Budget construction 100m² au sol

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Budget construction 100m² au sol

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18/10/2012 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par f117 Voir le message
400000 euros pour ~100m2 au sol sur 2 etages et sans terrain, cest largement faisable.

Via un CSP (sans terrain et hors ammenagement exterieur), pour ~200m2 au sol sur 2 niveaux, avec finition non basique (cuisine ~15000 euros, et provision de 2500 euro par poste important), compter ~300000 euro TVAC raccordement compris.
200 m² au sol pour 300.000€, je serais curieux de voir ça...
18/10/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Pour les chassis, il ne s'en sortira pas avec 40.000 €, car certaines portées de vitrage impliquent des chassis en alu et des vitrages spéciaux. Je viens de faire une baie vitrée pour un client, qui fait 11 mètres de large, en 4 vitrages, dont2 coulissants. Chaque vitre pèse 257 kilos. on a été obligé de mettre des chassis alu et le vitrage est composé d'un vitrage sandwich: verre 6mm / feuille anti-défenestration / vitrage 6 mm + vide (plein d'argon) 15 mm et + vitrage 8 mm.
C'est presque des vitres blindées.
Et il faut encore voir si la maison sera acceptée par l'urbanisme.
Et aussi si elle passera pour la PEB.
18/10/2012 Vieux  
 
  38 ans, Luxembourg
 
+1 pour Integre...

Et celui qui me dit qu'il peut mettre lui meme ce type de chassis, et bien ca m'etonnerait donc c'est clair que le budget peut vite monter a ce niveau la! C'est bien un des postes d'une maison qu'il faut laisser faire par des professionnels! ne serait-ce que pour la guarantie de la pose qui fait tout surtout au niveau de l'etancheite!
18/10/2012 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
La facture de mon menuisier pour mes chassis méranti double vitrage approche déjà cette somme alors que j'ai beaucoup moins de fenêtres que sur le projet ci-dessus. Evidemment chez moi ça comprend le placement mais même en autoconstruction je ne vois pas comment c'est possible.
Comment un archi peut-il annoncer des budgets pareils ???
Soit il est incompétent soit il veut tromper son client pour être certain de signer avec lui et de toucher des honoraires, je ne vois que ça...
18/10/2012 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
l'architecte a juste donné un prix pour l'ensemble de la construction.
18/10/2012 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
C'est bien ce que j'avais compris et cela me semble toujours complètement irréaliste.
Mon archi a sous-estimé le coût de notre maison de +/- 50.000 EUR TVAC, je suis donc la preuve qu'il faut s'attendre à tout Heureusement, nous avions prévu le coup.
18/10/2012 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Intrigué aussi par le message d'Alex Mob.
Vous pourriez lister rapidement les postes que vous ferez vous même?
Vous avez déjà un entrepreneur?
18/10/2012 Vieux  
  34 ans, Namur
 
400 000€ ça me parait si énorme comme somme pour se loger mais malheureusment assez réaliste.
Pour ma part je construit. Mon père est du métier, mon beau-père est aussi du métier et jusqu'à présent mon mari et les 2 papy ont travaillés tous les WE depuis 11 mois. Nous avons jusqu'à présent presque tout fait nous même. Radier, fondations, la maçonnerie interieur, les égouttages, drain, dalle d'étage, coffrage etc. Jusqu'à présent nous avons fait appelle aux corps de métier juste pour la maçonnerie exterieure. Nous prévoyons aussi pour la couverture de toit et les chassis.
Nous avions un budget de 180 000€ pour 108m² au sol sur 3 niveaux et on y arrivera (prions pour lol).
Tout ne sera pas fini quand nous emménagerons mais ça fait 11 mois qu'on y travaille et nous prévoyons encore 6 bons mois de travaux.

Moi je dis pour le vivre si vous ne savez pas faire vous même il ne faut surtout pas se lancer là dedans.

Il y a des choses "facile" à faire quand on est un peu habile de ses doigts pour un peu économiser. Mais si on a pas les connaissances, le temps et l'aide necessaire ça ne sert à rien de se lancer c'est se retrouver dans les ennuis rapidement.

Maintenant nous on a choisit "la boite à cerveau" pour l'electricité, le chauffage et le sanitaire. Ca prend du temps à mettre mais ça coute moitier moins cher qu'un professionnel, mettre du parquet c'est pas chinois, la pose du carrelage c'est un travail minutieux mais pas impossible, ce sont des petites économies à envisager quand on se retrouve devant un projet de 400 000€.

Bonne chance à vous didique
18/10/2012 Vieux  
Musicseby
 
 
Vous ne pouvez pas comparer une autoconstruction avec une construction par entreprises.

L'autoconstruction demande un don de soi et un don des proches que tout le monde ne sait pas faire. Cela peut aussi tourner au tragique ! Un autoconstructeur près de chez moi a eu un accident qui la rendu paraplégique en raison d'un soucis technique sur un échaffaudage qu'il vait loué
18/10/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Ohalala quel drame Vous le connaissiez ?
18/10/2012 Vieux  
 
  32 ans, Luxembourg
 
Merci Frigu7...

Pour l'étude de stabilité, l'entrepreneur de l'ossature a mis 5 Poteaux carré en bois (beurk), que je vais remplacer par 5 poteaux en acier rond peint en blanc...:O)

Pour les châssis on s'est dirigé vers l'ouest de l’Europe car les châssis coûte presque 4 X moins cher pour la même qualité !!!

Et entre nous ça me plairait bien d’écrire un livre, mais je pense qu'après tu n'as plus le courage quoi que ...

Et pour le blog ben... je me tâte mais ne sais comment faire :o(
18/10/2012 Vieux  
 
  32 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par doublejef Voir le message
Intrigué aussi par le message d'Alex Mob.
Vous pourriez lister rapidement les postes que vous ferez vous même?
Vous avez déjà un entrepreneur?
Hello,

Pour les postes que je ferais moi même aidé d'amis...

Terrasement, caves, (éléc, vmc, chauffage, Pack PSO), fermacell, sanitaire,...

Je suis conscient qu'il y aura moins de vacance, voir pas de vacances, moins de week et ..... voir message de Intègre ...
18/10/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Pour les châssis on s'est dirigé vers l'ouest de l’Europe car les châssis coûte presque 4 X moins cher pour la même qualité !!!

Il ne faut pas rêver. Pour 4 fois moins cher, vous n'aurez pas du tout la même qualité. Sur papier peut être, mais dans la pratique sûrement pas!!

Maintenant, si vous comparez un prix FOB usine et un prix installé, chez nous , oui il y aura une grosse différence.
18/10/2012 Vieux  
 
  32 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Pour les châssis on s'est dirigé vers l'ouest de l’Europe car les châssis coûte presque 4 X moins cher pour la même qualité !!!

Il ne faut pas rêver. Pour 4 fois moins cher, vous n'aurez pas du tout la même qualité. Sur papier peut être, mais dans la pratique sûrement pas!!

Maintenant, si vous comparez un prix FOB usine et un prix installé, chez nous , oui il y aura une grosse différence.
Bonsoir Intègre "il est passé 18h :O)"

Quand je dit 4X moins cher =>j'exagère ,mais 2X oui

En ce qui concerne les châssis, ma femme est d'origine polonaise ... et nous avons tous simplement demandé a son papa( père lol)...c'est du chassis Rehau 70 ral int +ext avec vitrage occultant pour la chaleur ..Aussi dans mon projet il y a bcp de chassis fixe
18/10/2012 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Citation:
Posté par ALEX_MOB Voir le message
Hello,

Pour les postes que je ferais moi même aidé d'amis...

Terrasement, caves, (éléc, vmc, chauffage, Pack PSO), fermacell, sanitaire,...

Je suis conscient qu'il y aura moins de vacance, voir pas de vacances, moins de week et ..... voir message de Intègre ...
Cool, c'est à peu de chose près ce que je compte faire aussi (pas de cave chez moi) et ma construction ressemble assez bien à la votre (en plus petit).
Vraiment interessé de suivre votre projet.
18/10/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Oui, vous avez un canal de production et de livraison exceptionnel, OK, mais il ne faut pas essayer de faire croire aux autres que c'est un prix accessible à Mr Toulmonde.
N'oubliez pas qu'il y a une norme en Belgique (NBNS0023, si je ne me trompe) obligeant le placement de vitrages anti-défenestration, lorsqu'il n'y a pas d'allège de 90 cm minimum, ou pas d'allège du tout.
18/10/2012 Vieux  
 
  45 ans, Liège
 
Citation:
Posté par ALEX_MOB Voir le message

En ce qui concerne les châssis, ma femme est d'origine polonaise ...
Merveilleux.
18/10/2012 Vieux  
 
  32 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
OK, mais il ne faut pas essayer de faire croire aux autres que c'est un prix accessible à Mr Toulmonde.
Non je ne dit pas accessible a tous le monde ca c'est sur

mais en fonction de la maison a construire, le nombre de chassis fixe ou O/B ral int ext, ....et tralalala en comparaison avec la belgique ou lux .. la pologne est moins cher pour le même produit ...
18/10/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Ok, là, on commence à être d'accord pour la fourniture des châssis.
Mais il faut rajouter le prix du placement (et du matériel de placement) et l'absence totale de garantie sur le placement également.
On est déjà bien loin du 4 x moins cher que le même matériel placement, TVA et garanties inclus.
18/10/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
https://skydrive.live.com/?cid=53bb9...A6D8DF3B%21492

Voila, si le lien fonctionne, j'en avais promis...

Je suis à moins de 100 000 euros pour l'instant, avec la ventil, le toit, l'elec, la cuisine, l'isolant, la couverture... les dernière photos ou la couverture du toit est faite, sont dans mon appareil que je trouve plus... Mais comme cité précédemment, je fais quasi tout...
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