Budget construction...rêvions-nous?

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Budget construction...rêvions-nous?

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03/06/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Non effectivement à vise chez mes parents les terrain sont à 120€/M2 à verlaine comme fort demandée aussi les terrain sont passé à 120€ aussi moi en 2006 j'avais eu mon terrain hypertexte plat de 250 M2 à 75€
03/06/2016 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Les terrains à Gesves ont quadruplé et même quintuplé pour certains en 19 ans.
J'ai payé en 1997, 20 €/m² pour 10 ares à bâtir et comme bonus, 35 ares de prairie à 35 francs (89 cents) le m².
C'est uniquement une question d'offre et de demande, comme dans beaucoup de secteurs. Et les gros promoteurs, qui monopolisent les terrains à bâtir et font des lotissements un peu partout, sont en grande partie responsables de cet état des choses.
03/06/2016 Vieux  
  26 ans, Hainaut
 
Pour donner une idée de la flambée des prix dans le Brabant Wallon, mes parents ont fait construire une villa de 300m2 sur un terrain de 14ares en 1999. Le terrain avait coûté 75 000 euros et la construction 150 000 euros. Suite à différents problèmes, ils ont du vendre la maison en 2004. Ils l'ont vendu 260 000 euros.
Cette même maison, certes avec un peu d'aménagements extérieurs, s'est vendue plus d'un million d'euros en 2014...
03/06/2016 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Cela ne m'étonne pas en BW. J'ai un client qui acheté un terrain de 8 ares et des poussières, à Rixensart pour 275.000 €, il y a 3 ans.
06/06/2016 Vieux  
  26 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

A titre d'information j'ai identiquement le même budget MAIS en auto-construction. Sans auto-construction, il fallait réduire à un volume simple, sans caves et sans garage. Ici, nous partons sur une maison avec un petit L, caves sur toutes la surface, garage 2 voitures.

Voilà ce que je peux vous dire de mon côté pour le moment

Dernière modification par NicoW 06/06/2016 à 18h33.
06/06/2016 Vieux  
  26 ans, Hainaut
 
Mission complète pour 1,8%?
06/06/2016 Vieux  
  26 ans, Hainaut
 
Je ne suis même pas certain que ce soit légal par rapport à l'ordre des architectes
06/06/2016 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
Citation:
Posté par NicoW Voir le message
Nous avons travaillé au forfait, pas au % mais ramené en %, cela donne ça
Pour une mission complète cela me semble quand même très (très) peu.

Ou alors vous avez sur évaluer votre future maison ...
06/06/2016 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Tant le géomètre, dont je ne comprends pas que, même pensionné, il ne soit pas assujetti à la TVA, que l'architecte à ce prix là, sont à mon avis en contradiction avec les lois.
Pour obtenir un permis d'urbanisme, il faut un architecte inscrit à l'ordre, qui reçoive un visa de cet ordre, sans lequel le permis d'urbanisme ne sera jamais accordée.
06/06/2016 Vieux  
  26 ans, Hainaut
 
Pour la TVA c'est possible. Les personnes ayant très très peu de chiffre d'affaire (je ne me rappelle plus le montant) peuvent facturer sans la TVA.
06/06/2016 Vieux  
  26 ans, Luxembourg
 
J'ai édité mon message et supprimé le suivant.
C'est hors sujet....

Tout de même à titre d'information, mon architecte est inscrite à l'Ordre et je vous invite à consulter internet pour vous renseigner sur le non assujettissement à la TVA des indépendants complémentaires. Leurs revenus annuels ne doivent pas dépasser 10 ou 15 000€ je pense.
06/06/2016 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Oui j'ai eu ce statut
tu factures effectivement sans TVA mais pas super top comme statut
06/06/2016 Vieux  
  29 ans, Namur
 
Ce sujet me déprime. Visiblement, vous n'êtes pas les seuls rêveurs car de notre côté, nous espérions nous en tirer autour de 250 000 €/TVAC pour une construction de 12m/9 (hors terrain). Bref, c'est la déprime ici surtout que l'on a déjà le permis car les évènements se sont déroulés un peu trop vite. Bref, le moral est comme le temps pour le moment Courage...
06/06/2016 Vieux  
  34 ans, Liège
 
Bonsoir, je termine ma construction avec ma compagne, on emménage fin juillet.

Je me permets de partager mon expérience étant en "plein dedans" et aussi quelques réflexions.

On a donné notre "programme" et notre budget à l'architecte et celui-ci nous a dit ce qu'on pouvait avoir avec cela et le niveau de finition sachant que certains postes sont très aléatoires comme le carrelage, les menuiseries intérieures, les sanitaires, le type de chauffage - on a travaillé par corps de métier séparés et j'peux vous assurer qu'on aurait pas su se payer la même maison avec un CSP !! Pour moi, un CSP faut choisir un modèle du catalogue, si on en sort c'est la piqure assurée !! On a des amis qui ont construit avec un CSP, leur maison est plus petite et ils ont payé plus chère que nous au final et quand j'vois que les maçons montaient les blocs, l'isolant et la brique de parement en même temps, j'me dis qu'ils y en a qui s'en sont mis plein les poches pour une qualité certainement pas la même (même pas de tape entre les plaques d'isolant) - alors ok tous les CSP sont pas les mêmes, y a des "hauts de gammes", des moyens de gamme et de la M**** (ce site est remplis de témoignages postives et négatives), mais dites vous que pour certains il faut bien payer le commercial, sa voiture de société, le stand à Batibouw, etc. Ils ont de gros frais fixes, faut bien que ca se paie quelque part - on hésite pas à sous-traiter à des étrangers (combien de fois j'ai vu des maçons dans des camionnettes de locations...). On frise le "Ryanair de la construction parfois.... Ce projet pour nous, c'est 2 ans de vie de la première rencontre avec l'archi jusqu'à l'entrée le mois prochain - On a eu des gros moments de stress, de découragement (surtout au niveau administratif, avec l'urbanisme, la commune, etc) mais on a aussi été super bien encadré par l'architecte qui a assuré un suivi de chantier impeccable. Pas de commercial ici, pas de plan en 3D sur ordinateur pour en mettre plein la vue du client, des honoraires raisonnables, une sélection de corps de métier en faisant jouer la concurrence, bcp de temps à analyser des devis, à apprendre des termes pour tenter de parler la même langue que l'interlocuteur, une superbe aventure, fatigante mais on l'a fait avec 1 gosse de 3 ans et 2 jobs à temps plein ! Maintenant c'est aussi une question de choix, celui qui veut confier tout à quelqu'un d'autre et poser sa valise de slips dans sa maison 12 mois après être rentré la 1er fois dans une maison témoin, ca se paie !! Au prix fort parfois Tout ca pour dire que pour moi il est tout à fait possible de construire aujourd'hui mais il faudra retrousser ses manches un minimum, trouver un bon architecte qui fait son job à fond (y en a encore) et surtout mettre une partie de ses rêves au placard pour être en phase avec la réalité.

Fredo82
07/06/2016 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Fredo82, je suis 100% d'accord avec vous sur chacun des points.
Je suis passé par les mêmes étapes que vous il y a 5 ans maintenant et si c'était à refaire je ne m'y prendrais pas autrement.
Je n'interviendrai pas quant au budget car en 5 ans bcp d'eau a dû couler sous les ponts.

Gagner de l'argent en passant par un CSP traditionnel je n'y crois pas une seule seconde. Par contre il y d'autres avantages c'est vra i.

Et je voudrais également dire qu'avec un peu de courage et de bon sens il y a des postes qui peuvent être réalisés soi-même et donc pas mal d'argent d'économisé.

Construire çà se mérite de + en +
07/06/2016 Vieux  
  39 ans, Namur
 
250 KEur, je suis certain qu'il y a moyen de s'en tirer pour cette somme.
Renseignez vous, je suis certain que vous trouverez.


Citation:
Posté par fuif9 Voir le message
Ce sujet me déprime. Visiblement, vous n'êtes pas les seuls rêveurs car de notre côté, nous espérions nous en tirer autour de 250 000 €/TVAC pour une construction de 12m/9 (hors terrain). Bref, c'est la déprime ici surtout que l'on a déjà le permis car les évènements se sont déroulés un peu trop vite. Bref, le moral est comme le temps pour le moment Courage...
07/06/2016 Vieux  
  29 ans, Namur
 
Citation:
Posté par cestmoi Voir le message
250 KEur, je suis certain qu'il y a moyen de s'en tirer pour cette somme.
Renseignez vous, je suis certain que vous trouverez.
Merci pour vos encouragements et merci aux deux autres personnes précédentes pour leurs témoignages, ça me remonte un peu le moral.

Le problème ici aussi, c'est que le commercial nous contacte en disant qu'ils baissent encore de x € mais qu'il faut se décider avant telle date... ça met une certaine pression, on a peur de prendre la mauvaise décision.
07/06/2016 Vieux  
  39 ans, Namur
 
sans indiscretion avec qui allez vous constuire?


et ne vous pressez pas, il essaye de vous mettre la pression, croyez moi, sons prix sera encore le meme jusqu'à minimum décembre.
07/06/2016 Vieux  
  29 ans, Namur
 
@cestmoi: mp envoyé.

@fredo82 et fred070: avez-vous un blog par hasard?
07/06/2016 Vieux  
  34 ans, Liège
 
Citation:
Posté par fuif9 Voir le message
Merci pour vos encouragements et merci aux deux autres personnes précédentes pour leurs témoignages, ça me remonte un peu le moral.

Le problème ici aussi, c'est que le commercial nous contacte en disant qu'ils baissent encore de x € mais qu'il faut se décider avant telle date... ça met une certaine pression, on a peur de prendre la mauvaise décision.
Bonsoir,

Vous n'achetez pas une "bagnole", c'est une maison...

Moi déjà rien que des pratiques comme ca ça me dépasse !

Je vous conseille de ne pas prendre de décision dans la précipitation ni sous la pression. Vous n'êtes qu'au début, garder la tête froide, votre manière de réagir influencera la suite de votre collaboration

Fredo82
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