Budget construction...rêvions-nous?

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Budget construction...rêvions-nous?

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20/05/2016 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Bonjour à tous...

Alors la situation est la suivante:

Nous avons trouvé un terrain... nous l'avons "réservé" car il ne peut pas encore être vendu officiellement car il fait partie d'un lotissement dont le permis de lotir n'a pas encore été accordé... Bref, nous avons trouvé notre terrain dans la région de Saive.

En deux mots, c'est un terrain au total de 950 m² dont 300 en zone agricole (fond du terrain). Nous sommes maintenant à la recherche du bon architecte (pas facile...) et nous avons besoin d'être "rassurés" concernant le budget de la future construction.

Nous allons financer en fonds propres les dépenses suivantes :

- frais notaire et d'achat sur le terrain et sur le prêt hypothécaire
- frais d'architecte (pour autant qu'ils soient corrects... j'y arrive...)
- cuisine (sauf si possibilité de la faire rentrer dans le prix de la maison?)
- frais des différents raccordements
- frais concernant le géomètre, ingénieur, PEB, ...

Donc je dirais que pour tout le reste nous aimerions une construction avec TVAC pour 200 000 € maximum...

Les détails concernant la maison que nous voulons sont les suivants :

- maison semi-mitoyenne par un côté (obligatoire)
- obligation de construire car-port ou garage devant la maison
- pas de cave, juste des vides ventilés
- nous aimerions 80m² au sol (10*8) mais je pense que 70m² pourrait convenir car ce volume ne comprend pas le garage mais que des pièces de vie
- 3 chambres et une salle de bain (éventuellement salle de douche dans la chambre des parents)
- l'étage non mansardé ou alors au moins à 1,50m
- grenier aménageable où il est possible de se mettre debout au centre
- si cela rentre dans le budget, la dalle de beton pour une future terrasse

Voilà, nous n'avons pas des gôuts de luxe du tout... nous cherchons vraiment une maison basique qui sera semi-mitoyenne.

Nous avons rencontré un architecte mercredi qui à la grosse louche nous a fait une estimation... de 228 000€ HTVA , hors cuisine et hors car-port... donc on est à plus de 275 000 TVAC...

Et nous cherchions un architecte pour une mission complète... ou presque complète... et cet architecte demande 22 500 € HTVA pour une mission complète avec corps de métier séparés et 17 500 € HTVA pour une mission complète en passant par une entreprise générale de construction.

Voilà, j'ai besoin de vos avis... car nous avons rencontré un autre architecte qui pour une mission complète demandait 3 fois moins... et pourtant avait l'air sérieux.

Donc est-ce que ces prix sont des prix courants pour un architecte?
Un nouvelle construction avec les caractéristiques que nous cherchons et pour un budget de 200000€ TVAC est possible?

Nous sommes preneur de toutes informations ou conseils qui nous permettraient d'avancer un peu plus... car le choix du constructeur est également un fameux bordel!

Un tout grand merci pour vos avis!

A bientôt
20/05/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
 
10% d'honoraires, ce n'est pas rien

il y a moyen de s'en tirer à 7%
surtout si la maison est classique

pour une annexe de 55m² on me demande 9000€...
mais je suis certain d'en trouver un à 5000 maxi

suffit de chercher le bon.

mais je pense que le plus facile est de passer par des sociétés clé sur porte
ils ont plein de modèles à proposer avec déjà des prix indicatifs qui sont très réalistes face à l'estimation d'un architecte.

voyez l'architecte proposé, ou proposez le vôtre
20/05/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Citation:
Posté par entre2o Voir le message
Bonjour à tous...

Alors la situation est la suivante:

Nous avons trouvé un terrain... nous l'avons "réservé" car il ne peut pas encore être vendu officiellement car il fait partie d'un lotissement dont le permis de lotir n'a pas encore été accordé... Bref, nous avons trouvé notre terrain dans la région de Saive.

En deux mots, c'est un terrain au total de 950 m² dont 300 en zone agricole (fond du terrain). Nous sommes maintenant à la recherche du bon architecte (pas facile...) et nous avons besoin d'être "rassurés" concernant le budget de la future construction.

Nous allons financer en fonds propres les dépenses suivantes :

- frais notaire et d'achat sur le terrain et sur le prêt hypothécaire
- frais d'architecte (pour autant qu'ils soient corrects... j'y arrive...)
- cuisine (sauf si possibilité de la faire rentrer dans le prix de la maison?)
- frais des différents raccordements
- frais concernant le géomètre, ingénieur, PEB, ...

Donc je dirais que pour tout le reste nous aimerions une construction avec TVAC pour 200 000 € maximum...

Les détails concernant la maison que nous voulons sont les suivants :

- maison semi-mitoyenne par un côté (obligatoire)
- obligation de construire car-port ou garage devant la maison +- 8000€ pour un car-port et 25000€ pour un garage
- pas de cave, juste des vides ventilés
- nous aimerions 80m² au sol (10*8) mais je pense que 70m² pourrait convenir car ce volume ne comprend pas le garage mais que des pièces de vie
- 3 chambres et une salle de bain (éventuellement salle de douche dans la chambre des parents)
- l'étage non mansardé ou alors au moins à 1,50m voir si possible selon le cahier de charge pour l’urbanisme du lotissement
- grenier aménageable où il est possible de se mettre debout au centre voir si possible selon le cahier de charge pour l’urbanisme du lotissement
- si cela rentre dans le budget, la dalle de beton pour une future terrasse +- 4000€HTVA voir la superficie

Voilà, nous n'avons pas des gôuts de luxe du tout... nous cherchons vraiment une maison basique qui sera semi-mitoyenne.

Nous avons rencontré un architecte mercredi qui à la grosse louche nous a fait une estimation... de 228 000€ HTVA , hors cuisine et hors car-port... donc on est à plus de 275 000 TVAC...

Et nous cherchions un architecte pour une mission complète... ou presque complète... et cet architecte demande 22 500 € HTVA pour une mission complète avec corps de métier séparés et 17 500 € HTVA pour une mission complète en passant par une entreprise générale de construction.

Voilà, j'ai besoin de vos avis... car nous avons rencontré un autre architecte qui pour une mission complète demandait 3 fois moins... et pourtant avait l'air sérieux.

Donc est-ce que ces prix sont des prix courants pour un architecte?
Un nouvelle construction avec les caractéristiques que nous cherchons et pour un budget de 200000€ TVAC est possible?

Nous sommes preneur de toutes informations ou conseils qui nous permettraient d'avancer un peu plus... car le choix du constructeur est également un fameux bordel!

Un tout grand merci pour vos avis!

A bientôt
pour moi un peux juste il manque +- 40.000€
ne pas oublier le terrassement qui fais partie d'un des gros budget
20/05/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
browning

un architecte pour une maison complète tu est vite a 14.000€ avec une base de 1500€/m² avec du 7%
20/05/2016 Vieux  
dd1
  40 ans
 
En CSP on trouve du 4 ou 5% j' ai même vu du 3% ...22500 euros fuyez en courant pour ce budget là vous faites une maison à 450K
20/05/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
du 7% oui

du 10% non on approche les prix de (correction Grondal )

Dernière modification par fafalili 20/05/2016 à 20h43.
20/05/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
du 7% oui

du 10% non on approche les prix de genon
Voilà 7% oui.
Pas 10
20/05/2016 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Et concernant le prix de 200000 tvac pour la maison? Réaliste?
20/05/2016 Vieux  
  26 ans, Hainaut
 
Hello,

Si ça peut t'aider dans tes calculs, madame et moi avons un budget de 200 000 euros max. La dedans devait rentrer la construction, la TVA, l'architecte (hors avant projet que j'ai payé), PEB, CSS, ingénieur,... En gros, tout sauf le terrain.
Nous faisons une villa 4 façades avec 2 chambres pour les enfants, une suite parentale avec dressing et sdd, grande buanderie. Nous n'avons pas de garage ni cave. Notre architecte (mission complète) a travaillé dans ce sens et ça passe.
20/05/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Quel superficie otnox ?

Mais pas avec les exigences demandées ici

Citation:
- obligation de construire car-port ou garage devant la maison
- pas de cave, juste des vides ventilés
- nous aimerions 80m² au sol (10*8) mais je pense que 70m² pourrait convenir car ce volume ne comprend pas le garage mais que des pièces de vie
- 3 chambres et une salle de bain (éventuellement salle de douche dans la chambre des parents)
- l'étage non mansardé ou alors au moins à 1,50m
- grenier aménageable où il est possible de se mettre debout au centre
- si cela rentre dans le budget, la dalle de beton pour une future terrasse
20/05/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par entre2o Voir le message
Et concernant le prix de 200000 tvac pour la maison? Réaliste?
Petite maison
Hors archi
Hors terrain
Hors notaire
Hors suppléments
Hors finitions correctes
Hors caves
Hors garage
Hors cuisine

Ça pourrait.
20/05/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Du même avis que toi et hors grenier aménageable et l'étage mansardé
21/05/2016 Vieux  
  26 ans, Hainaut
 
Nous faisons une maison de 10.5x7 avec hauteur de mansarde de 2m. Je fais 1m92 et je voulais pouvoir passer partout.
Nous avons aussi 3 chambres
Grenier aménageable on a du faire une croix dessus
La dalle de béton sera faite pour l'abri de jardin.
Nous aurons chauffage sol
Et les 200 000 euros sont hors cuisine.
27/05/2016 Vieux  
 
  29 ans, Hainaut
 
Ah ben je suis un peu dans la même situation... Enfin je me pose la même question : est-il possible de faire construire une maison pour 200.000€ TVAC?

J'ai commandé des catalogues de différents constructeurs, j'attends d'avoir des rendez-vous afin de voir les possibilités...
27/05/2016 Vieux  
  26 ans, Hainaut
 
Tout est question de bien gérer le truc pcq l'enveloppe est petite.
Moi j'ai abandonné les grosses CSP. Cahier des charges légers voir très légers et surtout, architecte au rabais. Et ça, ça ne me plait pas du tout !
J'ai choisi mon architecte en ensuite je me suis dirigé vers la csp de mon choix. Bien plus petite structure que les grosses machine que l'on connait.
27/05/2016 Vieux  
 
  29 ans, Hainaut
 
Oui ce n'est pas faux... On a vite abandonner certaines CSP comme Thomas&Piron par exemple. Notre budget est sans doute léger et pourtant nous en avons visité des maisons. Mais quand tu vois à chaque fois tout ce qu'il faut refaire, on s'est dit : partons sur du neuf, c'est certainement plus sûr.

Maintenant je ne sais pas si pour notre budget on peut trouver une CSP + terrain? Nous aimerions entre 200.000€ et 240.000€ max TVAC pour les deux.
27/05/2016 Vieux  
  26 ans, Hainaut
 
Pour les 2 c'est peut-être un peu léger.
Pour nous, le terrain nous a couté 80 000 euros tous frais compris et pour la construction, ce sera 200 000 euros TVAC (architecte, construction, ingénieur, ... ) Sauf frais de notaire pour le crédit.
27/05/2016 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Rebonjour...

Pour nous également je pense l'avoir précisé dans le premier message mais notre budget de 200 000 Tvac est uniquement pour la maison...

Terrain, architecte, notaire, essais sol,... ne font pas partie de ce budget...

200 000 tvac est juste pour la construction...
27/05/2016 Vieux  
 
  29 ans, Hainaut
 
Ah ouais quand même! En effet, 300.000€ pour les deux on ne peut pas se le permettre...

Nous avons vu des terrains aux alentours de 50-70.000€ qui ont l'air intéressants... Mais effectivement si il faut compter 200.000€ rien que pour la maison c'est mort...

Je craignais aussi que ce soit trop léger... Bon ben il n'y a plus qu'à trouvé une maison neuve déjà construite alors...
27/05/2016 Vieux  
 
  Bruxelles
 
quelque chose comme ça ?
http://www.delire-construction.be/ma...son-4-facades/
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