Belfius - Commission de réservation et début du tableau d'amortissement

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Belfius - Commission de réservation et début du tableau d'amortissement



23/02/2016 Vieux  
  Hainaut
 
Bonjour,
Dans le cadre d'un crédit-logement, il existe chez Belfius une commission de réservation calculée sur base du montant non prélevé du crédit.

Si après quelques mois de prélèvement, nous décidons de commencer le tableau d'amortissement (en payant l'amortissement dû + les intérêts au prorata des montants déjà prélevé).

Pouvez-nous indiquer si dans cette situation, la commission de réservation sera encore due ?

Quelqu'un a déjà été concerné par cette situation?

Je vous remercie d'avance.

Bien à vous
23/02/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
le tableau d’amortissement n'est bon que quand le prêt et totalement prélever et que tu commences le remboursement
24/02/2016 Vieux  
  Liège
 
Bonjour,

Dans mon cas, après 6 mois la banque a commencé à prélever la commission de réservation, et cela dure tant que le crédit n'est pas épuisé.
Même si vous commencez à rembourser le prêt selon votre tableau d'amortissement, il faut voir si la banque l'autorise, vous continuerez à payer la commission de réservation.
24/02/2016 Vieux  
  39 ans, Namur
 
C'est tout à fait cela Maenki, vous pouvez parfois commencer à rembourser avant utilisation complète du crédit (en général, il y a des frais) mais la commission de réservation sera toujours due.

c'est la raison pour laquelle j'ai contracté mon crédit chez BNP/Fortis, par de com. de réservation pendant 3 ans et possibilité de commencer le remboursement avant utilisation complète.
24/02/2016 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Ca c'est la belle arnaque. On a eu le coup et c'est à en dégoûté plus d'un. Tenez vous, en plus dans notre cas on a dû faire le forcing pour épuiser le prêt avant la fin de la construction (on avait des fonds propres) parce que ces saligauds ne voulaient en principe libérer la dernière tranche qu'au moment de la réception provisoire...

Bref, c'est typiquement le genre de truc qu'ils oublient d'expliquer surtout quand le prêt couvre l'achat du terrain et la construction de la maison...

D'ailleurs, c'est pour moi un très bon argument de construire avec la société (dont tout le monde connaît le nom) qui ne demande à être payée qu'à la fin du chantier. Ca permet d'éviter cette commission de réservation qui pour moi est une belle escroquerie. Sauf si de nouveau, le prêt couvre l'achat du terrain et la construction de la maison.
24/02/2016 Vieux  
  Hainaut
 
ok, ok, je comprends.

Merci beaucoup pour vos réponses.

C'est vrai que c'est une belle arnaque cette commission de réservation.
Dans mon cas personnel, la banque est très clair et m'a bien détaillé ce qu'il en revenait.
J'avais juste ce petit doute concernant ma question ci-dessus (je ne recevais pas de réponse de leur part...).
24/02/2016 Vieux  
  39 ans, Namur
 
Si ton crédit n'est pas encore signé, sache que chez BNP, tu n'as pas de CR pendant 3 ans si ta maison atteint certaine normes, je ne sais plus exactement (mais très facilement atteignables)
24/02/2016 Vieux  
  Liège
 
Attention que BNP a changé son fusil d'épaule en juin 2014.
C'était effectivement comme CESTMOI l'a écrit, mais en passant chez le notaire ils avaient changé la donne.
En cas de construction, mon prêt est sur 18ans, première année on ne rembourse que les interets ( en fonction du prélèvement) , ce qui fait que mon remboursement se fait sur 17ans (+1an rien que les intérets.)
Donc la mensualité a augmenté.
24/02/2016 Vieux  
  39 ans, Namur
 
j'ai contracté mon crédit fin 2015 et c'est bien comme je vous l'écris.
24/02/2016 Vieux  
  Hainaut
 
Oui, je dois comparer les différents éléments ( taux, assurance restant-du, commission de réservation,...).

au fur et à mesure que j'avance dans mes comparaisons, je me rends compte qu'au final les offres de chacune des banques se rejoignent...
Certaines proposent de très bons taux mais avec des frais à côté (exemple : La CR), d'autres des frais très faible mais des taux bcp plus élevé, etc avec les assurances aussi.

Cela reste des sociétés dont le seul but est de faire du bénef. Par conséquent, lorsqu'ils donnent d'un côté, ils doivent reprendre de l'autre...

Je n'en vois aucune qui donnent sans reprendre!

En comparant tout, il y a des différences mais elles ne sont pas si grande que l'on pourrait le croire.

Merci tout de même pour vos réponse.
24/02/2016 Vieux  
  Hainaut
 
Quoi qu'il en soit, il est tout de même très intéressant de débuter le tableau d'amortissement au plus vite (même si il faut avoir les reins solide si il faut assumer une location en même temps).
24/02/2016 Vieux  
 
  44 ans, Liège
 
Ayant contracté mon crédit chez eux j'ai aussi été confronté à cette commission de réservation. Pour un crédit de 100.000€ au départ c'était 84€ / mois environ (j'ai eu mon crédit en juin 2015 mais l'entrepreneur n'étant entre temps plus disponible, les travaux n'ont commencés que fin septembre).

La commission de réservation n'était due qu'a partir du 4ème mois si je me souviens bien... Mais c'est vrai que c'est abusé... Si les travaux prennent du retard on peut vite jeter de l'argent par les fenêtres. Heureusement, plus on prélève et plus le montant de la commission diminue mais quand même, vaut mieux que ça suive pour les travaux ce qui, quand on travaille avec plusieurs sociétés, n'est pas forcément évident car ce n'est pas facile que tous les corps de métier soient dispo au moment voulu.

Par contre, au moment de négocier pour mon prêt, j'avais expressément demandé à payer directement mon crédit et ils ont respecté cette volonté. A ma connaissance sans frais supplémentaires.
24/02/2016 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Personnellement, ils n'ont pas voulu rallonger le délai avant la prise d'effet de la commission. Je n'ai pas vraiment pris au sérieux cette clause, mal m'en a pris...

Le taux attractif m'a malheureusement, fait faire l'erreur d'accepter cela, pensant que les travaux iraient vite.

En bref, toutes les excuses étaient bonnes pour ne pas lâcher les avances de fond durant les travaux. (pas avant l'obtention du permis alors qu'un partie des travaux n'était pas soumis à permis, les factures sont trop vielles alors que les demandes se faisaient par tranche mini de 30.000 €, ...). En plus de cela, on a pris du retard dans ceux-ci.
Au final, après 18 mois, on a payé près de 6900 € d'intérêt et pas un cent de capital, tout cela dans le vent, pour un chiffre dans un ordinateur, bref la belle arnaque.

Il est clair que la prochaine fois, j'y regarderais à 2 fois avant de signer un tel contrat.
24/02/2016 Vieux  
  50 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par cestmoi Voir le message
Si ton crédit n'est pas encore signé, sache que chez BNP, tu n'as pas de CR pendant 3 ans si ta maison atteint certaine normes, je ne sais plus exactement (mais très facilement atteignables)
J'ai contracté mon emprunt en septembre 2014. Il fallait être en-dessous d'un certain niveau de K (35 je crois) pour ne pas devoir payer cette commission de réservation et comme de toutes façons les nouvelles constructions doivent maintenant avoir une valeur de K inférieure ...

J'avais tenu compte de cela dans mon tableau comparatif à l'époque. C'est aussi valable pour Fintro et Demetris qui sont des filiales de BNPPF et qui offraient de meilleures conditions au niveau des taux et des assurances.
24/02/2016 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Je suis dans le cas aussi pour la CR, j'ai commencé le prêt en 2014 chez bilfius ou il n'y a que 4 mois sans CR. Une vrai bande de voleur... Je suis en auto construction et je n'ai encore prélevé que la moitié. De plus il ne veule pas faire un refinancement de crédit tant que tout n'est pas prélevé. Donc je perd la CR + se que je pourrais gagner tout les mois avec un refinancement.

En insistant chez bilfius et avec quelque renseignement de bricozone, il veule bien clôturer le premier crédit, faire un refinancement pour se qui a déjà été prélevé, et faire un nouveau crédit avec les taux actuel pour le montant qu'il me reste a prélever.

Je suppose qu'avec cette manipulation le délais de la CR retombe à 0 se qui me laisserai 4 mois de gagner.

Les taux on bien chutés ces dernières semaines, a voir pour qui ça vaut le coup...
04/03/2016 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Intéressant cela... je vais devoir bientôt signer... et je n'avais pas loupé cette clause 'un peu limite" ...j'y serais encore plus vigilant à présent

pret de 125000 eur et la commission de 1 % annuel après 6 mois si non prélevé = 1250 par an !

Merci les Z'amis de bricozone pour cette piqure de rappel
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