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19/03/2012 Vieux  
  30 ans, Namur
 
Bonjour,

Voilà nous nous lançons dans la construction. Nous avons peut être trouvé un terrain. Nous ne sommes ni l'un ni l'autre dans la construction, nous n'y connaissons donc pas grand chose... Donc beaucoup de questions, de stress...

Tout d'abord nous nous demandons si avec un budget de 130 000€ la construction (tvac) d'une maison moyenne (8 mètre sur 8 avec caves en dessous, rez, 1 étage et garage à côté donc en plus des 8m sur 8) est possible?

Nous pensons que la clé sur porte n'est pas réalisable au vu de la maison souhaitée et du budget (après avoir rencontré un commercial de chez Baijot).

C'est pourquoi nous nous tournerions vers une constructions gros oeuvre fermé. Et faire faire différents points tels que le chauffage, la maçonnerie extérieure, la plomberie et peut-être l'électricité. Tout ce qui est sanitaires, cuisine, carrelage et quick step, menuiserie intérieure nous essayerions de faire nous même.
Cela vous parait-il possible avec notre budget?

Nous pensions aussi à l'ossature bois ou le préfabriqué bois. Peut-être un peu + cher au départ, mais qui nous éviterait le plafonnage... Qu'en pensez-vous?

Nous n'avons aucune idée des prix de chaque poste ni quoi que ce soit?
Sauriez-vous nous donner qques idées?

Un grand merci d'avance à tous ceux qui prendrons la peine de répondre et de nous aider.
19/03/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
8 sur 8 c'est petit ça, vraiment petit

vous vous rendez compte de la taille?
19/03/2012 Vieux  
  30 ans, Namur
 
Y a t-il moyen de faire plus grand au vu du budget..?
19/03/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
130K tfc aussi, c'est petit... Pas simple votre affaire...

Citation:
Posté par stef2810 Voir le message
Y a t-il moyen de faire plus grand au vu du budget..?
vous ne faites pas 160m2 + garage + cave a l'etat de gros oeuvre pour 130K tfc.
19/03/2012 Vieux  
  30 ans, Namur
 
L'idéal pour nous serait un rez avec salon salle à manger et cuisine ouverte ou non, un wc et si la place une buanderie. Au premier 1 chambre avec dressing, 2 plus petites et une salle de bain. Un coin bureau dans la partie (perdue) près des escaliers.
19/03/2012 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Vous avez déjà un terrain? Le sol est-il bon?
19/03/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Si vous avez le terrain, il faut plutôt vous renseigner auprès de firmes, avec votre ébauche de plan.
Vous aurez certainement une meilleure vue du coût et surtout pour quels postes.
Au sinon, pour le bois, vous pouvez contacter, par exemple:
http://www.hms-systeme.eu/constructi...type-bois.html

Et leur demander ce que coûterait votre projet en GOF.
19/03/2012 Vieux  
 
  38 ans, Liège
 
130k ttc pour +/- 128m² + cave + garage ? (j'espère que les frais d'architecte et la cuisine ne doivent pas être compter là dedans ?)
Si pas en auto construction, ça va pas être possible je pense.
Faut déjà 5000€ (à la louche) rien que pour les raccordements.
+ 15 à 30k pour la cave.
Reste 100k pour faire 128m² + garage, ça va être plus que compliqué, faut vraiment pas avoir de soucis avec le terrain.

Pas oublier les frais annexe qui suivront et les éventuelles surprises (c'est fou le cout d'un point lumineux chez certains CSP)
19/03/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
8 x8, il faut d'abord que ce soit accepté par l'urbanisme. En général,il y a un rapport pîgnon façade à respecter,dans le Condroz, c'est 1,2 à 1,8. ll y a des hauteurs sous corniche imposées, il y a parfois l'obligation de mettre une station d'épuration, etc...etc....
Renseignez vous d'abord à la commune, demandez les prescriptions urbanistiques.
Ensuite, il faudrait faire une étude de sol approx 525 € htva
Ensuite, il ne faut pas rêver, avec caves, cela ne rentrera pas dans votre budget de 130.000 € tout compris.
Et abandonnez l'idée d'un garage dans une surface pareille.
Bonne chance

Dernière modification par intègre 19/03/2012 à 16h45.
19/03/2012 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
De plus, les prescriptions urbanistiques imposent généralement un rapport supérieur à 1 sur 1 pour les facades donc le 8 sur 8 vous pouvez déjà oublier (plutot 8 sur 10 ou quelque chose comme ça).

Au vu de votre budget, vous serez de toutes façons sur le fil du rasoir pendant toute la construction. Cela va engendrer un stress immense et vous aurez à coup sûr des mauvaises surprises (désolé mais ceux qui sont passé par là vous le confirmeront).

Je serais vous je patienterais jusqu'à avoir un bon 180.000 voire 200.000 au minimum !
19/03/2012 Vieux  
 
  48 ans, Hainaut
 
Je rejoins les avis déjà énoncés ... Attendez encore quelques années pour avoir la capacité de mettre plus d'argent dans ce projet pour pouvoir construire.

Là, pour l'instant, votre budget est insuffisant.
A lire également sur BricoZone...
Plafonnage - budget ? Par lardi dans Plafonnage, Gyproc, parois, +9 02/01/2012


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