Bon ordre pour construction via corps de métiers séparés

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Bon ordre pour construction via corps de métiers séparés



28/04/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Bonjour à tous,

Nous avons fait appel à un architecte pour faire construire notre maison. Nous avons réaliser les plans avec le dossier pour le PU.

Le permis de l'urbanisme a été accordé.

Quel est la procédure dans l'ordre pour la suite jusqu'au gros oeuvre couvert ?

1. élaboration du métré par l'architecte
2. mandater un ingénieur stabilité pour fondations et superstructure
3. faire les appels d'offre aux sociétés

??? est-cela ?

Nous ne savons pas encore si nous partons sur 82 mm eurowall ou 2 x 60 mm croisé. Cela influence le prix évidemment. Mais comment connaître cette influence ? Le choix est à prendre quand ? Dans le métré ou après ?

Merci
28/04/2010 Vieux  
  44 ans, Hainaut
 
Bonjour,

C'est le rôle de l'architect de jouer au chef d'orchestre. De temps en temps vous pouvez augmenter le tempo afin d'éviter que ce dernier ne s'endorme.

Les décisions budgétaires/techniques se prennent après la réception des devis et analyse/comparaison.
Je pense que la question que vous posez actuellement est bien futille par rapport aux autres décisions que vous aurez à prendre tout au long de la construction.(Le mieux pour moi étant le croisé = 120mm et en fonction du type de construction ce n'est peut être pas possible et il faut se contenter de 82mm.)

A+
Led
Et bon courrage.

29/04/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Nous ne savons pas encore si nous partons sur 82 mm eurowall ou 2 x 60 mm croisé. Cela influence le prix évidemment. Mais comment connaître cette influence ? Le choix est à prendre quand ? Dans le métré ou après ?

Pour moi ce choix aurait dû être fait bien avant la réalisation des plans d'exécution puisque dans un cas vous avez 8 cm et dans l'autre 12 cm d'isolant.
Les plans doivent être précis, pour que le métré puisse l'être aussi, et que les maçons ne fassent pas d'erreur. 8 cm de plus sur la largeur et 8 cm sur la profondeur de votre maison, cela change le prix de l'ensemble du bâtiment et pas seulement de l'isolant.

Sur une maison de 8 x 12 m cela représente : (0.08 x 8) + (0.08 x 12) =0.64 x 0.96 = 0.61 m² x 2 niveaux, soit 1,23 m², à +/- 1500 € = 1845 € , sans tenir compte de caves éventuelles, uniquement pour le bâtiment, sans tenir compte du prix différent de l'isolant.

D'autre part, si vous mettez les 2 x 6 cm, votre K va évoluer vers le bas et comme votre permis est accordé avec un coefficient K calculé sur un type d'isolation, vous
êtes peut être passé à côté d'une prime accordée pour un K inférieur. Ou bien vous avez déclaré un K qui ne correpsond pas à la réalité et vous êtes en infraction avec un bâtiment dont l'isolation ne correspond pas au permis.

On n'isole jamais assez

Dernière modification par intègre 29/04/2010 à 10h49.
29/04/2010 Vieux  
Musicseby
 
 
Merci de ta réponse Intègre !!

C'est bien ce que je pensais aussi ....

Je pense que déclarer un K plus élevé dans le permis et se retrouver avec un K plus faible au final ne doit pas poser énormément de problème (le contraire oui).
30/04/2010 Vieux  
  53 ans, Hainaut
 
Je pensais que le K était recalculé à la fin du chantier, par l'urbanisme ou autre, et que c'était ce dernier K qui était pris en compte.
Ceci justement pour régulariser la situation, comme dans le cas éventuel de Musicseby, où ce qui était prévu ne correspond pas à ce qui a été réellement réalisé.

Apparemment çà ne se passe pas comme celà ?
30/04/2010 Vieux  
 
  36 ans, Brabant Wallon
 
Tu as raison lou91. Le K est bien recalculé par la suite pour l'obtention de la prime.

Dernière modification par pasidefix 30/04/2010 à 14h34.
01/05/2010 Vieux  
  53 ans, Hainaut
 
Merci pour la confirmation pasidefix.
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