J'ai été dans le même cas de figure, mon futur voisin de l'époque avait été le seul à s'intéresser au projet pour la simple et bonne raison que je lui bouchais la vue.... ben oui, mais le terrain était en zone à bâtir, il était donc bien logique qu'une maison vienne dessus.... qui plus est, vu le dénivelé, mon faîte de toiture arrivait 50cm plus bas que son seuil rez... donc clairement il n'a pas été plus loin

Par contre, tu as intérêt à avoir de solides arguments pour justifier ta demande de dérogation auprès de la RW
23/12/2010 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par asobijin Voir le message
Allez donc constuire votre maison en Flandres au lieu de râler !

Si les moyens me le permettaient, je le ferai !

Je râle oui, et pas qu'un peu !!!!... ce qui dérange bien souvent les moutons qui suivent le troupeau !

Dernière modification par Gougloux 21/01/2011 à 19h22.
23/12/2010 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par jojo3 Voir le message
Glougloux a raison:le wallon est le parfait mouton de Panurge!Merci aux Rouges,Ecolos et Ex-calotins........Allez voir certains camps de concentration "soi-disant résidentiels par exemple comme à G......x où l'on entasse plus de 200 maisons sur quelques hectares .Les pauvres n'ont quasi pas eu le choix de la couleur de leur brique!C'est un retour au communisme et au stalinisme déguisé des partis précités qui font la pluie et le beau temps en Wallonie
Ouf,... suis pas tout seul ... à revendiquer un minimum de liberté d'expression !!!
23/12/2010 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
En précision à ce que j'ai écrit plus haut...

Qu'on impose des PU dans des coins comme Durbuy, où un véritable caractère ressort du cadre bâti, là je suis totalement d'accord... il y a un véritable cadre à sauvegarder, et heureusement que cela existe...
Néanmoins, lorsqu'on y construit un nouveau bâtiment à vocation culturelle ou autre, pourquoi ne pas permettre une certaine liberté architecturale, qui s'inspire de par les volumétrie et matériaux, du cadre bâti existant... et qui donne également un vent de fraîcheur de par une architecture en cohérence avec l'espace et le temps dans lequel il s'inscrit ????

Mais qu'on impose des PU aux restrictions énormes, dans des lotissements tout neufs, au milieu des champs, là, je trouve que c'est de l'exagération... une véritable atteinte aux libertés individuelles....
23/12/2010 Vieux  
  37 ans, Liège
 
en même temps il y a dérogation et dérogation (comme dirait l'autre)

ok les règles sont très (trop) strictes, mais on ne peut pas aller non plus acheter n'importe quel terrain avec des PU bien définies et puis venir en dérogation contre quasiment toutes les prescriptions et se plaindre que le dossier est refusé

certains je suppose comme glougloux ont été confrontés à des problèmes de personne, de volonté politique, aux rouages de l'administration, etc et peuvent à juste titre être mécontentes
23/12/2010 Vieux  
  37 ans, Luxembourg
 
Et certaines communes sont plus cool que d autres en ce qui concerne les dérogations. Certaines les refusent catégoriquement d' autre au contraire les acceptent si le projet est bien pensé....
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