Budget construction 100m² au sol

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Budget construction 100m² au sol

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18/10/2012 Vieux  
 
  32 ans, Luxembourg
 
Moins de 100k€ htva ? Rassurez moi vous n'avez pas mordu dans la qualités et quantités des matériaux ...

Je n'arrive pas a accéder a votre lien..
19/10/2012 Vieux  
 
  42 ans, Liège
  Impulson est connecté maintenant
Ton lien est protégé...
19/10/2012 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par samanne Voir le message
200 m² au sol pour 300.000€, je serais curieux de voir ça...
100 m2 au sol sur 2 etages: soit 200m2 au total, deso si je me suis fait mal comprendre.
19/10/2012 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Pour 100 m2 au sol sur 2 étages avec un garage de 35 m2 sur le coté nous sommes à un budget de 300K tout frais compris, à part l'electricité et quelques petits travaux tout sera réalisés par des entrepreneurs.
Je compare et négocie beaucoup (rabais ou travail supplémentaire) et ça marche surtout en Wallonie ou le prix est souvent négociable au contraire de la Flandre ou c'est souvent meilleurs marchés mais il n'y a aucune négociation possible.
Un exemple j'ai trouvé un coordinateur de sécurité à 500 euros et négocié mon PEB à 600 euro, ce sont des postes ou la qualité n'a pas grande importance pour moi.
19/10/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Les budgets annoncés ici donnent le vertige...
Et hors terrain ! Je ne sais pas comment vous faites
19/10/2012 Vieux  
 
  37 ans, Liège
  marco2111 est connecté maintenant
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Les budgets annoncés ici donnent le vertige...
Et hors terrain ! Je ne sais pas comment vous faites
Moi non plus, à part emprunter en 35 ou 40 ans, je ne sais pas comment je pourrai me payer une maison de 400.000 €
19/10/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Les budgets annoncés ici donnent le vertige...
Et hors terrain ! Je ne sais pas comment vous faites
Facile... on construit 1 maison un maximum soi même ... avec des défauts... pour apprendre... on y passe qq années dessus... (sans vie sociale)...
on revend le tout à un riche (flamand, allemand, français, hollandais ou autre,...) à 800 000 et puis après on fait construire une belle maison pour soi par entrepreneur.

J'exagère un peu.... mais j'ai dans mon village au moins 2 qui ont fait ainsi.
19/10/2012 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Citation:
Posté par ccczzzzzz Voir le message
Facile... on rénove 1 maison un maximum soi même ... avec des défauts... pour apprendre... on y passe qq années dessus... (sans vie sociale)...
on revend le tout à un riche (flamand, allemand, français, hollandais ou autre,...) à 400.000 et puis après on fait construire une belle maison pour soi par entrepreneur.

J'exagère un peu.... mais j'ai dans mon village au moins 2 qui ont fait ainsi.
FYP
_______________
19/10/2012 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par ccczzzzzz Voir le message
Facile... on construit 1 maison un maximum soi même ... avec des défauts... pour apprendre... on y passe qq années dessus... (sans vie sociale)...
on revend le tout à un riche (flamand, allemand, français, hollandais ou autre,...) à 800 000 et puis après on fait construire une belle maison pour soi par entrepreneur.

J'exagère un peu.... mais j'ai dans mon village au moins 2 qui ont fait ainsi.


Pourquoi nécessairement pas à un belge ? Des gens continuent de très bien gagner leur vie en Belgique.

Mais je suis plutôt d'accord avec le principe de revendre pour constituer un capital. Selon moi, l'erreur de beaucoup est de louer en attendant d'avoir assez de sous pour acheter LA grosse maison dont ils rêvent.

Le bon choix est d'acheter dès que possible, une petite maison, un petit appart. Ensuite, en fonction des opportunités, des circonstances de vies, ... on revend et en général avec une plus value.

J'ai loué au total moins de 18 mois sur toute ma vie active. J'ai acheté un petit appart que j'ai très bien revendu, j'ai rénové une vieille baraque que j'ai très bien revendue, j'ai construit mon habitation passive que je n'enviage pas de vendre de suite, mais qui sait ... Et si cela se faisait, je ferai une très belle PV...
Et une maison à 400000 ne serait pas du tout un problème !

L'erreur est d'attendre et de louer.
Il faut accepter de commencer petit. Tout ceux que je connais qui ont fait comme cela ont réaliser de très beaux gains financiers.
19/10/2012 Vieux  
 
  43 ans, Namur
 
Je vois que pas mal parle d'auto construction. Attention à la tva ... Oui j'ai lu pas mal ici qu'on ne risquait rien ...

Mais c'est arriver à une connaissance, et c’était une très très mauvaise surprise...
19/10/2012 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par vingtcent Voir le message
Je vois que pas mal parle d'auto construction. Attention à la tva ... Oui j'ai lu pas mal ici qu'on ne risquait rien ...

Mais c'est arriver à une connaissance, et c’était une très très mauvaise surprise...
Un autoconstructeur qui peut montrer pattes blanches n'aura pas de soucis s'il a respecté les lois -> attention au travail au noir et assimilé (amis qui travaillent, ...)
19/10/2012 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par vingtcent Voir le message
Je vois que pas mal parle d'auto construction. Attention à la tva ... Oui j'ai lu pas mal ici qu'on ne risquait rien ...

Mais c'est arriver à une connaissance, et c’était une très très mauvaise surprise...

Le véritable auto constructeur qui a des factures pour tous les matériaux et qui n'a pas employé la main d'oeuvre d'ami entrepreneur ne craint rien !

Tous les cas de redressement que je connais était justifiés. Si ce n'est pas le cas il faut refuser de payer et aller en justice.
19/10/2012 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
Pourquoi nécessairement pas à un belge ? Des gens continuent de très bien gagner leur vie en Belgique.

Mais je suis plutôt d'accord avec le principe de revendre pour constituer un capital. Selon moi, l'erreur de beaucoup est de louer en attendant d'avoir assez de sous pour acheter LA grosse maison dont ils rêvent.

Le bon choix est d'acheter dès que possible, une petite maison, un petit appart. Ensuite, en fonction des opportunités, des circonstances de vies, ... on revend et en général avec une plus value.

J'ai loué au total moins de 18 mois sur toute ma vie active. J'ai acheté un petit appart que j'ai très bien revendu, j'ai rénové une vieille baraque que j'ai très bien revendue, j'ai construit mon habitation passive que je n'enviage pas de vendre de suite, mais qui sait ... Et si cela se faisait, je ferai une très belle PV...
Et une maison à 400000 ne serait pas du tout un problème !

L'erreur est d'attendre et de louer.
Il faut accepter de commencer petit. Tout ceux que je connais qui ont fait comme cela ont réaliser de très beaux gains financiers.
Perso, nous avions un contrat location/renovation avec une faible location. Nous avons fait notre bas de laine pendant 5 ans avant de nous lancer dans l'aventure.

Mais avant tout, il faut comme tout, faire selon ses moyens !
19/10/2012 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Mais avant tout, il faut comme tout, faire selon ses moyens !

C'est aussi en ce sens qu'il faut me comprendre.

Quand j'en vois qui à l'entame de leur vie active s'endettent pour 35 ans et des sommes à remboursées qui valent un salaire complet, je suis effrayé. Au moindre pépin, ils plongent.

En commençant petit, on s'évite bien du stress ...

Après chacun fait comme il veut. J'ai la chance d'avoir des capacités techniques importantes, j'ai donc pu rénover une maison d'un autre âge à moindre frais, la même opération avec des entrepreneurs n'est pas rentable ...
19/10/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
Pourquoi nécessairement pas à un belge ? Des gens continuent de très bien gagner leur vie en Belgique.
ou à un belge...
mais le prix a explosé dans certaines régions surtout par l'achat par nos voisins (étrangers).
... Chaque région c'est un peu différent...
19/10/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par vanma Voir le message
Mais je suis plutôt d'accord avec le principe de revendre pour constituer un capital. Selon moi, l'erreur de beaucoup est de louer en attendant d'avoir assez de sous pour acheter
... tu n'as pas tort mais d'un autre côté... l'obtention de prêt est de plus en plus difficile si tu n'as pas mis de l'argent de côté.
Il est vrai peut être qu'acheter, rénover, revendre.... et recommencer peut être intéressant... mais à chaque fois il y a tout de même des frais de notaire, des frais d'emprunt, .. l'immobilier en 10 ans à doubler... va t il doubler encore les 10 prochaines années.... j'espère que non. Ceux qui ont acheté en 2000 et revendu en 2010.. là je suis d'accord ils ont fait une bonne affaire.
Sera ce le cas de ceux qui ont acheté en 2010 pou revendre en 2020... Je n'ai absolument pas la réponse !
A refaire j'aurai peut être acheter à crédit un terrain à 20 ans... et j'aurai pris 10 ans pour construire en prenant tout mon temps... je ne sais...
19/10/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
scusez moi, mais on est où là????

400.000 pour 100m² au sol!

vous imaginez un peu??? ça fait 2000€ de mensualité pour un prêt sur 25 ans à du 3.5%

c'est hallucinant, délirant

dites moi quelle tranche de la population peut encore faire construire à ce tarif là???

on dit 1500€ le m² habitable ... oui mais dedans le toit est compris

hors je lis dans le début du message que le toit est compté dans un autre poste
19/10/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par doublejef Voir le message
FYP _______________
quand je compare avec certains de mon âge qui ont fait ce choix.... comme tu dis : FYP ...
mais bon voilà eux ont fait ainsi c'est leur choix et ont eu une vie différente. Faut pas regretter dans la vie.. juste faire des choix et avancer.
Je vais un peu caricaturer.. désolé...
ceux que je voies qui ont fait des hautes études, l'unif etc...ont démarré leur vie à 25 ans...(ou bien plus tard).. ils ont eu difficile à faire leur maison via des entrepreneurs...
ceux qui ont fait un apprentissage à 16 ans, a 20 ans était parfois marié et construisait.. ils ont eu ""+ facile" car + manuel à faire leur maison. (Tous les cas ne sont pas les mêmes)
19/10/2012 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
scusez moi, mais on est où là????

400.000 pour 100m² au sol!

vous imaginez un peu??? ça fait 2000€ de mensualité pour un prêt sur 25 ans à du 3.5%

c'est hallucinant, délirant

dites moi quelle tranche de la population peut encore faire construire à ce tarif là???
Je dirais que cela n'a rien de si extraordinaire.
Quand on a tous les deux un salaire niveau universitaire (pas forcément mirobolant), la chance d'avoir un petit apport des parents et qu'on a pu mettre de côté quelques années grâce à une location pas trop chère ce n'est pas si difficile d'y arriver.
Si on a un apport personnel, la mensualité à rembourser peut être réduite.
Bien sûr il faut se serrer un peu la ceinture sur les loisirs cela reste tout à fait possible.

Dernière modification par ombrenoire 19/10/2012 à 17h23.
19/10/2012 Vieux  
Musicseby
 
 
Perso, je n'aurais jamais pris un prêt de 2000 €/mois ...
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