Budget construction 100m² au sol

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Budget construction 100m² au sol

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16/10/2012 Vieux  
  34 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par didique Voir le message
Oui, je pense que nous devrons construire nous aussi même si avec un mari indépendant, ça risque d'être du sport !
Pour construire soi-même, déjà il faut en avoir les capacités, c'est pas donné à tout le monde et puis il faut tjs pondérer les avantages avec les inconvénients. Un indépendant peut débloquer du temps plus facilement qu'un salarié mais son temps est clairement de l'argent donc si au final ça vous revient plus cher de construire vous-mêmes (comparer le salaire horaire du couple au gain total indicatif de Joffrey et faire la moyenne, on est parfois étonné), mieux vaut peut-être laisser les professionnels faire et surtout avoir quelqu'un qui contrôle sérieusement, vous pourrez alors continuer à bosser tranquillement et ça ne "bouffera" pas vos revenus à leur base.

Sinon, à titre personnel, on aurait pas pu faire construire notre maison dans ce budget si on était pas passé par un CSP comme Samanne. Il y a des points négatifs (ils ont parfois leur façon plus rapide de construire, le suivi architecte sur le chantier c'est zéro) mais y a des points positifs aussi (rapport qualité-prix bon, rapidité, suivi correct, gain de temps avec centralisation de tous les intervenants). Ca vaut peut-être la peine de vous renseigner de ce côté-là également si votre budget est trop juste. Mais moi je continue à penser que votre budget de 400 000 devrait suffire (il faudra faire quelques concessions peut-être). Au pire, si vous contractez un prêt, vu les taux intéressants actuellement et si vous pouvez vous le permettre, envisagez de l'augmenter de 25 000 par exemple et ça vous permettra d'être plus à l'aise sans faire exploser les mensualités.
16/10/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Bonjour...

Les prix c'est un peu du n'importe quoi....
quand tu vas en grande surface... tu en as pour 200 ou 300 euros...
quand tu construis... on ajoute un zéro et tous les devis on parle de 3000 , 4000... comme si tout cela était normal ! où va t on

Tu as 2 solutions : tu as l'argent et tu écoutes ton architecte... tu le laisses faire... et tu vas arriver facilement à 400 000... c'est pas dur

Soit tu retrousses tes manches, tu te renseignes, tu compares, tu essayes de travailler dans ta maison et tu vas payer sans doute 10,20,30% moins cher.

En comparant des devis, .... c'est long et pas évident... on a compté sur une maison une différence de 25000 par rapport si on avait dit OUI au premier devis qu'on recevait.

Le prix va bcp évoluer sur le degré de finition de ta maison, sur son isolation, sur le terrain où tu construis, sur une maison en bois ou non, .... etc etc etc..

Perso, cela m'a bcp inquiété cette notion de prix.... et au final je me suis dis.. je me lance et puis si ça va pas... je revends le tout... si je revends... combien je vais perdre ? j'ai estimé ce chiffre et puis GO.

Dernière modification par ccczzzzzz 16/10/2012 à 17h18.

16/10/2012 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
Citation:
Posté par ccczzzzzz Voir le message
Salut,

Perso, cela m'a bcp inquiété cette notion de prix.... et au final je me suis dis.. je me lance et puis si ça va pas... je revends le tout... si je revends... combien je vais perdre ? j'ai estimé ce chiffre et puis GO.

Pensez-vous vraiment que c'est la meilleur solution de pensez ça avant de se lancer dans cette aventure ?
16/10/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Tundra Voir le message
Pensez-vous vraiment que c'est la meilleur solution de pensez ça avant de se lancer dans cette aventure ?
La meilleure solution est d'avoir 800 000 euro pour une maison de 100m2 et tout faire faire... ou sinon ... tu dois retrousser tes manches ;)

Il faut savoir le coût des choses, savoir ce qu'on doit absolument avoir : un toit, des murs...
mais comme dirais un ami à l'époque... il avait foncé en étant assez jeune... et j'aurai peut être du moins calculé et foncé comme lui.

Sa maison a environ 10 ans maintenant, il a fait un emprunt de 50.000€ et il a tout fait ou presque.... et elle en vaut bien 400 000€. A côté de cela pendant la construction il y a tout mis son argent dedans...

En 10 ans... les maisons ont facilement doublés...
les contraintes ont augmenté (coordinateur de sécurité, prêt plus difficile à avoir à la banque,...)

Donc... SI ... je dirai qu'il faut savoir le coût de ce qu'on perd si on se plante.... si on est prêt à risquer cela... alors il faut parfois un peu plus foncer et moins calculer.
Ou bien... y a aussi d'autres méthodes... louer tout sa vie... acheter petit, le rénover et revendre... etc...

On n'est pas obliger non plus d'avoir une maison...
En Belgique ne dit on pas qu'on a une brique dans le ventre.... ;) (facile celle là)
mais y a des pays où les gens vivent pas pour la maison mais pour leur passion et cela c'est aussi super.
16/10/2012 Vieux  
  34 ans, Bruxelles
 
De toute façon on est tous dans le même bateau, ce qu'on peut gagner quelque part (en négociant bien, en faisant des postes soi-même, en ayant des promo matériaux), on peut le perdre ailleurs (couac de construction, mauvais taux d'emprunt pour ceux qui empruntent par exemple) donc au final tout se vaut et c'est rare d'avoir des grosses disproportions.
Le problème serait que l'immobilier dévalue en flèche mais malgré que certaines voix s'élèvent contre les prix de l'immobilier, ce qui fait le prix c'est la loi de l'offre et de la demande donc peu de chances pour que ça dévalue.
16/10/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Citation:
même si avec un mari indépendant, ça risque d'être du sport !
ca je vous le confirme
17/10/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
L'autoconstruction, c'est bien, c'est peut être un peu moins cher, mais combien sont réellement capables de le faire.
Il ne faut pas oublier que ceux qui en parlent ici, sont ceux qui ont plus ou moins réussis. Tous ceux qui se sont plantés, qui n'ont pas réussi, qui ont foutu leur ménage ou leur santé en l'air, ne viennent pas s'en vanter.
Réfléchissez bien avant de commencer une telle aventure.
Aurez vous le temps matériel de construire ??
Votre couple est-il assez solide??
Êtes vous prêts, ainsi que madame, et peut être les enfants, à sacrifier les soirées, les week ends, les vacances, le p'tit resto du samedi, les cadeaux de Noël, la petite robe qui vous va si bien, etc..., etc ......
Avez vous le physique suffisamment résistant pour arriver au bout de ce travail sans vous retrouver cassé en deux pour des années ???
Réfléchissez bien avant de vous lancer là dedans.
17/10/2012 Vieux  
 
  44 ans, Liège
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
L'autoconstruction, c'est bien, c'est peut être un peu moins cher, mais combien sont réellement capables de le faire.
Il ne faut pas oublier que ceux qui en parlent ici, sont ceux qui ont plus ou moins réussis. Tous ceux qui se sont plantés, qui n'ont pas réussi, qui ont foutu leur ménage ou leur santé en l'air, ne viennent pas s'en vanter.
Réfléchissez bien avant de commencer une telle aventure.
Aurez vous le temps matériel de construire ??
Votre couple est-il assez solide??
Êtes vous prêts, ainsi que madame, et peut être les enfants, à sacrifier les soirées, les week ends, les vacances, le p'tit resto du samedi, les cadeaux de Noël, la petite robe qui vous va si bien, etc..., etc ......
Avez vous le physique suffisamment résistant pour arriver au bout de ce travail sans vous retrouver cassé en deux pour des années ???
Réfléchissez bien avant de vous lancer là dedans.
Tout à fait ! Nous devons réfléchir à tout cela, nous avons envie de notre maison mais pas à n'importe quel prix.
Heureusement, je pense qu'à l'approche de la quarantaine, nous avons une vision plus réfléchie , la sagesse quoi !

Suite de la saga dans quelques semaines car nous avons vu un 3ème archi hier et il nous propose un avant-projet gratuitement. A voir...
17/10/2012 Vieux  
  70 ans, Luxembourg
 
Bonjour à tous

construire sa maison c'est possible après beaucoup de réflexion et de connaissance,
j'ai plein de copains qui construisent eux-même
ainsi que mon beaufils sans terrain c'est faisable pour 150.000 €
à titre indicatif mon voisin à terminer son gros oeuvre pour 70.000 €
mon beaufils pour ses caves 132m2 ,hourdis posés 14.000 € de matériel
main-oeuvre 0 €
17/10/2012 Vieux  
 
  38 ans, Luxembourg
 
+100 pour Integre!

Il est clair que l'auto-construction est super mais ce n'est pas donne a tout le monde;) chacun fait son boulot! Et comme le dit si bien integre, seuls ceux qui ont bien reussi se manifestent ici pour principalement se vanter d'avoir debourse autant en moins et dire que payer qqu'un pour le faire est incomprehensible a leurs yeux. Ce que je comprends dans un sens mais je pense qu'il faut bien nuancer l'histoire et arreter de lancer de la poudre au yeux de certains qui commencent un projet de construction!

Une chose aussi a souligner est que la construction des maisons il y a 10 ans est deja bien differente de la construction actuelle... plus d'isolation, plus d'etanchetitee, maintenant plus de personnes mettent du triple vitrage, egalement au niveau du systeme de chauffage, il y a plein de nouvelles technologies... donc tres difficile selon moi de comparer tout ca.

Tout ca pour dire que OK on peut donner son point de vue mais il faut rester realiste et garder en memoire que son cas personnel est parfois totalement different...

Bonne construction a tous!
17/10/2012 Vieux  
  70 ans, Luxembourg
 
bonjour Frigu 7
100% d'accord avec toi et avec Intrègre
je dis il faut beaucoup de connaissances pratiques et de courage
et bien penser à tous les emm....
je ne veux influencer personne et encore moins encourager
pour moi c'est la 3ème que je commence avec chaque fois de nouveaux trucs
à étudier
17/10/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
+1 avec intégre
17/10/2012 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
400000 euros pour ~100m2 au sol sur 2 etages et sans terrain, cest largement faisable.

Via un CSP (sans terrain et hors ammenagement exterieur), pour ~100m2 au sol sur 2 niveaux (200m2 au total), avec finition non basique (cuisine ~15000 euros, et provision de 2500 euro par poste important), compter ~300000 euro TVAC raccordement compris.

Dernière modification par f117 19/10/2012 à 10h00. Motif: 100 m2 au sol
17/10/2012 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
L'autoconstruction, c'est bien, c'est peut être un peu moins cher, mais combien sont réellement capables de le faire.
Il ne faut pas oublier que ceux qui en parlent ici, sont ceux qui ont plus ou moins réussis. Tous ceux qui se sont plantés, qui n'ont pas réussi, qui ont foutu leur ménage ou leur santé en l'air, ne viennent pas s'en vanter.
Réfléchissez bien avant de commencer une telle aventure.
Sans oublier que les travaux effectués par des professionnels sont garantis en général 10ans... Et ça c'est bien de le préciser
17/10/2012 Vieux  
 
  32 ans, Luxembourg
 
Bonjour a tous ,

Pour Info : Nous sommes les pied dans le plats

Nous avons un terrain que je ne compte pas pour cette remarque ...

1. Frais d'architecte => nous avons pris un forfait FIXE ( je ne sais pas pourquoi, mais on est bien tombé, car on a du mettre un projet complet a la poubelle voir sujet => "ENCORE UNE MOB" et nous avons recommencez un projet pour pas 1€ de plus

2.la Maison=> Pour pas faire de blabla et tralala tralala concrètement pour parler chiffre nous avons un budget de 235.000€ TVAC avec cuisine (18,500€ comprise) pour +/- 145M² au sol avec garage séparé de la maison et cave partout !!

Mais je tiens quand même a précisé une chose, il y a bcp d’auto-construction nous avons calculé avec l'architecte que si nous devions faire la même maison avec un entrepreneur nous aurions du déboursé + de 325,000€ !!!

@lex.
17/10/2012 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Les garanties hahahaha je rêve !!

Oui c'est accessible à tous, il ne faut rien sacrifier, il faut prendre plaisir
et impliquer la famille et ça se passe très bien.
17/10/2012 Vieux  
 
  32 ans, Luxembourg
 
Un petit Apercu !!

Budget construction 100m² au sol



Budget construction 100m² au sol

Budget construction 100m² au sol
17/10/2012 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par sbalintegro Voir le message
Les garanties hahahaha je rêve !!
Non tu ne reves pas... Mon papa était entrepreneur et ses clients ont toujours été ravi d'avoir cette garantie...
18/10/2012 Vieux  
 
  38 ans, Luxembourg
 
Saltu Alex-Mob,

Superbe projet! Et heureusement que tu dis qu'il y a bc d'auto-construction parce que sincerement, meme les 325,000 que tu annonces pour un CSP m'a l'ait faible qd tu vois la maison....;)

Donc ta maison va te couter (sans cuisine) 180,000 EUR hors TVA! Avec bc d'auto-construction je suppose parce que qd je vois la maison, deja rien que pour les chassis (si c'est du triple vitrage) tu en auras pour au moins 40,000 EUR voir plus! Et je ne parle meme pas de l'etude de staribilite qui resultera sans doute en pas mal de colonnes ou de poutres renversees en beton pour bien soutenir la structure et ca coute egalement un pont. je sais de quoi je parle.. mon projet a pas mal de chassis en longueur.

Bref si tu arrives a rester dans ton budget de 180,000 EUR HTVA, et bien toutes mes felicitations;) et si tu y arrive, je te conseille d'ecrire un livre avec comme titre "construire une maison d'architecte" pour 180,000 EUR HTVA... tu feras un malheur;)

Blague a part, bonne merde pour ta construction et si tu fais un blog, je serai super interesse de suivre la construction!

Ciao
18/10/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Frigu je pense que vous avez tapé dans le mille
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