Budget construction...rêvions-nous?

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Budget construction...rêvions-nous?

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27/05/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
Citation:
Posté par pietra Voir le message
Ah ouais quand même! En effet, 300.000€ pour les deux on ne peut pas se le permettre...

Nous avons vu des terrains aux alentours de 50-70.000€ qui ont l'air intéressants... Mais effectivement si il faut compter 200.000€ rien que pour la maison c'est mort...

Je craignais aussi que ce soit trop léger... Bon ben il n'y a plus qu'à trouvé une maison neuve déjà construite alors...
un terrains de 60.000€ c'est 8500€ de frais notariés.

crois tu que tu vas pouvoir faire construire quelque chose avec 130.000€?

du 10x8, ce n'est pas bien grand.


à 200.000€ la construction(sans le terrain) tu pourras avoir du 10x8
mais ça sera:
sans la cuisine
sans les frais de notaire
sans le moindre supplément
sans les aménagements autour
sans les raccordements

les standards pour le peb sont strictes
ça coûte un pont pour faire construire.

en comptant 1300€ le m² tvac, tu vois vite que même une petite maison dépasse 200.000€ tvac hors terrain
27/05/2016 Vieux  
 
  29 ans, Hainaut
 
Oui en effet... Je pense qu'on va laisser tomber la construction et on va essayer de trouver une déjà finie...
27/05/2016 Vieux  
  30 ans, Brabant Wallon
 
Moué, faut pas décourager les gens non plus hein...

Nous arrivons au bout avec 170000.... mais ya pas de secret, il faut faire beaucoup soi-même... (petit extra panneaux solaire compris)
Ok, cuisine Ikea mais ya des priorités dans la vie...
Maisons de 160m² avec grenier utilisable (poutres lamellées)
Super isolation Icynen...

Ok, ca nous aura pris 2ans et demi, mais ca valait le coup... valeur payée avec terrain: 287000, expertisé à 350000.

Donc oui 1062€ m² c'est possible mais faut le vouloir et avoir la patience et être un peu doué de ses mains.

Le 1er architecte rencontré voulait me faire une maison à 1700€ du m² en disant que c'était impossible de faire moins cher...

Le mieux est de faire un plan comptable toi même, tu listes tout avec tes devis et tu regardes si c'est faisable ou non et si tu as du temps à sacrifier.

Je lis trop souvent des messages de découragement sur ce forum concernant le budget.
27/05/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Oui en autoconstruction il y a moyen mais pas donner à tous le monde
27/05/2016 Vieux  
  26 ans, Hainaut
  otnox est connecté maintenant
Citation:
Posté par pietra Voir le message
Ah ouais quand même! En effet, 300.000€ pour les deux on ne peut pas se le permettre...

Nous avons vu des terrains aux alentours de 50-70.000€ qui ont l'air intéressants... Mais effectivement si il faut compter 200.000€ rien que pour la maison c'est mort...

Je craignais aussi que ce soit trop léger... Bon ben il n'y a plus qu'à trouvé une maison neuve déjà construite alors...
Pour nous, c'est 200 000€ pour la construction, l'architecte, essais de sol, ingénieur, sécurité santé, ... Hors notaire et hors cuisine
27/05/2016 Vieux  
 
  29 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par otnox Voir le message
Pour nous, c'est 200 000€ pour la construction, l'architecte, essais de sol, ingénieur, sécurité santé, ... Hors notaire et hors cuisine
Et hors terrain...
27/05/2016 Vieux  
  26 ans, Hainaut
  otnox est connecté maintenant
Exactement... En effet, 200 000 euros tout tout tout compris c'est injouable.
27/05/2016 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Citation:
Posté par entre2o Voir le message
- cuisine (sauf si possibilité de la faire rentrer dans le prix de la maison?)
Au sujet de ce point, il y a des CSP qui proposent voir parfois même offre (condition batibouw par exemple) la cuisine. Certe ce n'est peut être pas une superbe belle et grande cuisine mais c'est le genre de poste que tu peux changer assez facilement quelques années plus tard, alors que pour d'autre poste il vaut mieux y mettre le prix directement.

Sinon il est également possible de prévoir le budget de la cuisine dans le prêt du bâtiment. Enfin, en tt cas notre banque nous l'a permis et je pense que c'est pareil dans les autres.
27/05/2016 Vieux  
  34 ans, Namur
 
biensur qu il faut y croire......
bon c est vrai il y a 9 ans de ca
on a acheté le terrain 13a pour 15000e et un CSP pour 115000euro TTC, 3 chambres, garage, 11m/7.60m
architecte 3000eur
cuisine 11000euro (on sait fait plaisir)
4 ans apres agrandissement par une veranda a vivre en alu + buanderie total 32m² en + 40 000euro(finitions comprises electricite chauffage)
maison estimée l année passée a 295 000e

je pense qu on a fait une bonne affaire, donc d autres peuvent le faire aussi
comme je l ai dis c etait il y a 9ans mais il y a encore moyen de faire de bonnes affaires maintenant
27/05/2016 Vieux  
  34 ans, Liège
 
Bonsoir,

Je vous conseille de rencontrer plusieurs architectes (au moins 3) et de leur parler de votre programme pour votre projet - en faisant certaines concessions et en reportant certains postes à plus tard en terme de finition il me semble possible d'avoir quelque choses pour votre budget.

Bonne chance
27/05/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
attention quand même aux architectes qui estiment des projets
c'est toujours très aléatoire

une fois avancé avec l'architecte et son estimation, quand vient le moment des devis, c'est là qu'on pleure. l'archi ayant déjà bien encaissé ses honoraires
28/05/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Moi j'ai eu ce problème avec ma 1er maison total de supplément sur les deux projet maison plus annexes pro 95000€ de supplément
28/05/2016 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Juste pour info, ne jamais faire la dalle de béton pour la terrasse directement. A moins de la voir se fissurer après quelques années avec le tassement des terres...

Toujours attendre 1 à 3 ans minimum.
28/05/2016 Vieux  
  26 ans, Hainaut
  otnox est connecté maintenant
Effectivement le but n'est pas de décourager. Comme dit Elbabaw, si on sacrifie quelques postes de finition, qu'on part sur une cuisine vraiment de base et qu'on met la main à la patte il y a certainement moyen de rentrer dans le budget. J'en suis convaincu
28/05/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
Citation:
Posté par otnox Voir le message
Effectivement le but n'est pas de décourager. Comme dit Elbabaw, si on sacrifie quelques postes de finition, qu'on part sur une cuisine vraiment de base et qu'on met la main à la patte il y a certainement moyen de rentrer dans le budget. J'en suis convaincu
oui mais il ne faut pas rêver non plus

200.000-240.000 avec terrains et frais, c'est du rêve à l'état pur

on peut imaginer un gros oeuvre fermé à ce prix là
ensuite, les finitions viendront petit à petit

construire du tout petit, sacrifier les finitions, prendre un clé sur porte bas de gamme tout cela pour une maison qui va être bof bof... je ne vois pas l'intérêt

pour ce prix là, autant chercher une maison à retaper à son rythme
01/06/2016 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par entre2o Voir le message
Et concernant le prix de 200000 tvac pour la maison? Réaliste?
Je viens de recevoir le devis définitif pour la réalisation de ma maison (7,5x14 mètres) en 4 façades avec garage sur le coté.

Nous arrivons à 240000 euros TVAC (Ossature bois)

Dans le prix, n'est pas compris :

La cuisine, le carrelage et les portes intérieures et les impétrants...

Si tu veux d'autres infos ou plus de détails, tu peux me contacter en MP
01/06/2016 Vieux  
  26 ans, Hainaut
  otnox est connecté maintenant
Je tiens à revenir sur mes dires ! Et je fais mon meaculpa.

En effet, j'ai annoncé que ma construction arrivait à 200 000 euros TVAC avec architecte, ingénieur stabilité, css, ...
On m'a dit que cela rentrerait dans le budget lorsqu'on a fait les plans mais pas du tout...
J'en suis à 250 000 euros TVAC hors architecte, ingénieur, css, ... Juste la construction quoi. Donc désolé d'avoir dit que j'y étais arrivé.

C'est un coup sur ma tête aussi.

Bonne journée à tous.
01/06/2016 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
Citation:
Posté par otnox Voir le message
Je tiens à revenir sur mes dires ! Et je fais mon meaculpa.

En effet, j'ai annoncé que ma construction arrivait à 200 000 euros TVAC avec architecte, ingénieur stabilité, css, ...
On m'a dit que cela rentrerait dans le budget lorsqu'on a fait les plans mais pas du tout...
J'en suis à 250 000 euros TVAC hors architecte, ingénieur, css, ... Juste la construction quoi. Donc désolé d'avoir dit que j'y étais arrivé.

C'est un coup sur ma tête aussi.

Bonne journée à tous.
Cela fait quand même une grosse différence...

250.000 € TVAC (hors archi, ingé, etc ... ) me semble réaliste comme budget.
01/06/2016 Vieux  
  26 ans, Hainaut
  otnox est connecté maintenant
Nous cherchons une solution avec l'architecte. D'après lui, ce devis est bien trop élevé.
01/06/2016 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
méfiance quand même

l'estimation de l'architecte est bien ce que ça veut dire.
juste une estimation

attention aux estimations trop basses
car une fois engagé, tu l'as payé, tu ne sais plus faire marche arrière
il te reste ensuite que tes yeux pour pleurer
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