Besoin conseil Vente maison pour achat d'une autre.

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Besoin conseil Vente maison pour achat d'une autre.



14/12/2013 Vieux  
  41 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

Nous possédons une maison à Saint-Gilles , (Bruxelles) estimée à 350.000 euros environ.

Nous avons comme projet de vivre en dehors de Bruxelles et d'y louer une petite maison.

On avait comme idée de mettre en location notre maison Bruxelloise mais en l'état, comme elle est unifamiliale elle rapporterait seulement 1200/1300 euros (et très difficilement segmentable en appartements , salles de bains sur les paliers), on pensait dès lors la vendre pour acheter une maison de rapport, pourquoi pas à rénover.

Je viens un peu ici prendre conseils sur des gens qui auraient déja éfféctués ce genre d'achat/revente.
Parce que si mes calculs sont bons, en vendant une maison d'une valeure de 350.000 euros, nous pourrions racheter une maison d'environ 300.000 euros.

D'après vous , ou serait il le plus intéressant d'acheter une maison de rapport ? Bruxelles ? ou ailleurs...

En vous remerciant.

Dernière modification par zaone 14/12/2013 à 16h37.
14/12/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Vous seriez très mal avisé dans le marché actuel de vendre une maison a bxl pour en acheter une a 300K hors de bruxelles.

Gardez précieusement ce bien est louez le
14/12/2013 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Citation:
Posté par zaone Voir le message
Bonjour,

nous pourrions racheter une maison d'environ 300.000 euros.
.
et les frais de rénovation???Attention, ça grimpe vite!
14/12/2013 Vieux  
  41 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Vous seriez très mal avisé dans le marché actuel de vendre une maison a bxl pour en acheter une a 300K hors de bruxelles.

Gardez précieusement ce bien est louez le
Nous ne voulons pas forcément acheter hors de Bruxelles, nous comptons plutot acheter à Bruxelles une maison de rapport (et louer en dehors de BXL une petite maisonette pour y vivre)



Citation:
Posté par lamy Voir le message
et les frais de rénovation???Attention, ça grimpe vite!
Efféctivement
14/12/2013 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Je ne comprends pas votre logique:

vous voudriez vendre une maison qui a l'air correcte, pour en acheter une autre un peu moins chère, (vu qu'il y a des frais de notaire et d'enregistrement), mais que vous espérez louer plus cher (si vous rénovez, donc avec de frais).

Je ne vois pas le gain, à court ou à long terme, que vous espérez, si ce n'est que vous ne voyez que le faible revenu de la location que vous auriez de votre maison de St Gilles par rapport à un hypothétique revenu plus élevé d'une maison sûrement plus petite et pour laquelle vous allez "perdre" les frais de notaire et d'enregistrement. Ces frais-là ne sont pas récupérables avant longtemps ...
14/12/2013 Vieux  
  41 ans, Brabant Wallon
 
Effectivement je perds en terme de valeur du bien mais j'avais l'impréssion que je gagnais quand même une belle différence en terme de loyer et comme je ne compte plus venir habiter à Bruxelles, j'imagine ce loyer sur 20 ans par ex.
Si j'ai 2000 euros de loyer par ex. au lieu de 1250 (valeure locative de ma maison actuelle). Sur 20 ans, ça fait 20ans x 12 mois = 240 loyers x 750euros (différence entre les 2 maisons) = 180.000 euros que je toucherais en plus sur 20 ans, en ayant perdu seulement 50.000 euros sur la valeur du bien.

Non ?
14/12/2013 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Oui, je comprends bien, mais pour ça, il faut que vous ayez un bien qui soit dans un état fini, rénové. Regardez sur Immoweb ce que vous avez pour 300.000 €, c'est pas terrible, donc primo il faut investir. Vous avez peut-être les moyens. Sinon, il vous faudra un prêt. Les banques accepteront-elles et à quel taux? Tout le temps des transformations, c'est du temps perdu et de l'argent aussi.

Deuzio, il faut des locataires qui acceptent de mettre le prix demandé dans le quartier choisi. A supposer que vous fassiez 2 logements à 1.000 €, si quelqu'un a les moyens de mettre 1000 € de loyer, je ne suis pas sûre que ce serait pour aller habiter à Molenbeek ou St Josse.
Mais si vous choisissez un beau quartier, il n'y a plus rien à 300.000 €.

Cela dit, il y a toujours l'exception et je ne suis pas prophète. Faites bien vos comptes.
15/12/2013 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Euhhhhhhh

Comme les autres intervenants je suis surpris de votre raisonnement, certe votre maison n'a pas un gros revenu locatif (1300€*12/350000€ = ratio de 4,46%) mais c'est loin d'être mauvais au vue des prix des biens de rapport actuel.

Mais revendre un immeuble dont vous connaissez l'état, pour racheter un nouvel immeuble avec les frais et dont vous connaîtrez pas les rats crevés, tous ça pour que cela paie une location en dehors de bruxelles ...

Je vous conseil de jouer à la roulette russe, vous aurez plus de chance de gagner

Plus c'est compliqué plus c'est potentiellement foireux, mais là vous faites dans le tordu de chez tordu ...

Après les conseilleurs ne sont pas les payeurs (et heureusement )
15/12/2013 Vieux  
  41 ans, Brabant Wallon
 
Je vois je vois, en tout cas merci pour vos témoignages , toujours bon d'avoir des points de vues contraires !
16/12/2013 Vieux  
 
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Vous seriez très mal avisé dans le marché actuel de vendre une maison a bxl pour en acheter une a 300K hors de bruxelles.

Gardez précieusement ce bien est louez le
Bonjour bZone,

Pourquoi garder précieusement ce bien, alors que l'on est tous les deux convaincus (référence au fil sur la maison de nos rêves) que le marché de l'immobilier a atteint un sommet, fut-ce momentané, et que les prix sont en train de se dégrader petit à petit ?
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